导读：
■前4月深圳写字楼数据，各项政经影响下商办成买入热点
■全球经济大放水时代，全球资产人士首推优质物业
■大国崛起背景下，前海“城市新中心”值得期待
■深圳写字楼市场中，前海的优势不彰自显
■深圳小于1/18的塔尖资产，应是资产人士盯紧的靶心资产
正文：
■前4月深圳写字楼数据，各项政经影响下商办成买入热点
近日，道远咨询在发布的《深圳市办公楼市场报告》中指出，2021年一季度深圳市办公楼市场明显回暖，写字楼的净吸纳量为20.7万平方米，达到历史高峰水平。
根据 CAIC 监测显示，2021Q1 深圳写字楼市场需求稳步回升，租赁市场表现活跃，吸纳量达 23.46 万 ㎡，TMT 行业作为主力租赁市场需求。
值得注意的是，季内吸纳量近半数来自南山区；头部企业在区域内的搬迁/扩租活动，带动上下游产业链为市场注入需求。数据显示，2021Q1深圳写字楼的大面积成交主要来自 TMT 及金融行业，录得多宗 TMT 行业大面积成交，占比 59%，买方均为内资企业；从物业类型来看，成交标的均为写字楼。
可以肯定，深圳核心以其不断向好的宏观经济及招商引资的优惠政策、营商环境优化，持续吸引着实力企业布局深圳。而这也是深圳写字楼市场近期持续火爆的重要原因。
■全球经济大放水时代，全球资产人士首推优质物业
根据莱坊2021年《财富报告》，到2025年资产净值达3,000万美元或以上的全球超高净值人士，又称「富豪」将增加27%，达至663483人。同时，全球百万富翁人数将增长41%。其中，中国内地的富豪的数量增幅大，达9594位，其次是美国（增6080位）及日本（增1199位）。莱坊预计，中国内地「富豪」的增长速度惊人，预计到2025年的10年间将增加246%。
值得注意的是，就资产组合而言，调查报告数据显示，富翁的净资产总值主要分布于物业（71%）、现金及存款（15%）、股票（7%）、基金及债券（5%）以及其他投资产品（3%）。富翁对2021年经济展望及部署普遍持乐观态度，投资组合则以物业为主，尤其是可以长期持有的靶心资产更是首推。
在当下全球经济大放水时代，适度降低风险，将持续稳健的产品作为资产配资首推，变得尤为重要，世界资本的重新整合，寻找新的标的似乎正在提速中。
第一太平戴维斯华东区估价部高级董事在2020年年底接受《中国房地产金融》采访时也表示，“ 近两三年，市场上频频活跃着国际投资者的身影，其中包括凯龙瑞、吉宝资本、凯德、摩根士坦利、黑石、高盛、GIC等，出手收购一线及主要核心城市的写字楼、商业广场、产业园等投资性物业。”
除了国外资本，据CBRE研究报告现实，2020年的深圳写字楼大宗交易金额313.65亿元，成交项目27个。这是深圳自2017年房地产大宗交易爆发后，连续三年保持数百亿元的成交规模。
可以看出，擅长价值投资的国际资本看好中国一线城市核心优质资产并不断加码。其中，深圳依然是国内受投资者青睐的市场之一，高端办公楼则是投资者主要的投资对象。
■大国崛起背景下，前海“城市新中心”值得期待
2021年，深圳作为先行示范区的各项政策落地后，营商环境将得到进一步优化。在“十四五”规划中，“创新”被提至国家发展核心战略地位，深圳作为科技创新之城，孕育了众多龙头科技企业，其业务的快速扩张带动着产业链上下游企业的发展，并共同支撑起本季度深圳办公楼市场的活跃表现。
在大国崛起背景下，随着“十四五“发展的进一步深入，深圳作为前沿城市，吸引越来越多大湾区乃至世界人士在此兴业安家，将是未来趋势。
前海作为深圳接轨国际的中心区，十多年基础建设，如今逐步兑现，前海天际线正在逐步绘上。加上新开通的听海大道与宝安中心区的接驳，前海的中心价值已然得到极大体现。
如今，在高层意志与城市发展的力量交汇作用下，前海正式升级为“城市新中心”。而依托庞大的产业集聚规模以及企业集群数量，前海将打造一个崭新的湾区总部核心！
未来，得益于粤港澳大湾区发展日趋成熟、政策利好与产业发展推动等作用，区域内的投资机会对高端企业和投资机构进驻的吸引力逐渐增强，诸多因素综合助推之下，前海的写字楼未来表现值得期待。
■深圳写字楼市场，前海的优势不彰自显
在深圳写字楼市场中，前海的优势不彰自显。
首先，根据前海管理局数据显示，2020年，前海自贸片区注册企业增加值增长9.4%；税收收入增长7.3%；全社会固定资产投资增长0.6%；实际利用外资46.26亿美元，增长11.1%。2020年前海实现注册企业增加值超过2500亿元，实现注册企业增加值同比上升13%，增速远超福田、南山区；单位土地增加值超过166亿元（以占地15平方公里核算，上述数据来源于前海管理局官方网站）。
其次，前海的营商环境佳。前海多措并举招商稳商育商，持续打造全球好营商环境，截至今年上半年，前海累计有世界500强投资企业324家，内地上市公司投资企业934家，持牌金融机构243家。前海对高新企业的吸引力逐步增强。
不仅如此，刚过10周岁生日的前海，在诞生之初便占据着全国高位，对标曼哈顿，打造全球金融大城，历经10年高速发展后，如今的前海无论是从的写字楼的体量、交通优势、配套以及世界500强企业的入住情况来看，足以担纲未来深圳具商务集群效应的板块。
基于目前深圳的楼市情况，投资动作越来越有向商办靠拢的趋势，而布局前海的商办市场也已成为高端玩家共识。
■深圳小于1/18的塔尖资产，应是资产人士盯紧的靶心资产
目前，深圳写字楼楼栋数量超过8000栋，高度超过280米的写字楼仅18栋，其中可售的仅4栋，而扼守前海桂湾核心、梦海大道首排的卓越·前海壹号T1项目，作为桂湾的高区资产，是深圳小于1/18的塔尖资产，这应是资产人士该盯紧的靶心资产。
此外，项目自带前海可飞行停机坪、天际企业会馆、约31米天际穹顶大堂、约9米挑高五星酒店级全景大堂、一条龙的会所级接待功能、会员制会所前台、企业主私享的办公休憩空间、8m/s国际高速穿梭梯……这些充分满足企业对高端商务会晤的需求。
在产品设计上，办公空间打造约4.5m奢阔层高，主要柱距9.3-13m，充分提升空间利用率；同时，还享有无遮挡塔尖视野，360°俯瞰前海城市盛景，缔造全景商务新空间。
目前，卓越前海壹号T1建面约579-2614㎡的高区塔尖资产已启幕。
