“宇宏·欧景花园3期公元盛世”唯论
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导读：
■前言
■项目劣势
【距离特区较远】
【容积率稍高】
■项目优势
【双路空调系统：中央空调、分体空调随你选】
【赠送面积比例较高，届时实际价格将有所降低】
【不单是面积，还有空间：3.1米以上层高】
【四面不临路，零噪音小区】
【园林共享：对景、借景、障景】
【纯板式：车位配置丰富】
■片区优势
【深圳官区之一：跟着区长住，可以少担忧】
【宇宏：龙岗官区最大供应商】
正文：
■前言
欧景花园1、2、3期紧邻龙岗区政府的以东区域，具体吉祥路以西、龙平西路以南、清林中路以北区域内，是龙岗中心城居住气氛最好的片区。欧景花园3期就是本文论述的公元盛世。
户型以4×2×2×1、115.49㎡~134.53㎡的大户型为主，顶层复式面积可达200㎡。
香地咨询＆房地产之窗www.BANQ.cn 认为，要了解一个项目，应该从横向、纵向上来分析，单就产品说产品不足以真正搞清楚项目的角色，并要抓住其个性或者说唯一性方面去判断，本司称之为个性研究或者说“唯一性研究”（简称其为“唯论”）。
为了能让消费者更全面的了解项目，现将《“宇宏·欧景花园3期公元盛世”唯论》分为“项目劣势”、“项目优势”、“片区优势”三个部分。
■项目劣势
【距离特区较远】
龙岗中心城是距离深圳特区最远的次级中心区，这就影响了项目拉大营销半径的成效，也影响了项目的地租水平。对于在特区内上班的人来说，如果居住在龙岗中心城，时间代价是要高很多的，因此，本土购房者购买居住、特区购房者则只能投资。
【容积率稍高】
香地咨询＆房地产之窗www.BANQ.cn资料表明，宇宏公元盛世占地24572.93㎡、总建面55936.74㎡，容积率2.92。这个容积率，作为都市豪宅来说，属于正常水平，但是人都是贪心的，即可希望居住在都市、又希望有郊区一样的容积率。
不过，如果计算宇宏在同一个片区内开发建设的、联成一片的占地面积127162.63㎡、建筑面积319657.74㎡的住宅，整体容积率则只有2.5。按照深圳新《城标》的要求，3以上的容积率将成为关外的标准容积率。
■项目优势
【双路空调系统：中央空调、分体空调随你选】
对于豪宅来说，只设计中央空调位（红树西岸、香榭里花园等）不方便、只设计分体空调又部门满足希望装配更舒适的重要空调的业主的要求。
公元盛世在设计空调系统的时候非常聪明，就是中央空调和分体空调随你选，这是一个创新。而且设备层设置在屋顶的与卫生间相连一个小平台上，都不错。
因此，进入中央空调室外机设备层非常方便、安全。半求曾经在华侨城波托菲诺天鹅堡1期就看到这么尴尬的一幕：由于没有设计中央空调位，业主只有自己在建筑墙外自己搭建，直接影响了外观。
香地咨询＆房地产之窗www.BANQ.Cn认为，公元盛世设计专门的中央空调室外机位，位置免除业主自己搭建、保证了外观的整洁。同时如果装分体空调的话，室外机也得到隐蔽布置，整体不会因此而零乱，值得表扬。
【赠送面积比例较高，届时实际价格将有所降低】
根据122.9~133.4平米的A户型为例分析，其余户型情况大同小异，A户型赠送的面积空间是比较高的。经过简单分析，可以得出结论：公元盛世挑高空间多、户均阳台多，赠送比例比较大。这样一来，就可以适当降低项目的实际售价。
【不单是面积，还有空间：3.1米以上层高】
经过香地咨询＆房地产之窗www.BANQ.Cn现场测量，公元盛世普通层层高达到3.1米，而2楼的很多户型普通层高为3.5米，这个层高在深圳层次豪宅中位居前矛。
很多时候，购买豪宅，购买的不能单单看面积，还要看面积与层高构成的空间，很难想象只有2米6的、连对高度有要求的灯饰都无法安装的层高可以成就真正的豪宅。
【四面不临路，零噪音小区】
公元盛世界与四周的道路之间，都不紧邻的关系，因此项目即可享受城区的繁华，同时，又不受城市繁华的影响，如果说外界的车流、商业等的噪音，基本不能对本项目构成影响。
【园林共享：对景、借景、障景】
欧景花园3期公元盛世由5栋18~25层的纯板式高层组成，与二期罗马公元之间由两座空中连廊连接起来，形成一个整体的社区，因此三期除自身园林外，完全共享一、二期近3万㎡的社区园林，包括社区幼儿园、游池、网球场等。
公元盛世三期园林注重立体构造，运用了“对景”、“借景”、“障景”等园林手法，并通过园道和铺装小广场的组合引导，逐步展开了“步移景异”的游览空间，3537㎡的公共绿地上，水景多、树多、花多、草少。建筑与绿地互为界面，建筑与园林结合。
【纯板式：车位配置丰富】
本项目427户、464个停车位，车位户数比为1.09：1，车位配置丰富。汽车越来越普及，这个指标越来越重要。
同时，本项目为纯板式高层，每单元两梯两户、户户坐北朝南南北通透，保证了户户具有良好的穿堂风及所有功能空间的自然采光效果。
■片区优势
【深圳官区之一：跟着区长住，可以少担忧】
欧景花园1、2、3期紧邻龙岗区政府的以东区域，具体吉祥路以西、龙平西路以南、清林中路以北区域内，这个区域是龙岗政界、商界、文化界精英最集中的区域，也是没有任何违法建筑的区域，香地咨询＆房地产之窗www.BANQ.cn认为这里是龙岗建区10年来的官区。
现场可以看到，欧景花园片区环境得到很好的保护，周围无旧村、工厂，项目两旁无货柜车通行，周边附设五星级酒店、天虹商场、市政公园等较好的生活配套设施，与临近楼盘(欧景城、东方御花园、龙城国际、花半里)一起烘托出龙岗中心城成熟、安全、舒适的居家环境。
龙岗这个官区与深圳市政府的同心片区及梅林一村、宝安的建安路片区、南山的沙河东片区一样，都是片区党政高层的聚集重心。而这些片区也都无一例外是治安良好、规划受到照顾、教育等各级配套完善的片区。俗话说“跟市（区）长住，可以少担忧”就是这个道理。
【宇宏：龙岗官区最大供应商】
香地咨询＆房地产之窗www.BANQ.cn资料表明，宇宏在这里先后开发了占地51310.7㎡、总建面119243㎡、容积率2.45的欧景城，占地20168.1㎡、总建面46530㎡、容积率2.2的欧景花园1期，总占地31110.9㎡，总建面97948㎡的欧景花园2期罗马公元，占地24572.93㎡、总建面55936.74㎡的欧景花园3期公元盛世。
宇宏合计在同一个片区内开发建设了占地面积127162.63㎡、建筑面积319657.74㎡的住宅，是龙岗官区最大的供应商，共为3000户家庭提供了住房，而且由于地段上的纯净以及靠近政府，小区内集中了大量的政府精英与文化、商业界知名人士。
对于购房来说，事大主义、事强主义总是没错的。