导读：

■高规划发展，西丽已成为妥妥的富裕区

■留仙洞总部基地，打造新一代的中国“硅谷”

■终于迈入实质进展，西丽高铁站开始土整了！

■多重资源优势加持，又一新兴豪宅区要起来了

■供不应求！年内仅供应2个新房住宅？

正文：

■高规划发展，西丽已成为妥妥的富裕区

近期，深圳明确了“十四五”时期主要发展目标和重点任务，并指出要加快深圳九大重点区域开发建设。其中，西丽高铁新城将作为深圳重点发展对象之一，将再次吸引投资者的眼球。

随着西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地的发展，以及规模超越深圳北站的西丽综合交通枢纽，预计今年正式动工，西丽的利好规划、城市配套也正在逐步深化落地，西丽值得期待。

有没有发现，作为南山豪宅化的“漏网之鱼”，西丽的房价里透露着深圳市场少有的朴实无华。

几年前老说西丽是南山的大价格洼地，现在8-12万＋的价格却已高攀不起，无论是从房价的走势还是片区的定位规划，西丽已成为妥妥的富裕区。

近期@房地内参 实地走访，一起来看看西丽几个重要项目的建设情况。

■留仙洞总部基地，打造新一代的中国“硅谷”

西丽瞩目的莫过于留仙洞总部基地，留仙洞总部基地规划总体量约700万平，定位为城市经济发展的新载体，产业转型升级的新平台，被寄希望于成为新一代产业园，是南山区乃至深圳未来高端发展的新平台的创新“高地”。
留仙洞总部基地未来瞄准的都是世界500强的高科技企业，目前已有大疆、天珑、传音、乐普、万科、深圳特区建设发展集团等企业进驻，势必为区域带来大批高科技型人才，助力留仙洞总部基地成为“中国硅谷，世界总部”。

▲正在建设中的留仙洞总部基地

目前留仙洞总部基地正如火如荼的加速建设中，瞩目的就是大疆这两栋造型独特的“天空之城”。整个片区还是以产业发展为主，可以预见未来的产业创新氛围

▲大疆总部大楼即将完工

旁边的南山科技创新中心正加速建设中，将被打造成该片区重要的科技中心，对于集聚创新性企业、未来产业和高层次人才具有重要的战略意义，是南山打造“中国硅谷”目标的重要举措之一，将成为综合创新的典范。

▲南山科技创新中心建设中

■终于迈入实质进展，西丽高铁站开始土整了！

与留仙洞总部基地一路之隔的西丽综合交通枢纽，火车站周边已经用围挡围起来，终于迈入实质进展，开始土整了！

西丽高铁新城位于广深创新走廊的轴线，串联西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、高新园、后海总部基地等重点片区，区域位置极为重要，是深圳市重要的交通门户之一。核心区建筑面积360万平方米。

▲西丽火车站已经进入土地平整阶段

为更进一步了解西丽综合交通枢纽，@房地内参 走访一遍，放眼望去，周边大片都是不怎么平整的水泥路以及低矮的平房，到处都是仓储货物堆放在地上。

目前这里都是几个大型物流公司的仓储基地，货车不停的往外运送货物。
西丽综合交通枢纽是深圳国家铁路客运“三主四辅”的主枢纽之一，集国家铁路、城际轨道、城市轨道等多种交通方式为一体的综合交通枢纽。

对片区来说，枢纽建成后将提供多样的城市空间，各类设施紧密联系，不仅可以聚集人才，也整体服务湾区人群，可以在这里休闲、娱乐、生活。

对留仙洞总部基地而言，枢纽将极大的辐射总部基地的建设和发展，湾区的快速通行能力将在这里体现，相应的枢纽对周边物业也会受到极大的辐射利好。

按照设计，西丽站规模为13台25线，即超过现状深圳北站11台20线。车站将沟通拟建深茂铁路深江段、规划广深港新通道，同时还规划衔接深汕、深珠等大湾区城际铁路。西丽站及相关工程客流密度，近期至2035年规划为2250万人次/年，远期至2045年规划为3050万人次/年。

■多重资源优势加持，又一新兴豪宅区要起来了

如今的西丽拥有三大规划：留仙洞总部基地、西丽湖国际科教城及西丽高铁新城。

1）留仙洞总部基地：总体规划建设683万平米，预计2020年片区实现产值达到1000亿以上，实现18万人的就业，约5万人在此居住生活。

2）西丽湖国际科教城：占地69.8平方公里，将建设成为大学城。据悉，片区内预计将有8万高端人才进驻，这里有望成为深圳居住人口学历高的区域之一。

3）西丽高铁新城：是深圳以西丽高铁站为核心打造的站城一体化的典范和具有新型现代化管理水平的枢纽。

通过上述数据以及建设进度，不难看出，西丽的规划前景不输其他区，是可以看得见摸得着。

而作为深圳关内生态的一块保留地，西丽片区超60%绿化控规，绿化覆盖率是深圳No.1。

拥有体量近1000万平米的塘朗山，约267.1万平米的西丽湖，还有麒麟山庄、西丽果场、深圳版“塞纳河”等稀缺的自然生态资源，远胜前海、深圳湾。

综上所述，西丽不仅备受官方重视，腾飞的交通、产业等因素均已变成了助力，更重要的是西丽拥有稀缺的景观资源，而这些都将为西丽晋升为新兴的豪宅区奠定了夯实的基础！

■供不应求！年内仅供应2个新房住宅？

目前，西丽的商品房供应量较少，分布也比较分散，给予关注西丽中心区的网友参考：汇城茗院、玖裕茗院这两个住宅项目可以酌情关注。

1、汇城名苑

汇城茗院位于丽湖路与丽水路交汇处，近地铁7号线西丽湖站B出口，步行距离约270米，耗时约5分钟，轨交出行相对便利，与桃花园仅一路之隔。

根据规划显示，项目占地约2.7万平，建面约5.5万平，共规划14栋住宅，其中4栋为高层，其余为多层住宅，住宅总房源数380户，停车位设在地下两层，共500个，车位比约1：1.6。

从现场施工情况来看，目前高层即将封顶，项目已开放展示中心，现场可看沙盘、区域图、户型图及户型模型。

2、玖裕名苑

玖裕茗院位于同乐路与南坪快速交叉口附近，与西丽生态公园仅一路之隔。距离5号线留仙洞站步行距离超过1公里，步行时间也在20分钟左右。

根据规划信息显示，项目占地约1万平，建面约8万平，规划有3栋高层，其中1栋为26层高，2栋为35层高，3栋为34层高。

从现场施工情况来看，目前1栋2栋及3栋即将封顶，其余几栋楼层都已出地基，正加速建设中，预计下半年会入市。