■深圳打新人，下半年买入时间点来了

前几日，深圳发布了《深圳市住房发展2021年度实施计划》。其中对于商品住房的描述：

2021年深圳将批准预售和现售面积商品住房为600万平方米，约6万套。

根据深圳市住建局数据，深圳1-6月预售商品住房15904套，占比全年供应计划的27%。也就是说，下半年深圳还有4万多套商品住房即将供应。

不少人戏谑，深圳新房打新就是地狱级别难度系数，而其他城市在深圳面前，只是“菜鸟”般的存在！

2021年，深圳楼市“打新”规则已经三次改版，从一开始的社保入围，到近两版的积分政策，深圳买新房的规则已在不断细化和升级，积分漏洞也在不断得打上补丁。

可以说，深圳越来越照顾了无房的群体，而购房规则也更加公平、公开、透明。

但是，深圳并不是一个你想买就能买到的城市，尤其在100万首付预算这个价位，更是狼多肉少。在这个价位挑房子，首先要看清你所面临的竞争和选择。

今天，小编给大家整理了一下，下半年预计入市的楼盘中，首付100万左右能打到的新盘有哪些？

■选择有余地，首付100万怎么选？

1、怡瑞达云秀府68-92平，均价约3.8-4万/平，首付86万左右

怡瑞达云秀府位于坑梓街道，预计推338套住宅，产品为68-92㎡3-4房。

项目紧邻深圳地铁14号线-坑梓站，约1-1.5km处有33号线（聚龙站）；周边还有总建面约7.24万的坑梓文化中心（六大功能分区：科技馆、文化馆、小 型智能图书馆、老干部活动中心、书城及阅读服务中心、公共文化服务中心）。

此外，周边还有坑梓中心幼儿园、省一级坑梓中心小学、省一级光祖中学、国家级示范高中坪山高中、同心外国语学校、深圳高级中学东校区等学府环绕。

2、和城里约66-84-97-119平，均价约4字头，首付88万左右

和城里位于坪山区龙坪路与金丰路交汇处东南角处，计划推售1174套住宅，主推65-116平2-4房。

项目是坪山城市更新建设项目——正山甲旧片区旧改，由华侨城地产与六合实业的合资公司开发打造。

项目距离地铁16号线（建设中）六联村站约600米，周边还有19号线（规划中）、地铁14号快线（建设中），33号线深惠城际，比亚迪云巴（建设中，预计2021年开通）。

周边有坪山实验学校、飞西学校两所学校；拥益田假日世界、坪山天虹等成熟商圈，一路之隔佳华领悦4.5万㎡MALL；有六城一馆、中心公园等丰富的人文自然配套，项目楼下就是约48万㎡半月环公园，毗邻约10亿级坪山文化中心。

3、满京华云曦约76-115㎡，均价约3.45万/㎡，首付84万左右

项目位于大鹏中心区域，毗邻占地约2.5万㎡的荷塘月色公园，下楼就有大型市政公园；东南侧1公里范围内有KPR佳兆业广场（自带集中商业）；还有大鹏文体中心、金沙湾国际乐园（在建中）、坝光之眼（坝光文化中心）、大鹏所城、玫瑰小镇等多个大型休闲文化中心。

周边有32号线（规划中）、龙大城际（规划中）、大鹏云轨（规划中）、23号线（规划中）和8号线三期（规划中），从项目出发经坪西路，通过惠深沿海高速、滨海大道，50分钟可达罗湖中心，1小时可达福田中心。

3、花样年旭辉好时光约70-118㎡，均价约4.2万/㎡，首付98万左右

项目临近深圳地铁14/16号线（建设中）-坪山围站，与坪山大道相邻，通过南坪快速、水官高速可快速连接南山、罗湖等区域；距离坪山高铁站约2.1公里（百度地图直线距离，仅供参考），方便城际穿梭。

作为位于坪山老中心地带的项目，花样年旭辉好时光周边就是区政府，配套成熟，不仅有六馆一城、中心公园等文体配套，还有益田假日世界、天虹商场等商业配套。

4、方直谷仓府2期约81-130㎡，均价约3.8万/㎡，首付102万左右

方直谷仓府占面5.8万㎡；建面35万㎡；商业面积2.86万㎡；容积率4.4。规划用地功能是居住+商业为主导的混合功能。根据官方介绍，项目将建设成为以商业、居住为主，配套齐全、环境优美的现代化花园小区。

根据地图测距，距离项目近的站点为建设中的16号线江岭站，步行距离约1.2公里，耗时约16分钟。