导读：
■房贷继续告急，一线城市无一幸免
■下半年一线城市房贷为何告急？
■小心被误伤，越等越伤不起
正文：

■房贷继续告急，一线城市无一幸免

下半年果然都不平静啊，一线城市房贷收紧消息频繁传来了！

今年下半年以来，北京、上海、广州、深圳四大一线城市主要银行房贷额度趋紧，贷款周期拉长，放款需要排队等待，甚至出现二手房停贷。

北京多家银行房贷额度趋紧，贷款周期拉长，放款需要排队等待，银行对资金来源和资质审批趋严。北京部分购房者面临从未有过的“贷款难”，甚至有人已被银行通知“明年再来”。

因为指标紧张，可放的钱少。某股份行北京通州一网点信贷经理表示：“由于房地产管控措施，房贷规模和额度普遍收紧，放款比较困难。”

在上海，个别银行甚至暂不受理二手房贷款，即便有，放款时间也很慢。某银行人士表示：“接得慢，审得严。二手房住房贷款目前正常受理，虽然申请环节耗费的时间倒不长，但放款时间不好说，如果这个时候申请，放贷时间差不多要到明年2-3月，且还款方式要求是等额本金。

上海一大型中介人士则表示：“从我们这边客户的案例来看，今年总体贷款都挺紧的，只不过近更紧了，无论是商贷还是公积金贷款都很慢，时间差不多。新房也挺困难，虽然摇到就是赚到，但很多开发商现在都要求一次性付款或者首付比例提升。”

某国有大行广州一支行人士透露：“房贷放款至少等待半年以上，因为额度少需要排队。我们目前放款的很多是今年1-2月的申请。”“对于首付款来源也严查，即使是父母赠与的买房款，也要查来源，须是自有资金，如果是信贷资金，是不允许的。”他还预测，随着下半年额度越来越紧，房贷利率也很大可能会继续上浮。”

深圳也不可避免。某股份行深圳一支行客户经理介绍：“目前我行首套房利率5.15%，二套房5.95%。现在各大银行房贷都在收紧，放款没那么快了，快的也要等6-8个月。年初的话额度比较充裕，放款速度会快些。”

某股份行深圳一网点工作人士也表示，“近房贷额度不足，放款需要排队等待，时间比较长。”

■下半年一线城市房贷为何告急？

下半年一线城市房贷为何告急？综合各方面情况，主要有三大原因：

一是行业周期决定，下半年房贷额度紧张期

按照过往经验，银行下半年的房贷额度一般都比上半年紧张，放款都会比上半年慢，到来年新的额度释放出来，放款速度才会快起来。

有行业分析师认为：“在房地产市场成交量高的情况下，一些小银行可能上半年就把全年额度用完，因此造成了房贷收紧。”

加上去年银行的两条红线发布，给银行的房贷额度设立了天花板。也就是说银行每年的房贷额度从过去的无限发放，变成了有限发放，那么总的房贷额度不变甚至减少。但是实际上房价却实实在在的在上涨，因为房价在上涨，所以需要的房贷额度就更多了。

然而，银行的房贷额度又被锁死了，所以就导致过去往往到了年底，银行额度才会紧张的情况；而到了今年，就成了年中开始，银行房贷额度就紧张了。

二是调控新规影响，严查资金来源，房贷精准额度控制

按照新规，一些银行在上限边缘或超标，其房贷增速需要控制，因此今年银行对房地产贷款采取了精准额度控制，对于楼市火热、需求比较旺盛的地区，额度会出现不够用的情况，放款速度会比较缓慢。

按照国家“房住不炒”的政策，今年1月1日起，两项房贷新规正式开始实施。

其中，根据央行、银保监会联合发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对银行贷款中，房地产贷款占比进行限制。并采取了分类分档、差别化过渡期、区域调节机制等多种机制安排。

今年2月8日，深圳市宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，全市3595个住宅小区自此迎来官方参考成交价格。8月31日晚，广州也出台了首批二手房指导价、

在真实成交价高于官方参考成交价格的情况下，购房者能够使用的杠杆倍数有所降低，导致所需的购房首付款有所增加。

随后，深圳严查用房抵经营贷违规购房。按照深圳监管机构披露的数据，自去年4月以来，排查了深圳中资商业银行15.4万笔经营贷，提前收回了21笔、5180万元涉嫌违规贷款。排查整治之后，深圳楼市房贷更为规范透明。

三是新房成交量持续上涨，二手房贷额度受限

贝壳研究院数据显示，上半年二手房市场交易量比去年下半年增长12%，新房交易额创2016年以来同期高，其中上半年一线城市新房成交21万套，累计增长77.4%，成交2255万平方米，累计增长79.1%。

这么一算就能明白了，新房卖得好，销量一路涨，房贷需求自然也会跟着噌噌噌上涨，但银行这边能放贷的额度又被限制了，银行只能先向二手房开刀，这也是二手房放款更难的原因。

■小心被误伤，越等越伤不起

此轮房地产调控紧抓房贷，可以说抓住市场七寸。无论是投资买房还是刚需买房，提升房贷首付和利率，实际是提升了购房者购买成本和持有成本，长此以往，会让一线城市房地产市场更趋理性。

毫无疑问的，房住不炒，也将是各大城市将长期坚持的方向。然而，房贷无额度或者放款额度缩减，对个人购房者来说，直接的影响在于申请住房贷款的难度将会增加，甚至也会变相地提升了首付款成本。

简单来说，就是摁下了这头那头又起来了。房地产是一切，一切都是房地产，与金融业更是密不可分。

如此情况之于不差钱无需贷款的客户不成问题，但对首套房或者改善型客户来说，其实是一种误伤。不过相信类似情况会得到改善的，但无论如何要提醒购房者的是：能买入房产时，千万别等，小心越等越买不起。