导读:
■全球大放水又来袭,什么资产能够跑赢印钞机?
■一线城市核心资产,国内唯有这座城市保值、有价值
■公寓住宅化趋势不可阻挡!
■首付仅15万起!入主深圳无限优学资产
正文:
■全球大放水又来袭,什么资产能够跑赢印钞机?
2021年,新一轮全球各国央行大放水汹涌而至,热钱加速涌入,大放水带来的通胀也就意味着个人财富的缩水。如何才能避免严重的通货膨胀。
在国际形势不明朗情况下,经济学家任泽平先生研究后发现:除了一线城市的物业和部分时期的股票,其他所有资产基本都是跑输货币增速。
在全球放水的大趋势下,2020年全球楼市表现出色,美国成交火热、韩国房价上涨。而在中国,多年来房价被限的北京、上海竟然出现了近5年大的房价涨幅。
■一线城市核心资产,国内唯有这座城市保值、有价值
全球货币政策宽松的大趋势下,虽说房产是跑赢通胀的好选择,但并不是任何城市的任何房产都值得投资。
深圳为何会让大家趋之若鹜?@房地内参 认为有以下几点原因:
1、深圳发展活力动力创新力不断增强
作为粤港澳大湾区的极点、国家的“先行示范区”,深圳到本世纪中叶,将成为竞争力、创新力、影响力的全球标杆城市。2020年疫情期间深圳市GDP达2.77亿,全国第三、湾区No.1。快速发展的经济提升了人均可支配收入,拉动了买房需求的上涨,促进了房地产市场的繁荣。
2、主城内已无新增土地供应
4月25号,深圳市规划和自然资源局发布《深圳市2021年度建设用地供应计划》。从以下表格可以看出,福田、罗湖、南山以及盐田这四大原关内地区,商品住房的新供应全都为0新增。
由此可见,深圳地少人多,供需极不平衡,尤其是城市核心地段的新房,稀缺价值更高。其他北上广的城市核心地段基本上没什么新房可售,唯有深圳尚在城市核心区核心地段还有一些新房可以买到,因此更应该把握机会。
3、入主深圳不受限的主流方式
现今楼市调控层层加码,对没有房票的人而言,通过抢占公寓,也能分享时代的红利,这也是时代留给国人进入这座一线城市核心的价值窗口,也是入主深圳的不受限的主流方式。
■公寓住宅化趋势不可阻挡!
对于购房投资者来说,如果过去十年错过了买入深圳,此时真正无限的机会点出现了。那么,在买入深圳时,为何现在可以关注这类不限购不限贷的优质物业?
1、住宅无门难入,优质公寓稀缺性越来越强
2月8号深圳出台二手房指导价格后,投资客户购房难度加大、成本提升,加上新盘打新难度增加,很多避险资金将目光投向了深圳的公寓。
近期,利好刺激下的深圳公寓刷足存在感。3月3日,深圳局部修订商业用地准则,剔除“商务公寓”相关内容。值得注意的是,早在去年7月31日,深圳便已停止商务公寓的审批。
在系列政策影响下,市场热度居高不下,这就使得深圳商务公寓进入卖一套少一套的存量时代。
根据深圳中原研究中心的数据显示,今年上半年全市公寓成交面积43.7万平,同比上升 89.96%,为去年全年成交面积的 61.15%。
去年同期主要受到疫情影响,公寓成交呈现波段下行,今年深圳公寓市场量价齐升。
公寓成交均价为 65653 元/平,较去年均价上涨 3.64%。
2、住宅与公寓之间的边界越来越模糊化
众所周知,深圳的教育资源异常紧张,为了缓解教育资源压力,关内部分公寓可以带学位,设置与住宅同等积分。
2月23日,深圳官宣商务公寓可通燃气,为公寓类住宅化有形助力,说明公寓的居住障碍在减少,未来可以期待公寓将赋予更多民生功能,深圳住宅和公寓的差距在逐渐变小。
3、公寓的金融待遇越来越突出
房产的另一个价值体现在于杠杆,在金融属性上,公寓和住宅也相差无几。目前住宅贷款首套利率是4.95%,二套利率是5.25%,公寓是5.25%,可以忽略不计。
公寓首付一直首付五成,贷款五成,而住宅从过去首付20%升到30%,二套则要50%或者70%及以上,再到现在指导价放贷,住宅对比公寓的杠杆优势已经没有了,很多公寓贷款可能比住宅还多!
与其首付七成或者全款在深圳买房,不如五成首付购买主城区优质公寓,享受同等于住宅的居住空间、产权以及资源。
■首付仅15万起!入主深圳无限优学资产
深圳公寓现在进入了存量市场,那么深圳哪里的公寓应值得密切关注?
权力就像房地产,位置是所有的一切,你离中心越近,你的财产就越值钱。——纸牌屋
1、深圳主城区的价格洼地、价值高地
据盐田区五届六次党代会上,“十四五”盐田区经济发展蓝图和2021年的主要任务透露:盐田区将全力推进沙头角深港国际旅游消费合作区建设,重点打造0.73平方公里沙头角跨境免税消费核,带来新一轮的区域价值爆发!
当前,盐田的房价还停留在5万/㎡左右,价格优势明显,并没有像罗湖、福田、南山的房价一样达到10万+,存在巨大的价差,而有价差就有补涨价值空间。
来源于:贝壳找房
那么,如何在盐田缩小范围,精准寻找未来的公寓价值高地?@房地内参 盘完后发现仅此一个,并且首付仅15万起,就可拿下的新盘——卓越荣津瀚海湾名庭。
2、头号地铁资产,仅此一盘!
项目近地铁8号线一期沙头角站仅两站即达罗湖莲塘,静谧与繁华生活一线切换,对于购房者来说,应锁定8号线为盐田沙头角带来的直接的交通红利。
此外,还有规划的18号线、三高速双口岸一通道,可以实现15分钟两大主城区自如切换,30分钟内贯通深港。房价相比于其他主城区同类产品更有优势,当称接驳罗湖的头号资产。
3、蛇口2.0版,深圳仅此的理想滨海生活住区
盐田沙头角,有“日出沙头,月悬海角”的美称。这里有深圳美的山海资源,从梧桐山俯瞰美丽的大鹏湾、银色的海滩、璀璨的盐田港一目了然,心旷神怡。
这里有风光百年的中英街,有1898年刻立的8块界碑、中英街历史博物馆、古井、碉堡和警世钟等不同时期的人文景观;
这里有吴氏宗祠、天后庙、老街故巷等历史民俗景点,有人工海滨栈道、与大海融为一体的区级轴线中央公园。
盐田沙头角凭借丰富的山海资源和人文旅游资源,你可以随时可以把大山大海、历史人文景观纳入视线,更可随时亲近浩瀚山海,感受不同自然人文场景的风情,让情绪得到尽情释放。
4、70年产权一类积分入学类住宅,深圳内仅此一个!
卓越荣津瀚海湾名庭汇聚住宅、公寓、滨海风情主题商业、幼儿园于一体,打造超越当下的滨海智慧生活范本。
其背倚深圳No.1高峰梧桐山,小区四大公园环绕;周边体育馆、图书馆、壹海城ONE MALL、中英街等近在咫尺,东和学校等学府环绕在侧,更有高端医疗资源守护家人健康。
值得一提的是,卓越荣津瀚海湾名庭的公寓产品也能依据政府的积分政策入学,特别是与盐田区外国语小学东和分校步行距离约700米,畅享“近、全、优”的一站式全龄教育资源。
项目拥有类住宅性质,不限购不限贷,类似产品在该片区内表现好,投资回报价值甚于其他主城区同类产品,全市稀缺度极高。
5、首付仅需15万起,全市值!
深圳罕见70年产权小面积产品,首付15万起即可上车,公寓总价157万起,不限购不限贷约30-70㎡臻装1-2房,户型方正,户户带阳台,加部分通燃气,全部精装交付,采用国内外知名品牌,是市面上很少的居住功能齐全的产品。
其中,约30㎡的户型入手门槛极低,而且往往优质学区房因为有学位溢价,即便是同一个小区,小户型的单价都超出大户型单价很多,有的甚至可以达到2倍以上。而深圳贵的学区房国城花园,小户型单价甚至超过深圳湾一号。
数据来源:贝壳找房
此外,在小户型的租金回报率上,根据贝壳找房数据统计,项目1公里范围内1房租金普遍在5400—6500元/月,2房租金普遍在5500—8500元/月,并且片区内1房供应市场空白,卓越荣津瀚海湾名庭的入市,将填补市场需求,可以想象租金回报率极强。
作为沙头角No.1个城市更新项目,卓越荣津瀚海湾名庭打造公寓建面约30-70㎡,小面积大想象,是买入深圳主城内的性价比高的无限资产。
据悉,9月18日-9月21日瞰海实景样板开放,滨海人居标杆,有意者不容错过!