GO
投资分析
购房必看:置业增值四大必备条件!

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2021-07-06 18:49:38点击12573


虽说房产仍是无可争议的保值增值品,但如今的房地产早已过了盲购的年代,也有一定的风险性,所以,无论是自住还是投资,买房还得擦亮眼。

这篇文章,拟出置业投资四大必备条件,有购房打算且有在考察项目的人士,可收藏参考:

必备条件一:中心城区

纵观国内外,所有具有稳定升值空间的房产,无一例外都在中心城区。城市核心的产品,占据着城市稀缺资源,升值前景强于那些无自然资源加持的区域。

长江是武汉的命脉,也是武汉财富的运脉,以长江、汉江两条水带为核心的、天然资源,划分出武汉三镇,城市价值也以两江沿岸为制高点向周边扩散递减,所以,按这个排序,就很容易根据自身能力作出相应的置业预期。

武汉新的供应量还是集中在远城区和三环附近。二环以内核心区基本上供应量很少了,而且武汉的城区稀缺自然资源即将被瓜分完毕,估计还能够在城区占有稀缺资源的时间窗口也就3-5年左右,以后就都被挤出去了。

必备条件二:靠谱大品牌

在房地产营销中,“品牌背景”诠释几乎是每个楼盘的必修课。而这些年,行业特别流行全国版图高姿态的演绎方式,动辄“N城N盘N位业主”之类的句式,而其实真正能在一个城市稳扎稳打的不多,失利甚至爆雷的也不在少数。所以,要看开发商品牌是不是靠谱的大品牌,有三点建议:

1、品牌名气。这个好理解,像华润、万科、融创、华侨城这类全国大型开发商,他们的名气已经到了你可能不知道它们具体开发了什么标杆项目,但你一定经常在各类信息渠道反复听到它们名字的地步。名气是荣耀,也是约束,这类品牌大多不会轻易自砸招牌。

2、本土经历。某个知名豪宅大盘在入市时曾引用过一句莎翁名言:凡是过往,皆为序章。听起来很牛,这个项目后来也确实做成了武汉的标杆。但对大多数其他人而言,续集是不太好拍的。名气重要,但还要看诚意,不要以为一个新进的开发商就能轻易改变一个城市,那些“N城N盘”的过往,对新进的这个城市来讲意义并没那么大,时间才是价值好的认证。尊重城市、深耕城市,用时间验证过的开发商才是值得信赖的。在武汉,不乏有深耕十余、二十余载的大开发商,他们可能入乡随俗,也坚持了自己的优势特色,带给了这座城市以惊喜。

3、综合实力。这里主要说的是综合开发,除了住宅开发外,在商业、商务、物业等方面的开发运营实力也不容忽视。商用物业(包括购物中心、商铺、商业街、写字楼、公寓)这几年是怎么个萧条法自不必多说了。2011年起,武汉掀起一股“综合体”大潮,甭管多大体量,都要蹭个综合体的热度,一片“区域综合体”、“改写城市商业版图”之声中,你要说你只是个邻里中心,都不好意思跟同行打招呼。2015年后,返租到期,招商不利,运营不善,武汉商用物业开始走下坡路,人们也开始明白,“综合体”不是谁都玩得起的。只有如华润、万达、万科、龙湖等一众在商业综合体开发领域已有建数的开发商,才有更值得被信任和期待。

必备条件三:城市综合体

房地产至今已过了两个价值时代:空间价值时代、时间价值时代。在空间价值时代,主要追逐户型、纯粹居住、藏富于民、低密低容。在时间价值时代,主要追逐效率、功能综合、居民纯粹、稠密价值,户型成了平常要素、纯粹成了负面因素、藏富于民的杂居成为减值因素、低容低密成为低配标志,人们转为效率、综合、步行、稠密。通俗的讲,空间价值时代人们关注纯粹的个体居住空间,更容易被远离尘嚣的情怀生活所打动;而时间价值时代,效率No.1,能在同一时间段大可能解决衣、食、住、行、商、娱问题的综合体受到追捧。

而如今,房地产又在跨越,进入了“全要素时代”,即空间价值与时间价值的叠加,现代都市生活,即要满足个体居住的空间舒适,又要满足都市节奏的时间效率。所以,具备“全要素”的城市综合体,才是优质资产。

综合以上三点,已可以基本得出结论,未来一二线城市的价值爆发点,是强品牌、强综合实力的开发商,城市中心地带,还拥有稀缺资源的综合体项目!去年轰动全国的深圳华某城狂揽超450亿认筹金的事件,就是验证这个结论的典型案例。

必备条件四:地铁

再说一点,就是现代交通的重要元素:地铁!很久以前,就有“地铁一响,黄金万两”的说法,至今仍不过时。所不同的是,随着时代的发展,光有地铁是不够的,万一离地铁很近离地铁站很远就尴尬了,未来需要的是TOD。

啥是TOD?某度词条有解:以公共交通为导向的开发(transit-oriented development,TOD)是规划一个居民区或者商业区时,使公共交通的使用的一种非汽车化的规划设计方式。地产TOD模式,一般是指综合体,这个综合体同时承载城市交通中心站点的功能,然后以此为中心、以400~800米(5~10分钟步行路程)为半径,形成集居住、工作、商业、文化、教育等于一身的“混合用途”,使居民和雇员在不排斥小汽车的同时能方便地选用公交、自行车、步行等多种出行方式。

TOD模式在东京、香港、广州等城市已经有成熟案例。可以说,TOD模式已成为国际上代表性的城市商业开发模式,也是“全要素城市综合体”的核心要素之一,更是城市发展及地产的下一个时代增长点。

以上几点小作总结:靠谱大品牌在中心城区开发的城市综合体,TOD更佳!希望各位有志置业之士谨为参考,排坑避雷。

码字不易,奉上实例一枚,供各位考察:


图片


本文仅作置业买房前置必备条件的探讨,有意者可扫以下二维码加入“大顾巡盘”,预约实地考察。


免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。
评论者:chinaway
按你们说的,武汉航天府滨江苑四不靠?
0