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投资分析
深圳上半年二手房狂跌7成,什么信号?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2021-07-09 17:43:02点击11294


导读:
■同比下跌超7成,深圳二手房降温
■实惨!38个中介一个月只卖一套房!
■深圳二手房领跌释放了什么信号?

正文:

■同比下跌超7成,深圳二手房降温

7月的深圳火热无比,但与之形成鲜明对比的谁也没想到竟然是深圳二手房市场的“冰点”式降温。

根据@房地内参 监测,就在刚刚过去的6月,深圳全市二手住宅成交2575套,总成交也不过3112套,这要是在去年,数值可是达到了10594的水平,同比下降竟然超过了7成。
成交价格方面,据国家统计局公布的数据显示,5月深圳二手房价格指数环比下滑0.1%。乍一看这个数据或许没感觉,但需要指出的是,这是自2019年7月以来深圳市二手房价格指数下跌!

与此同时,2021上半年深圳全市二手房成交31223套,较之于2020年上半年的44000套直接锐减了16207套,同比下跌超36.8%。

梳理下近几年深圳二手房的成交表现,按理说5000-8000套的月成交值才算得上是常态,而直接从1月份的7008套跌破至6月份的2575套,这种不按常理出牌的深圳,不可谓不让人为之震惊!

■实惨!38个中介一个月只卖一套房!

深圳二手房成交的遇冷,影响为直接的就是房产中介们了。

据统计,深圳当前房产中介大概有10万人,按照6月份成交2575套来计算,相当于38个中介拼死拼活一个月只卖了一套房子!

往年高峰期,深圳各大小区们都有中介带看房的忙碌身影,行情火热的时候甚至连吃饭喝水的时间都要靠挤。对比现在,足以说明深圳房产中介的日子有多凄惨。

当然,不仅仅是中介自身,现在就连有些中介门店有的也撑不住了,据某中介透露,其所在的门店一个月成交1-2单甚至是0成交,已成为常态。

受此影响,不仅不少中介门店接连关门,就连新增备案都变少了。据深房中协统计,截至4 月1日,深圳总备案机构 2893 家,其中一季度新增备案机构 118 家,环比下降 6%,同比下降 9%。

■深圳二手房领跌释放了什么信号?

那么,深圳二手房何以有此表现?

实际上,从深圳调控政策不断加强以及上年年信贷日趋收紧,已然可以看出端倪。

一方面,在购房成本的角度考虑,深圳的新房住宅市场资金门槛低于大部分二手住宅,加之深圳的在房票异常珍贵,优先打新成为了主流,在一定程度上影响了二手房的交易活跃度。

另一方面,自从2月8日深圳住建局发布二手房指导价后,原本公开透明的挂牌价与实际成交价被隐藏,而不少买家又持“追涨杀跌”的心态,直接以指导价作为买房依据,但放盘业主的实际售价却并不透明,由此导致的价位以及心理落差对买家的购房意愿造成了直接打击。

此外,多家银行也将指导价作为发放房贷的依据,而超出指导价的额外资金是不能通过贷款途径来获取的,买家被迫承担的购房成本抬高,使得二手房成交下跌成为必然。

更为致命的是,二手房指导价与银行信贷政策的联手,其实是卡住了资金端,成交周期也被持续拉长。据深圳中原研究中心统计,至2021年5月,二手房成交周期已达313天,较1月时增加153天……

无论如何,在以政策调控抑制炒房为大前提下的深圳楼市,当降温成为2021年深圳楼市被频繁提及的词汇时,二手房的成交走低似乎成了应有之义。


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