在强力的楼市调控政策被“痛扁”了一段时间后,有些城市终于撑不住了。从限跌到救市,房地产的“救市潮”难不成就要开启了吗?
近日,哈尔滨可以说是站在了风口浪尖之上。
新市场消息显示,为促进房地产市场健康平稳发展,哈尔滨住建局/规划局/财政局等8部门,出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》,推出楼市维稳16条政策:购房补贴高10万元、降低预售许可标准、放宽贷款房龄年限…从10月1日起实施。
这是近年来,中国No.1个省会城市打出的房地产救市政策。
主要条款是:
⑴为房企减负6项利好:
①降低预售门槛:绿牌和蓝牌的房企,明年6月1日前取得的项目,明年底前高层到一层、多层到二层,可按栋预售。
②明年底前,对已监管预售资金的项目,尽快返还。同时在扣除5%留存监管资金后仍有余额的,在返还各阶段监管资金的基础上,每阶段提升原应返额度的20%。
③自10月1日起,全市普宅、非普宅、其他房地产土地增值税预征率分别减按1.5%、2%、2.5%执行。
⑤各区、县(市)政府积极引导支持房企开展促销活动。有关部门要大力协同。
⑥10月1日起,新出让的土地,竞买保证金降为起始价的20%,一个月内缴纳土地成交价的50%,六个月内缴齐剩余价款,并支付相应利息。
⑵降低购房者成本8项利好:
①35岁以下的大中专及以上学历,缴纳了6个月社保就可以享受一次性购房补贴。博士10万、硕士5万、本科3万、大中专(含技工院校)2万。
②非户籍新市民,首套房享受一次性1万购房补贴。
③公寓的水、电收费持续执行民用价格。
④二手房公积金贷款房龄年限,20年提升到30年,贷款年限与房龄之和不超过50年。
⑤允许异地申请公积金贷款,异地职工享有同等公积贷政策。
⑥县(处)级和高职女人才,公积金贷款由55周岁扩大为60周岁。
⑦社保开户即可缴存公积金。
⑧公积金贷款不能满足需要的,可申请组合贷款。
哈尔滨出台政策,打响了救市No.1枪,“救市”政策的目标无非是“稳地价、稳房价、稳预期”。调控是为了房地产的稳定发展,既要防止过快上涨,也要防止过冷!
因为楼市所关联的行业众多,可以说是出一发而动全身。不然今年也不会出现如此胶着的楼市状况,房地产市场也不会被几个政策打得毫无还手之力。因此,对于所谓的“救市”我们也要理性看待。