■打新枷锁再加一道，买房门槛越来越高
沉寂了近四个月的深圳楼市再度沸腾了。
近日，深圳有六个住宅盘集中启动登记，再次上演今年1月份的6选1局面，深圳的打新人闻风而动。
但是，打新规则又变了。
在公布的销售方案中的意向登记入围积分规则中，三大新变化：
①限制社保巨子
不同于1月份按照社保年限的录取排序，本次设置了高阀值，每人社保/个税年限高不超过20年。
也就是说，单身买房此项高积24分，夫妻高积48分。
②无房刚需积分精细化
无房刚需积分项细分，主要有以下4项：
▶10年内（含10年）在深无房转让记录，现名下无住房，积40分；
▶5-10年内在深有住房转让记录，现名下无住房，积30分；
▶2-5年内在深有住房转让记录，现名下无住房，积20分；
▶2年内在深有住房转让记录，现名下无住房，积10分。
③有娃多加3分
原来的打新规则，家庭/单身有未成年子女积分为2分，而新版本是把此项分数调高至5分。生娃很重要。
新的打新规则出来，后续新盘大概率会跟进，深圳打新门槛越来越高了。
■新一轮打新游戏，谁又可以了？
新的打新规则，对改善性家庭继续不友好，原本无房优先已经将改善型家庭拒之门外，现在也失去了社保这一优势，他们可能有钱无门买新房。
另外，这次的变化有一个很明确的指向性，那就是限制高年龄和低年龄，对中间年龄层友好。我们来做计算题。
高年龄如前面所说的改善家庭，假设夫妻双方年龄都40+，22岁参加工作，社保高才20年即积48分，但是因为名下有房0积分，深户加10分，有未成年子女加5分，合计高才63分，这分数在打新大军中根本不够看的，而这类家庭的子女绝大多数是已经成年的多，所以分数基本不上六十分。
低年龄不友好，一种是夫妻双方不是深二代，来深圳打拼不足十年，假设22岁开始买社保，今年30岁，买了8年积7.2分，情况如下
即使是夫妻双方都是深户有子女，积分才达到七十分，而这样的家庭又有多少呢？又有多少人来22岁就开始在深圳买社保呢？大多数人都还在校园，因此能轻松拿到60多分还是不容易的。
另一种低年龄不友好也扫射了前面改善型家庭的深二代单身子女。假设他们单身深二代16岁开始缴纳社保，一直买到26岁满10年，高积分为12（社保）+40（无房）+5（深户）=57分，这个分数不及格。
反观中层年龄，就比如深二代年龄30+，社保年限超过十年，积分随着社保年限增加，30到40年龄层是好的，尤其是中层年龄的深二代无房家庭。
深圳的购房者的画像中，竞争力强的深二代无房家庭还是不在少数的，如果低年龄深二代或者非深二代家庭参与打新，面临的是不入围、不中签的风险，有钱也买不到新房。
买房逻辑转变，购房时机不可错过
但是，他们也算是深圳市场的特刚。
有人说，可以尽快结婚、落户、生娃，提升积分，但是对不起，新的户籍规定全日制大专无法直接入户，夫妻投靠基本要求由结婚时间及被投靠人入深户时间满2年调整为满5年。
不管是结婚生孩子和落户，时间成本增加，都不是快捷通道，买房不等人。此外，在现在的货币环境下，也面临通胀的风险，住房成本持续上涨。
那么，打新机会渺茫的这些特刚需应该怎么在深圳买房？
@房地内参 认为，打新严格的今天，应该抛弃片区偏见，不要紧盯网红盘，重新选择价值被低估成长片区。
打新的网红盘价格和首付都比较高，购房成本相应也高，如果是手上的首付款不到100万的刚需客，购房时机不错过，不妨将目光从网红盘移开，选择其他优质楼盘，例如大鹏新区的深圳卓越城·蔚蓝铂樾府，逃不过“真香”定律。
■大鹏迎来黄金十年建设期，质变在即
深圳卓越城·蔚蓝铂樾府扼守大鹏葵涌中心区，首付不足百万便可上车。
在片区潜力上，大鹏确定了“十四五”的目标和方向：到2025年基本建成全球海洋中心城市集中承载区和滨海生态旅游度假区，加快培育海洋产业发展，重点推进下沙滨海生态旅游度假区、新大旅游项目等海洋旅游产业发展。
还将推进海洋大学前期工作，争取国家深海科考中心落户，积极争取海洋科技创新发展论坛落户大鹏。引进“三个500强”“独角兽”“隐形No.1”等企业，精准服务重点规上工业企业。
交通方面，作为大鹏重要的交通动脉的深惠城际大鹏支线、轨道8号线三期已经动工，“十四五”后将建成通车。还将完成小运量轨道交通T2旅游专线规划，加快建设6个客运码头。
惠城际大鹏友线工程先开段施工总承包项目经理部现场
总的来说，大鹏将迎来黄金十年建设期，产业、重大项目、民生、交通都升级，质变在即，未来的片区发展充满想像。
■首付不足百万，买到狠甩千万打新人
对于特刚需来说，选择具备潜力片区的楼盘，买房就成功了一般，当然，楼盘品质也是重中之重。
深圳卓越城·蔚蓝铂樾府是卓越集团在大鹏葵涌大城项目，【深圳卓越城】覆盖的四个项目总体量约200万㎡。
卓越集团的品牌力早已深入人心，不必多做赘述。在产品打造上卓越深谙人居特性，所呈现的是人居品质，自入市以来，热销场面不断。
深圳卓越城·蔚蓝铂樾府在社区配套上，开创全深圳“全龄段教育陪伴体系”、 “活力长者养成体系”及“山海生活美学体系”。
全龄段教育陪伴体系，项目自建36班制小学和幼儿园就在家门口，课堂外的社区则配有森林童梦园林、四点半课堂、社区农场，寓教于乐。森林童梦园林建面约1500㎡，聚焦从0至12岁全成长周期，为孩子构筑起人生运动社交场。
效果图
活力长者养成体系，项目为长者打造专属康养花园，并拟定配套老年日间照料中心、社康中心，组织“老年大学”丰富长者生活。
山海生活美学体系，项目打造私属运动公园，并在架空层打造妈妈厨房和共享办公区域，真正打造了葵涌的私家健身公园，配备有泳池、篮球场和乒乓球室等多种运动功能，满足各业主不同的运动需求。
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深圳卓越城·蔚蓝铂樾府主力户型约85-95㎡3房，不管是产品、户型还是社区配套，极大地满足了刚需客户家庭的全年龄段全部居住需求，经得起购房者的考验，为特刚需做到一步到位。
卓越城·蔚蓝铂樾府，约3.4万单价，建面约85-95㎡臻装美宅持续热销中，首付仅85-90万起，即可上车深圳装修3房，余量快速消耗中。咨询热线：0755-36663333
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