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深圳买房的捡漏式机会来了

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2021-07-09 17:21:48点击11220


导读:

冰火两重天的深圳楼市

二手房交易冰点,打新可以慢慢选了?

■深圳购房,伺机捡漏的时机到了

正文:

■冰火两重天的深圳楼市

巴菲特说过:只有当潮水退去,才知道到底是谁在裸泳。显然,深圳楼市到了“裸泳”时刻,之前被爆炒的楼盘开始回吐。

据深圳房地产信息网数据中心统计,2021年上半年深圳合计成交28442套二手房住宅,同比减少35.4%。6月份深圳的二手房成交跌破了3000套,仅2575套。

深圳二手房整体降温,与深圳二手房调控不断加码有直接关联。从“2.08”发布二手房官方参考价格开始,3月深圳信贷政策不断收紧,打击了之前不断上涨的趋势,制约了市场炒作投资氛围。

一系列的现象表明,调控对炒房行为的遏制起到了非常明显的效果。在二手房市场,当市场比较低迷,称为买方市场,即买家更具优势。那么,深圳楼市的买方市场真的来了吗?

二手房交易冰点,打新可以慢慢选了?

二手房市场降到冰点会不会导致新一轮打新热?

据深圳房地产信息网,2021年上半年深圳合计成交26140套新房住宅,同比2020年上半年(16727套)增加56.3%,成交面积2554281平方米,同比增加54.0%。值得注意的是,2021年上半年深圳新房成交量达到了自2016年以来的同期最高水平。

不过,从最近新开盘的认筹数据显示,新入市楼盘房客比都没有达到1:3,甚至不到1:2,摇号命中率都超过50%,可以看出,深圳新房市场的热度远没有去年那么高了,甚至出现了供大于求的新盘。

从社保巨子和拼积分时代,到现在无需高积分即可入围摇号,这也充分凸显出购房者买房越来越理性,虽说新房要靠积分规则入围打新,但是深圳新房市场不再是有限价就能闭眼随便买的时代了。

此前网上也有传闻,7月将有一波新盘集中供应。有可能是山海御园、星河天地华府、勤诚达正大城四期、万科大都会、玖玖颂阁、新世界松风明月花园“新盘6选1”。

随着新房供应渐渐上来,可挑的楼盘多了,而且新房价格被限价,因此,这个阶段有买房需求的朋友,可慢慢看、慢慢选。

■深圳购房,伺机捡漏的时机到了

结合当前市场的情况,对于资金充足的深圳购房者来说,现在是蹲守好盘,伺机捡漏的好时机。@房地内参 提醒想买房的购房者,可以注意以下几个事项。

1、对于置业者来说,现阶段的行情对于手握资金、有名额的购房客有利,楼市从之前的卖方市场,现在已经进入了买方市场。所以建议购房者二条线同时走,关注二手房的同时,也关注新房。

对于积分较低的刚需客,目前有些新盘只要有资格(有名额,首付款够,贷款2倍以上的收入流水证明),积分低也是可以进入摇号段的,而且能买到的概率比较大,当然,网红盘除外。

2、如果能买新房尽可能买新房,一方面新房存在价差;另一方面新房价值比二手房多少会高一些,只要不是太差的片区,同区比较,新房比二手房的升值可能性更大。另一方面,买房要考虑未来出手的问题。

3、对于刚需来说,现在倒腾一套房子成本太大了,所以且买且珍惜;买错房真的意味着阶层的更替。


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