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投资分析
再不意识到这个趋势,你的买房决策可能是错的!

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2021-07-30 09:06:32点击34205


楼市调控政策加码,千万别只盯着一座城市!

2021年,“调控”是大湾区的楼市关键词。

先有广州楼市层层加码,4月2日确定一手房指导价后,4月21日又通过调整人才购房政策、对热点区域的增值税征收时间延长,来贯彻“房住不炒”原则。

与此同时,东莞于4月29日突发调控,要求依据成本核算预售价,同批次楼栋价格一年限涨3%,备案价涨幅不得超过5%。

至于深圳……在指导价出台、二手房评估贷款额受限、金融管控收紧、住宅打新规则的不断趋严等“多板斧”的持续压阵下,投资客已经被挤出住宅市场,也导致很多不满足条件的置业者,被拒之门外。

对于楼市而言,严厉的调控往往可以快速改变一个市场的竞争格局。

于是,有着顶层逻辑的敏锐的投资者,这时绝不会把眼光局限在一个城市,他们会更关注整个大湾区其他核心城市的投资价值趋势

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买房逻辑巨变,是时候提前抓住时代风口了!

@房地内参 研判,整个粤港澳大湾区现在的两大正在发生及未来会爆发的变化:即退休高潮以及大湾区平均房价将会达到3万。

其一,《粤港澳大湾区发展规划纲要》提了6次“养老”,其中关于加强跨境公共服务和社会保障的衔接、支持港澳投资者在珠三角九市兴办养老等社会服务机构等规划,成为备受关注的养老看点。

因此,担纲起养老、度假、养生需求的体验型物业将得到重视。


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其二,被誉为风向级楼市投资专家之称的@尹香武先生提到:“假以时日,3万的房价只是大湾区所有城市的起步价!”

未来,随着粤港澳大湾区的进一步发展,房价必将迎来一个“质”的飞跃。

面对内外大环境交叉骤变,大湾区城市群的逐渐融合是趋势,上述的变化对置业者及投资者将会衍生什么样的投资理念变化?

@房地内参认为,应该抓住当前趋势,提前买入体验型“目的地”城市物业,来应对大湾区未来将出现的全新变化。

那么,对应投资者该如何选择,@房地内参 认为:一是对投资城市的另外选择;二是资源型目的地城市的崛起;三是体验型物业的长远价值。


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大湾区的万元区?已是具投资价值的价格洼地!

如今,大湾区真正的核心城市并不多,不同城市承担的经济价值和生命价值也不尽相同。

在广深港莞佛经济膨胀、人口爆炸之外,能够承担生命价值的重要城市之一的江门将是不错的选择,@房地内参 强烈推荐关注【江门华侨城·纯水岸】

01格洼地,湾区核心的万元区

目前大湾区大部分城市的楼价已经处于高位。深圳和广州一手均价分别达到6.2万/㎡和3.4万/㎡。

而大湾区中楼价未破万的洼地城市只有江门和肇庆,相较于肇庆2020全年近8%的跌幅,江门2020年一手房价涨幅达到了3%,是除深圳外少有的一二手房价均为正增长的城市之一。

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比起广州深圳房价的高不可攀,佛山东莞珠海的价格高地,作为大湾区强劲的一匹“黑马”,江门房价处于大湾区9城中的价格洼地,也是湾区的万元区。

在板块腾飞的前夜,抢占这样一支湾区内优的原始股,将会是你实现楼市进击的一次好机会。

02大湾区具潜力的发展区域之一

经济学家马光远也曾公开表示过:江门是大湾区具潜力的发展区域之一。

近日,《江门市综合交通运输体系发展“十四五”规划》正式对外公开征求意见,身处9+2城市群之中,江门正积极投身粤港澳大湾区建设中,未来可期!

目前江门站汇聚了既有的江湛铁路、广珠城际、广珠铁路以及在建的深江铁路、拟开工的珠肇铁路和规划中的深南高铁、广佛江珠城际等。

“十四五”时期江门将加快建成深圳至江门铁路,实现江门至深圳机场站40分钟,至深圳市中心福田、西丽站50分钟、至香港西九龙站70分钟左右。

另外,在建的深中通道和中开高速全面通车后,从江门中心城区前往深圳将只需1个小时左右,比原来缩短了近一个半小时,市民通勤和生活将更加便利。

未来,江门将融入深莞一小时交通圈,深圳人在江门的“5+2”居住模式也将成为越来越多深圳人的选择。

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而在江门,身兼中欧(江门)中小企业国际合作区、珠西物流中心、珠三角乡村生态旅游目的地等多重区域定位的鹤山市尤为值得关注。

鹤山得珠三角向粤西产业转移之地利、顺省委“珠西战略”和国家粤港澳大湾区发展战略之大势,将肩负起建设珠西门户城市的历史重任。

03资源丰富门户之城,大湾区生态旅游目的地

纵观大湾区,我们发现江门鹤山拥有丰富的生态资源,优越的山水生态旅游条件,这里属于湿地生态地貌,有着典型的岭南水乡风光,是天然的大氧吧,给予都市人丰富的生命价值体验。

《十三五规划》中明确表示:要将江门鹤山打造珠三角乡村生态旅游目的地。这里是珠三角核心区拥有大量连片土地的城市,有大雁山、西江、古劳水乡等自然景观,是都市人向往的度假胜地,具备先天的宜居条件。


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鹤山古劳水乡实景图

其中,有着700年历史的古劳水乡,水网纵横交错、民居错落、鱼塘星罗棋布,因此,被誉为“珠三角的原生态水乡”。

放舟河上,任凭河风涤面,水色润心,听夏蝉在堤岸鸣唱,看小桥在水面的倒影,体会百年围墩间的古村水乡人家生活,感受南国水乡款款风情。


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围墩人家

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除了优越的自然环境和悠闲自得的生活方式,古劳水乡还拥有“龙舟文化”、“咏春文化”、“醒狮文化”、“古建筑文化”等系列在地文化资源,并吸引了世界第三、亚洲第一的主题公园集团——华侨城集团进入投资开发。

华侨城集团以古劳水乡与自然共生、与彼此亲近、尊重传统、自得其乐的在地生活方式为内容基础,通过新型城镇化+乡村振兴的开发模式和策略。

在10平方公里的综合景区内,确定核心景区+文化遗产活化区的综合布局,打造“十大度假主题场景+一座没有围墙的水乡博物馆”的产品组合。

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江门华侨城古劳水乡项目总规图

@房地内参认为,华侨城古劳水乡处于广佛肇都市圈和珠中江都市圈的核心区域,凭借优越的地理区位、水乡原生态资源及千亿央企华侨城的文旅大品牌加持,必将成为大湾区游客的体验好目的地。

景区成熟期预计年游客量可达到400-500万人次,且多为广佛深周边高端自驾游客户,优质客群更将带来丰厚投资红利。

04江门华侨城·纯水岸,大湾区内首推体验型物业

华侨城古劳水乡一期规划包括欢乐水乡、古劳圩滨水商业街、纯水岸生态住宅等多种丰富业态。

其中,依托大湾区生态会客厅古劳水乡的生态住宅——纯水岸,紧邻西江,临水而居,并以整个古劳水乡为后花园。住在景区里,瞰湖拥江,感受着“鸟语花香林幽静,小桥流水好人家”的自由流淌的水乡生活。

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江门华侨城古劳水乡商业街效果图

作为华侨城旗下高端住宅产品线,江门华侨城·纯水岸融合岭南建筑精髓,建面47-122㎡度假型洋房,124-173㎡清溪别院,坐落于古劳水乡核心景区内。

项目以好视野尽览水乡风情,紧邻大景区核心商业配套,出则游玩观景,入则静谧而居。1/10深圳价,不限购,实属大湾区内兼具优越人文自然风貌、资产配置前景的理想之选。

其中,低密小高层洋房推开窗户就能享受无边际的宽阔视野,放眼望去壮观的横海浪荷花世界撞入眼帘。坐拥得天独厚的5A级标准景区资源,水天一色尽收眼底,好生惬意。


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江门华侨城古劳水乡纯水岸效果图

而临水别墅更户户配有私家游船码头。古劳水乡与西江水域一脉相连,不论是独自乘船漫游横海浪,还是和家人一起悠闲垂钓,都能随时随地与大自然近距离接触,静享亲水之乐。

江门华侨城纯水岸在古劳水乡描绘了一幅如诗如歌的水乡生活蓝图,在此重新定义了一种全新的体验式生活方式。

借力城际交通快速升级,必将成为湾区成功人士生活度假,资产配置不二之选。

@房地内参温馨提示:意向到江门华侨城·古劳水乡旅游、度假、置业可详询:400 9300 033


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江门华侨城古劳水乡实景图


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评论者:地儿
有住宅和公寓
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评论者:蓉儿
现在应该不超过3万,以后就很难说了。
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评论者:叶新
这个地方和惠州比起来哪个更有投资价值
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评论者:叶新
价格多少呀?
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评论者:Cui
不愧是华侨城才能开发出这么好的项目,能抓住我们这一辈人的精神需求,这个地方特别符合我们一家四口需求,我老公喜欢钓鱼,两小孩对农田生活的一切都充满好奇心,在这可以重温我小时候的水乡风情。光是想想都已经勾勒出未来居住在这里个地方的幸福蓝图了。这里必定成为我们以后的第二居所,度假、旅游、亲子时光的好去处,等退休了年纪大了养老也是个不二之选!远离城市的喧嚣,真正意义上的离尘不城。
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