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投资分析
透心凉的北京学区房,深圳会否跟进?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2021-07-09 09:33:20点击6062


导读:

■北京学区房爆雷,欲哭无泪的苦

■楼市荒诞的一面,都可在学区房窥见

■早已提前半年提醒,小心学位房

风口浪尖上,深圳会否跟进?

正文:

■北京学区房爆雷,欲哭无泪的苦

这两天,2020年7月31日后买了北京西城区月坛和德胜的家长们,失眠了。持有西城区学位房的业主,也感觉有点“塌房”了。

因为他们发现,自家小孩不能入读名校,只能选择其他片区的普通小学。业主们觉得学区房没那么香了。

消息一出瞬间地产圈引起震动,关于学区房的讨论瞬间多了起来,西城月坛、德胜片区房源应声降价,学区房时代,真的终结了吗?

7月6日,北京西城区房管局通过官方微信号发布文章重申:

严禁炒作学区房,各房地产经纪机构不得以学区房为卖点发布房源、不接受价格明显高于市场价格的委托、不得参与炒作学区房的任何活动。

今年4月30日,ZYZZ局会议强调,防止以学区房等名义炒作房价,学区房问题,在这种高规格会议中被点名。

众多业内人士表示,当房源不再与优质学校挂钩,短时间对过去极优质的学区,会形成价值下拉,学区房价格或许就不再坚挺。

种种迹象表明,家长“鸡娃”地、投资者眼中会下金蛋的母鸡—学区房,真的要降温了!!!

■楼市荒诞的一面,都可在学区房窥见

什么叫学区房?某度百科明晃晃写着:学区房指的是具有稀缺性学校区域的房产。

说到底,学区房不过是家长在教育内卷角逐中,能够让孩子赢在人生起跑线上的群体选择,也是全员鸡娃的浪潮中的高端烧钱方式!

当下社会,多数人不参与内卷不鸡娃是不行的,毕竟从幼儿园开始就内卷了,当有人向你炫耀我儿子上哪所名校、学习成绩如何如何,你不闹心吗?当你决定不让孩子读某所名校时,他反问一句:“是否我的命运会因此改变”,瞬间让你妥协。

于是家长们拼尽全力买学区房,挤破头都想让孩子读名校。从投资的角度看,学区房更具备金融属性、升值机会大,既让孩子不输在起跑线,也不赔,家长们趋之若鹜。

投资客看到暴利空间也蜂拥而至,在他们的推波助澜下,荒诞的学区房想象由此诞生。

很多城市的天价学区房都是老破小,单价却比豪宅区的单价还要贵,上海老破小单价超过汤臣一品,曾经北京西城区一间11.4平米就卖出了530万。有的二线城市均价均价不过是两万,学区房单价却能高达七八万。

深圳福田区百花片区,楼龄接近三十年的房源也要14-15万/平,国城花园高达24万/平,区域高,因此冲上微博热搜榜,而福田二手房均价不过是8万左右。

■早已提前半年提醒,小心学位房

在各城市出台政策之后,坚挺的学区房应声降价、降温,但是能降多少,就要看后面的政策效果了。

我司创始人@尹香武 先生从今年年初就开始提醒学位房问题,预判学位房调控的政策,并于1月13日发表一篇文章《学位房、学区房变局的4点前瞻、3点建议》(点击链接可查看),陆续已经发表多篇文章。(尹先生学区房文章合辑:#学区学位房的研究)

尹香武先生表示,学区房整治是上层意志,全国重视,并提醒有可能会出台系列关于学区房的相关政策,比如依靠多校划片入学、摇号入学、动态划分等措施来不足以解决学区房问题。

比如多校划片,一个房源依然有机会划分到好学校,或者差学校,学位房的价值虽然是有一定的控制,但是划分到好学校的机会仍然存在,并不是学区房完全不匹配好学校。

但是归根结底,还是教育资源的不均衡,政策治标不治本,学区房的价值逻辑没有打破。

只有从根本上实现教育资源的公平配置,才是解决择校问题的根本出路,也才能一定程度上弱化学区房的市场基础。但是,任重而道远,并不容易吧。

风口浪尖上,深圳会否跟进?

今年以来,宁波、合肥、深圳、厦门、上海、无锡多城出台新政限制学区房炒作。通过多校划片入学、生源均衡化、限制学区时限、排序入学、防范学区炒作等方面试图结局教育均衡,打击学区房。

深圳学区房也是楼市调控的重点,今年4月1日,深圳市市场监督管理局、市住房和建设局和市教育局联合发文严打学位房,政策重点的打击学区房虚假宣传。

在学区划分方面,首提“全区试点大学区制”,在民治街道小一和初一各自选取5所学校,纳入到大学区招生学校中,狙击高价学位房。

在政策出台后,深圳学区房已经出现松动。作为政策风向标的北京,此次再度出台一剂遏制学区房炒作的良药,即防止以学区房等名义炒作房价等,进一步遏制炒作风气,与北京同样风口浪尖的深圳也许会跟进措施。

7月6日北京西城区房管局发文后,深圳学区房爆出两天降价140万的消息。


学区房买的是优质教育资源,只要教育均衡问题不解决,学区房就会一直存在。学区房的调控有利于提升教育公平,稳定房地产市场,未来也将有更合理的政策出台,遏制学区房炒作会是常态,学区房回归理性应该也是大势所趋吧。


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