世界500强5年1宅：“中粮·澜山”意向谍报
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■世界500强终于起舞红舞鞋
2700多天前的2002-3-22，深圳宝安区房地产市场创造了当时的新的历史，当天下午15：45，上演的这一出好戏：
世界500强中粮集团属下的中粮地产（当时的宝恒地产）持98号拍卖牌，将3号鸿荣源、39号泰华、188号赤湾物业、100号信托地产、18号万科地产、88号招商地产、8号和黄地产、168号宏发投资等8家对手斩落马下，竞得115区A112－0119、俗称红舞鞋的地块，总价1.29亿元、楼面地价1121元/平米，楼面价创出宝安当时的历史新高。
由于地块旁边就是和黄的御龙居，当时志在必得，拍后和黄的人是脸如黄土、相当难看，那个时候的和黄料到了几乎所有的对手，就是没有关注到中粮。在23轮叫价中，除前两轮外，都是中粮与和黄互咬，寸步不让。
■五年一宅
A112－0119土地面积82216.8平方米，总建筑面积为115048平方米，为纯居住建筑。本项目已定名中粮·澜山，2006年10月份动工，预计2007年9~10月份推向市场，距离土地获得日之间有2738天。
在深圳房地产市场上，容积率1.5以下的项目本身就属于短平块项目，生产周期一般一年365天就够了，现在很多企业为了提高利润表现，还在尽可能地缩短生产周期，深圳绝大多数的低容积率豪宅项目都是如此。但是，建筑毕竟具有其规律，与国外动则3年、5年的生产周期比较起来，中国人太着急了，导致了很多基于快餐建筑背景下的众多问题。
慢工出细活，尤其是关于住宅规划布局、户型结构、使用研究等都需要时间。中粮花5年的时间打磨一个产品，在深圳绝无仅有，对于要购买好产品的购房者来说，则是幸运的。当深圳出现首个以5年时间打磨一个产品的陈酿豪宅，委实给众多的业内人士和购房者以深思：
作为百年的基业，住宅是否适合吃快餐？
■意向图谍报
中粮·澜山位于宝安西乡大道与前进路的交汇处，背靠11万㎡企龙山生态公园，与道路之间则是和黄御龙居为噪音屏障，1.1超低容积率。
项目产品线丰富，覆盖了从3房（127）、4房126~143平米、5房176~218平米到联排别墅288平米、独立别墅380—406平米，是纯粹的居住型物业,没有任何商业,在现有市场上也是为数不多的，是现有市场上稀缺的纯大户产品。
项目共526户，车位575个，车位户数比1.1：1。产品结构上有退台复式（240—243平米）、小高层、多层洋房、Townhouse及独立别墅。
香地咨询＆房地产之窗WWW.BANQ.CN现发布“中粮·澜山”意向图谍报，欢迎各方踊跃在第一时间提供各类第一手资料到BANQ@vip.163.com，以谍报而造福网友。
表1：面积、户型比例
|
户型 |
面积 |
户均 |
户数 |
户数比 |
建面 |
面积比 |
|
3房 |
126.58 |
127 |
60 |
11.41% |
7594.92 |
8.69% |
|
4房 |
126.11~143.08 |
138 |
262 |
49.81% |
36148.95 |
41.38% |
|
5房 |
176.04~178.69 |
176 |
70 |
13.31% |
12349.14 |
14.14% |
|
5房复式 |
215.95~242.98 |
226 |
64 |
12.17% |
14465.50 |
16.56% |
|
6房 |
208.74 |
209 |
48 |
9.13% |
10019.52 |
11.47% |
|
联排 |
288.13 |
288 |
18 |
3.42% |
5186.25 |
5.94% |
|
独立 |
380.49~405.51 |
399 |
4 |
0.76% |
1597.02 |
1.83% |
|
合计 |
|
166 |
526 |
100.00% |
87361.30 |
100.00% |
表2：其余指标
|
|
内容 |
指标 |
|
1 |
占地面积 |
82216.8㎡ |
|
2 |
总建筑面积 |
90380㎡ |
|
3 |
住宅建筑面积 |
87380㎡ |
|
4 |
会所面积 |
2900㎡ |
|
5 |
架空层面积 |
10183.19㎡ |
|
7 |
容积率 |
1.1% |
|
8 |
绿化率 |
45.10% |
|
9 |
覆盖率 |
23.17% |
|
10 |
停车位 |
575辆 |
|
其中 |
地下停车位 |
268辆 |
|
地上停车位 |
307辆 |
|
11 |
总户数 |
526户 |
中粮·澜山(红舞鞋)鸟瞰图
中粮·澜山会所俱乐部效果图
中粮·澜山T10效果图
中粮·澜山T12效果图