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投资分析
深圳发展重点版块定了!这类资产加速迎来跨越式时间窗

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2021-05-21 19:03:55点击11600


导读:

■深圳未来五年发展方向定了!

■一波又一波利好来袭,国际化城市新客厅呈现

■加入迈入数字经济时代,迎接时代性契机

■人口决定未来,枢纽汇聚客流

■是时候尽快掌控跨越时空的时间资产

正文:

■深圳未来五年发展方向定了!

近日,深圳市七届人大一次会议正式开幕,深圳市市长覃伟中作了政府工作报告,就“十三五”时期深圳发展进行回顾,明确了“十四五”时期主要发展目标和重点任务,并指出要加快深圳九大重点区域开发建设,北站国际商务区是九大重点发展片区之一。


323日,龙华区举行重点片区开发建设指挥部授牌仪式,推动重点片区开发建设提速提质提效。会上,龙华区委书记王卫分别给六大片区指挥部授牌,其中北站国际商务区毫无悬念是C位。

屡屡被委以重任的北站国际商务区是龙华乃至深圳的重点片区,未来的发展和定位已经的到明确。

516日华侨城北站壹号讲座,@尹香武 先生指出,北站商务区的定位升级为北站国际商务区,未来北站的发展方向进一步明确,作为重点发展区域,未来的支持政策和建设力度将会加大。

■一波又一波利好来袭,国际化城市新客厅呈现

北站国际商务区坚持高起点规划、高标准建设、高端化运营,重点强化总部经济、金融服务、科技服务、文化服务等功能,打造国际化城市新客厅。

去年三月份,北站国际商务区就开始启动建设,城市会客厅正从蓝图走向现实。

规划范围西至福龙路,北至布龙路,东至五和南路,南至梅林关南坪大道,总面积17.34平方公里,总面积6.10平方公里。

总投资超过2000亿元,规划有约550万平商业服务业、60栋办公楼,其中包括12座摩天大楼。计划引进20-30家大型总部企业及上市公司,未来可容纳25万高端就业人口和11万居住人口。

目前,北站国际商务区一大批建设利好袭来:

★首座医疗综合体

首座医疗综合体新华医院开始地下结构工程,同步开工的还有市第二儿童医院地下室结构施工。

★文化设施建设如火如荼

深圳市美术馆新馆和市第二图书馆开展开展地下室结构施工;市文化馆新馆开展初步设计等工作;未来城市展览馆相关工作稳步推进中,预计持续完善展览馆方案设计,确保展览馆尽快投入使用。

★教育高地持续推进

龙翔小学、龙飞学校、民丰学校、第二十一高级中学完成工程量的近一半,香港培侨书院龙华信义学校、龙华区实验学校小学部、第二十七高级中学正在进行方案设计。

★节省时间,交通先行

梅观高速清湖南段、民乐路市政工程、皇岗路快速化、深茂高铁、深惠城际和赣深高铁龙华段等的建设工作加快推进中。

■加入迈入数字经济时代,迎接时代性契机

不止乘着区域建设的大利好,产业发展也让北站国际商务区的发展迈上新台阶。

此前龙华作为深圳的产业大区而闻名,从2017年新区成立开始,龙华新区积极谋求产业的转型升级。

20207月,龙华在深圳市乃至全国,率先以一区之力打出“数字经济先行区”的旗帜,启动数字产业化和产业数字化双引擎,结合自身的产业特点,打造“数字经济先行区”,将数字标签牢牢刻在产业发展的DNA中。

汹涌澎湃的数字经济,标志着龙华的产业升级之路也驶入新赛道,全市也标志着龙华从产业大区迈向数字经济大区,正式拥抱数字经济时代,社会经济效益得到极大的提升,也推动区域价值的跃升。

当前正值数据经济发展的重要时期,龙华需要释放产业空间,数字赋能产业及商业新模式,吸引大量的企业和人才聚集,以在数字化浪潮中站稳脚跟,示范湾区。

在这一浪潮中,北站国际商务中心将迎接契机,北站突出总部经济、金融、科技、文化、人才等服务功能,建设环深圳北站国际人才服务圈和金融集聚功能区,可以说是龙华数字经济的大后方。

此外,拥有大湾区特大型综合交通枢纽的北站国际商务中心区,对于企业和人才具有极强的吸引力。目前北站国际商务区已经吸引美团科技等一大批企业落户。

■人口决定未来,枢纽汇聚客流

说到人才吸引力,不得不提龙华区的人口增量及人口质素不断提升。

近日深圳市统计局正式发布深圳市第七次全国人口普查公报,与2010年相比

龙华人口10年共增加近115万人,增速位列全市第三,户籍人口中大专及以上学历人口规模位居全市第四,人口综合素质较高。

近十年来吸引“华粉”无数的其中一个原因是交通区位优势明显,龙华地处粤港澳大湾区腹地,拥有深圳北站这个枢纽和多条区域性交通廊道。直达香港西九龙仅需19分钟,4小时可通达大半个中国。

未来更多的高铁线路如赣深高铁、梅龙高铁等接入深圳北站,北站国际商务区是粤港澳大湾区连接内陆紧密的地区,人口吸引力持续增强。

再加上北站的周边片区发展的功能定位升级,以及深圳市政府的对片区的支持力度,全市的目光持续聚焦深圳中轴,深圳北站势必成为整个龙华“吸粉”的片区,越来越多人在此安居乐业。

得益于深圳北站这个枢纽,以及商务区的规划,北站周边的项目也奠定了奠定了极强的枢纽价值、时间价值,诸如华侨城北站壹号,是当之无愧的枢纽资产。

■是时候尽快掌控跨越时空的时间资产

@尹香武 先生对于北站的价值表示:时间是主要、大的成本,未来的主要财富和价值也是时间,不管是投资还是创业的成功判定标准就是是否提升效率,节约时间,从而兑现价值。


从这个意义来看,选择房产也主要注重交通,即占有时间,兑现价值,成为时间的驾驭者。选择北站壹号这样的枢纽资产,轻松的节约时间,价值兑现大化。

而且,优质商务公寓的地段性极强,基本上与高端写字楼地段同等。目前,深圳不批建公寓,深圳的优质公寓买一套少一套。此外,深圳的楼市调控包圆的情况下,正是买入北站壹号这类优质公寓的好时间窗。

华侨城北站壹号扼守深圳北站国际商务区核心地段,得享片区重点建设的利好,占位湾区便捷的交通要道,也有龙华产业升级作为背书,以及位于人口虹吸力强的片区,相对比其他同类项目,优势十分明显。

华侨城北站壹号集高端行政公馆、约200米天际商务、约2万㎡创意办公空间以及特色商业于一体,是深圳北站商务区高端商务综合体。

目前项目主推约90㎡臻装公馆两房,新品发售中,户型方正实用,灵活百变,全屋甄选国际一线品牌精装,可私享约2400㎡会所,集私董会议室、私宴厅、游泳、健身、壹号茶室、行政酒廊于一体。更多详情可咨询营销中心:0755-28233888


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