01冰火交融的深圳，很多人都糊涂了
楼市风向悄然在变化，很多人却还茫然着。
比如哈尔滨推出楼市维稳16条政策，购房补贴高10万元，打响了救市No.1枪；
比如600万买入东莞松山湖的业主后悔了，哭诉能退房按照指导价重新买吗？
比如深圳楼市陷入了冰火交融的矛盾状态：9-10月推出近万套新房，不少新盘几乎都是日光时光；9月二手房成交创12年来新低，连续6个月连环暴跌。
加上近日香港公布规划面积达300平方公里的北部都会区，“港深双城三圈”牛都市圈横空出世……
系列消息汹涌出现，很多人糊涂了：
接下来还能买房吗？
该买什么样的房子？
02即将爆发的楼市巨变，你有对策了吗？ 其实，中国房地产的大方向一直没变过，始终坚持“房住不炒”，但是因为地段不同、资源不同的房子所出现的变化，很多人却是没有注意到，或者说即便有感觉到变化却没有给予十二分重视。
而且，这些变化正在显现，未来三五年甚至会爆发。具体表现在：
1、分化加剧，核心资源殆尽
资源始终掌握在少数人手中。城市分化是全球现象，房地产也在分化。
且不说国际大都市伦敦、纽约、巴黎、香港已出现房价100万元/㎡的房子，中国一线城市的北上广深已有30万+的物业，部分强二线城市的核心区豪宅，不少已冲向10万+。
全国平均房价已经超过万元，但有些城市的房子却便宜得几万元一套，甚至出现了无须租金的商铺。
贵的更贵、便宜的更便宜；富的更富，穷的更穷。
富人在不遗余力地抢占核心城市的贵重资产，这也是一线城市核心资源在快速消耗的原因。
“越大的城市越稀缺，价格越高的物业越稀缺”已经成为高净值人士的共识。具备真正稀缺资源的物业，未来价格再翻番也不意外。
2、持有这几类物业的要小心了！
分化加剧，二八定律已升级成一九定律。
社会变化越来越大，财富越来越集中，时间成本越来越高，1%群体对资产的要求也越来越高。
财富越多，危机感越重。手里拿着大量现金的人更加战战兢兢，占有稀缺物业的欲望更强。
资产升级就是一座单人通行的独木桥，持有优质资产就是过桥的通行证。
不进则退，不想办法顺利过桥，身价就落后。
即便你手上有了N套房产，但如果这些房产都是无效房产的话，本质上也相当于没有房产。
这就是掌控资源和资产的重要性与紧迫性。
所以，手里还有老破大的房子、还有多套郊区物业的、还持有三四线城市多套物业的、大量小产权房在手的人们，要小心了！
3、无效的太多，有效的太少
即便是一线城市，也有一半以上的住宅是无效的，一招不慎，或许你也成了别人的垫脚石。
很多人还在为打新狂欢，却让我们看着甚为心惊。
在深圳，现在还能打新的物业大多数在郊区。
譬如9月深圳网签新房成交的3343套房子，基本上都是集中在龙岗、大鹏、坪山等这些非核心城区。
第四季度即将上新的房源，龙岗、龙华也依然是供应大区。真正稀缺的福田、南山核心区，只有寥寥几个楼盘可售，依然是僧多粥少的紧迫状态。
03决战时刻，别再打新陪跑浪费时间了 我们更加惶恐的是：留给大家的时间已经不多了，现在竟然还执着于打新，竟然还敢再浪费时间？
有些人面临置换需求，不惜耗费大量时间精力扎进打新潮，于是深圳福田又出现了七八个人抢一套香蜜湖住宅的情况。
打新有多累，中签又有多难，参与过的朋友们苦不堪言，还打了个寂寞就更折腾了。
然而，留给大家的时间已经不多了，核心地段、核心资源正在快速殆尽，抢时间，就是抢占地段，就是抢占资源。
然而，并非所有人都有这样的觉悟。
当别人停止动作或打错了方向，你能针对性地作出了精准的动作，便是比别人先。
对个人来说，在这些变化爆发之前做好对策，则可以在身价淘汰赛中获胜。
04买一套少一套，你该尽快掌控了 只要钱足够，大家都想要核心城市核心好地段的优质房子，但是这种地段的住宅产能是极其有限的，基本上只能通过价格信号来进行挤压。
@房地内参 留意到福田的一个住宅物业，既可以让意向置换升级的购房者免去打新之苦，又能掌控香蜜湖的核心资源，无须人挤人，还能尽快抢占城市核心！
这个位于深圳福田香蜜湖的核心物业，究竟有何优势？
1、核心地段权：香蜜湖之上的稀缺大平层
位于深圳福田香蜜湖豪宅区范围，属于深圳核心城区的核心地段。
深圳人对香蜜湖的地段价值认可度有多高，估计深圳湾也可以排在后面。
近日，某香蜜湖新盘，近1300人排队购买200多套，疯狂程度可谓年内之高。
此次推荐的住宅项目，同样位于香蜜湖核心地段，向东是福田CBD的繁华和莲花山公园的视野权，向西是湖水、森林、低密豪宅以及未来的香蜜湖金融区，南面则是狮岭山，北向可以把塘朗山纳入视野。
香蜜湖的物业，买一套少一套已是共识，大平层更是稀缺。买不到香蜜湖新盘的几百位朋友，倒不如把目光转移到同片区的其他住宅，同样可以掌控香蜜湖的核心地段。
2、核心资源权：新金融中心加速，价值强化
就是拥有城市核心的配套资源，足以代表城市的战略资源。
毋庸置疑，香蜜湖早已是深圳乃至全国豪宅区的典范，福田CBD、莲花山、图书馆、少年宫、关山月美术馆、音乐厅、会展中心等诸多城市级配套，以及近邻地铁2号线\9号线的景田站，可以快速到达的福田高铁站……
项目周边环绕的核心资源之多，赋予了其更高的价值，更强的溢价空间。未来香蜜湖新金融中心建成之际，这里的物业价格翻番也不在话下。
3、项目稀缺权：买得到的大平层住宅
项目自身稀缺权，大程度表现在产品的创新性。
此次重点推荐的福田香蜜湖大平层物业，主要面积段为235㎡、266㎡、321㎡，这是目前及未来不过时的户型，高净值家庭为之偏爱。
资料显示，该项目由法国欧博建筑与城市规划设计公司担纲规划及建筑设计，联袂匠筑约150米天幕美学建筑。
园林内部，结合鹏城特色，以“鲲羽为鹏”为核心，把园林和周边的莲花山、狮岭山、香蜜湖内外相映，融入东方美学，居者在建筑内部也可以随时感受到自然美景。
05被严重低估的香蜜湖，还不快抢？ 大家可要知道，当前的香蜜湖二手房价格不少已经20万+，有些楼盘还有价无市，打新的话更是微乎其微。
更何况，福田香蜜湖的核心地段已经被挤得满满的了，要想挤入这里，不止要靠资金实力，打新更要靠天大的运气。
换而言之，在城市及房地产巨变爆发前，要想在深圳城市核心占有一席之地，那就必须确定性地掌控这里的核心资产。
上述提及的这个香蜜湖核心资产，拥有了深圳核心地段、战略资源、好视野、创新稀缺多重地权，是当前很多高净值人士可以挤入香蜜湖的确定性资产。
而且，该项目还是深圳本土国企开发，雄厚的背景实力，极有保证。
对有置换需求、又难以打新的购房者来说，这样的优质住宅大平层，无疑是解渴了，也为他们更快速地占有核心地段的核心资产提供了一个好的解决方案。
需要提醒大家的是，这个面向市场的住宅大平层仅100套左右，可以说，不但项目稀缺，数量也稀缺。
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