导读：
■下半年，深圳将供应多少居住用地？
■上半年深圳供地不足80万㎡，居住用地仅36万㎡
■下半年会否供应超过300万居住用地？
■居住用地占比在全球同类城市低
正文：
■下半年，深圳将供应多少居住用地？
2021年下半年，深圳还将供应多少居住用地？
前段时间，根据深圳市规划和自然资源局党组书记、局长王幼鹏透露：
2021年，深圳将居住用地供给加大到363.3公顷，占供应总计划的32.1%，较2020年大幅提高。
如今，2021年已过半了，深圳又出让了多少居住用地？接下来预估还有多少居住用地可以供应？
根据土地集中出让制度，今年深圳规划了三次土地集中出让，其中，第一批次6宗用地已于4月14日集中发布挂牌公告，第二批次用地将于6月底或7月初公告，第三批次用地将于9月底或10月初公告。
■上半年深圳供地不足80万㎡，居住用地仅36万㎡
截止6月7日，2021年深圳市建设用地供应计划已经完成79.7万㎡。其中，居住用地供应36.19万㎡，工业用地供应27.04万㎡，物流用地供应16.47万㎡。
1、居住用地上半年累计供应36.19万㎡
编号为A122-0372地块，位于宝安区西乡街道，土地用途为居住用地，土地面积2.11万㎡，建筑面积6.74万㎡，起始价17.54亿元。由深圳市金桂商务信息有限公司(佳兆业)以25.44亿元成交，溢价率45.04%，楼面价41821元/㎡。
编号为A822-0422地块，位于龙华区民治街道，龙峰一路南侧、中华路西侧，土地用途为居住用地，土地面积2.47万㎡，建筑面积13.22万㎡，起始价11.51亿元。由深圳人才安居集团以底价11.51亿元成交，楼面价为8705.85元/㎡。
编号为T501-0101地块，位于南山区西丽街道，土地用途为商业用地、二类居住用地，土地面积2.14万㎡，建筑面积29.17万㎡，起始价47.6亿元。由深圳市龙光房地产有限公司(龙光)以69亿元成交，溢价率为44.96%，楼面价为23650.39元/㎡。
编号为A646-0083地块，位于光明区凤凰街道，土地用途为二类居住用地，土地面积1.02万㎡，建筑面积4.08万㎡，起始价7.5亿元。由深圳市龙光房地产有限公司(龙光)以10.88亿元成交，溢价率45.07%，楼面价为20380元/㎡。
武汉交投以底价21.61亿元成交深汕特别合作区赤石镇北部康养组团C2020-0001、C2020-0002两宗地块，楼面价分别为5849元/㎡、5988元/㎡。
两块宗地位于深汕特别合作区赤石镇北部康养组团，均毗邻明热河，土地用途均为住宅用地，其中，地块编号为C2020-0001的土地面积12.16万㎡，建筑面积18.24万㎡，起始价9.92亿元；地块编号为C2020-0002的土地面积16.29万㎡，建筑面积19.55万㎡，起始价11.69亿元。
2、工业用地上半年累计供应27.04万㎡
编号为H404-0093地块，位于罗湖区清水河街道，工业用地，出让年限 30年，出让总用地面积为12000.02㎡，建设用地面积12000.02㎡，容积率≤7.8，起始价28600.00万元，由深圳市深燃智慧燃气有限公司以底价28600.00万元（1588.89万元/亩）成交。
编号为A607-0878地块，位于光明区玉塘街道，工业用地，出让年限 30年，出让总用地面积为32062.69㎡，建设用地面积32062.69㎡，容积率≤4.1，起始价7030.00万元，由电连技术股份有限公司以底价7030.00万元（146.17万元/亩）成交。
编号为A405-1415地块，位于宝安区燕罗街道，工业用地，出让年限 30，出让总用地面积为57234.34㎡，建设用地面积57234.34㎡，容积率≤4.7，起始价7030.00万元，由礼鼎半导体科技（深圳）有限公司以底价7030.00万元（81.89万元/亩）成交。
编号为B205-0006地块，位于福田区福中路与金田路交汇处东北角，商业/办公用地，出让年限 30，出让总用地面积为4499.95㎡，建设用地面积4499.95㎡，容积率20，起始价125700.00万元，由物美南方科技有限责任公司以底价125700.00万元成交。
编号为A909-0159地块，位于龙华区观湖街道，工业用地，出让年限 30，出让总用地面积为6063.72㎡，建设用地面积6063.72㎡，容积率5.99，起始价6330.00万元，由深圳市科达利实业股份有限公司以底价6330.00万元（695.94万元/亩）成交。
编号为A817-0613地块，位于龙华区民治街道，综合用地(含住宅)，出让年限 出售型人才住房及其配套70年，其余用途40年，出让总用地面积为43928.35㎡，建设用地面积43928.35㎡，容积率4.56，起始价223200.00万元，由开市客（深圳）贸易有限公司,星河实业（深圳）有限公司以底价223200.00万元成交。
编号为A612-1321地块，位于光明区马田街道和凤凰街道交界处，土地用途为普通工业用地，用地面积19078.27㎡，建筑面积82050㎡，起始价3,430.00万元，由深圳市艾维普思科技有限公司以低价3430万成交。
编号为H404-0092地块，位于罗湖区清水河街道，其它用地，出让年限 30，出让总用地面积为5233.16㎡，建设用地面积5233.16㎡，容积率6.49，起始价5200.00万元，由深圳市思考乐文化教育科技发展有限公司以底价5200.00万元成交。
编号为G15401-1517地块，位于大鹏新区葵涌办事处坝光片区，其它用地，出让年限 30，出让总用地面积为14583.35㎡，建设用地面积14583.35㎡，容积率2.86，起始价1500.00万元，由深圳市蓝韵实业有限公司以底价1500.00万元成交。
编号为G15401-1516地块，位于大鹏新区葵涌办事处坝光片区，其它用地，出让年限 30，出让总用地面积为16030.41㎡，建设用地面积16030.41㎡，容积率3.3，起始价1830.00万元，由深圳蓝韵医学影像有限公司以底价1830.00万元成交。
编号为G14316-0115地块，位于坪山区坑梓街道，工业用地，出让年限 20年，出让总用地面积为51785.77㎡，建设用地面积49345.44㎡，容积率≤4.0，起始价22100.00万元，由深圳市坪山城投置业有限公司以底价22100.00万元（298.58万元/亩）成交。
编号为G12112-0145地块，位于坪山区龙田街道坪山区政府二办旁边，土地用途普通工业用地，准入行业类别节能环保产业，土地面积7917.38平方米，建筑面积31667平方米，起始价2810万元，竞买（投标）保证金562万元，由深圳市坪山城投置业有限公司以底价1.94亿成交。
3、物流用地上半年累计供应16.47万㎡
深汕物流用地X2020-0001和X2020-0002宗地均由深圳市盐田港集团有限公司以底价1.74亿和2.5亿成交。
宗地号X2020 -0001，土地位置深汕特别合作区小漠镇大澳村，土地用途物流用地，准入行业类别现代物流业，土地面积84831平方米，建筑面积272337平方米，挂牌起始价17400万元，竞买（投标）保证金3480万元，土地使用年限30年。
宗地号X2020 -0002，土地位置深汕特别合作区小漠镇大澳村，土地用途物流用地，准入行业类别现代物流业，土地面积79878平方米，建筑面积239637平方米，挂牌起始价25000万元，竞买（投标）保证金5000万元，土地使用年限30年。
■下半年会否供应超过300万居住用地？
根据4月25日深圳公布实施的《深圳市2021年度建设用地供应计划》，2021年深圳全市计划供应建设用地总量1130万㎡，其中居住用地363.3万㎡，产业用地171.4万㎡，民生设施用地543万㎡，商服用地52.3万㎡，分别占比32.1%、15.2%、48.1%和4.6%。
若以这样的土地供应计划，接下来的半年里，深圳会否可能供应超过300多万㎡的居住用地？当然，这不止是商品房居住用地，还包括了保障房、人才房等。
同时，深圳还推出单列租赁住房用地计划、商品房居住用地“两集中”（集中公告和集中供应）公开出让、加快城市更新和土地整备等措施，加大居住用地供应进度。
“十四五”期间，深圳将累计供应居住用地15平方公里（公共住房用地占比不低于60%）、完成10平方公里居住用地整备，建设筹集租赁型、安居型、人才房等公共住房共40万套。
■居住用地占比在全球同类城市低
深圳建设用地紧张众所周知。据统计，深圳的土地面积不足2000平方公里，目前建成面积已达到900平方公里，再加上2005年时，深圳便将全市陆地总面积50%的土地划入基本生态控制线，共计974.5平方公里，这意味着，深圳可供开发的土地空间已经基本饱和。
无地可卖的深圳，背后其实也是深圳可建设用地的极度紧张，但政府在不遗余力地改善这种紧迫情况。
可知在全球500万以上人口的大城市中，深圳的居住用地占比是低的。土地供应量的减少、土地供应方向向民生、产业项目倾斜，将加大深圳商品住房缺口。
随着土地进入存量时代到来，商品房也将进入存量时代。随着深圳新房供应量和土地资源越来越紧缺，这就导致未来深圳商品房市场，不是够不够钱买的问题，而是买不买到的问题。