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投资分析
纽约湾区百年启示录:期待粤港澳的下一个十年

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2021-11-12 18:23:18点击4379


导读:
■历时近百年,璀璨非一朝一夕早就
■10年≈30年 ,粤港澳大湾区潜力无限
■看齐纽约曼哈顿,大湾区物业应尽早买入
正文:

■历时近百年,璀璨非一朝一夕早就

世界上第一大湾区纽约湾区的建成经历了四次规划方案,时间跨度从1929年到2017年,时间马上来到2022年,纽约湾区的发展历程已经接近百年。


纽约湾区四次规划都有同一个幕后功臣,那就是纽约区域规划协会(RPA)。另一个推进纽约湾区发展的机构是是大都市圈规划组织(MPO)。

在近百年的变迁中,RPA的四次“发声”,纽约湾区也进行了四次规划,通过都因地、因时、因势制宜的规划,一次次的修正拓展,一次次完善湾区功能,多方面考虑湾区发展,走向繁荣与宜居。

作为美国乃至全球经济为发达的地区,其以占比极低的土地面积,创造了美国8%-9%左右的GDP,位列美国各大都会区之首,也为世界湾区建设提供了参考样本。

■10年≈30年 ,粤港澳大湾区潜力无限

作为四大湾区之一的粤港澳大湾区的,正在一步步融合发展,从纽约湾区的百年变迁中汲取什么发展启示呢?

规划先行的发展理念,规划先行才能带动湾区跨区域的发展。

纽约湾区在在复杂的跨州管理背景下,通过两个非官方组织推动规划,具备的长远规划视角、善于运用多方协调统筹的机制、各产业形成的良性循环,从量变到质变,才有了今天的成就。

事实上,粤港澳大湾区发展也是规划先行,在漫长的发展道路中,也需要在不同阶段多次出台不同的规划,才能将粤港澳大湾区的蓝图更好的实现。

不同于纽约湾区是三个州,粤港澳大湾区涉及一个省两个市,粤港澳大湾区9个城市中,有7个都是广东省下属城市,理论上行政上的条件要比纽约湾区好,而且我们国家是一党制国家,凝聚力更强,可以统一调配国家资源、人力,更容易执规划,以及推动区域的统一发展。

这一点在前海的规划发展中体现得完善,前海湾片区是粤港澳大湾区的核心区域,国家意志、国家战略下发展的前海,从2010年规划至今,仅仅用了11年,基建速度、产业发展、总部聚集……前海取得的成就几乎等同于纽约湾区30年的成就,足以体现发展速度之快。

基于国家的制度优越性,和国家力量的推动下,通过科学的规划,粤港澳大湾区未来的发展速度只会更快,发展程度只会更高,都市圈效应也只会更强,纽约湾区从无到有再到世界No.1跨越用了近一个世纪,粤港澳大湾区的发展不用百年,就能看齐纽约湾区!

■看齐纽约曼哈顿,大湾区物业应尽早买入

作为粤港澳大湾区牵头区域的前海湾片区,仅仅用十年就已经惊艳世人,再下一个十年,必然会带来更大的震撼。如今前海已经宣布扩区,属于前海的发展步伐正在稳步迈进。

众所周知,纽约湾区的曼哈顿是世界金融中心,粤港澳大湾区的前海湾片区规划为“东方曼哈顿”,未来前海的发展要向纽约曼哈顿看齐,成为金融中心。

在城市甚至是国家历史洪流中,要参与进去,不做一个看客,在湾区未来的发展脉络清晰之下的情况下,尽早买入湾区核心区域的物业,如桂湾的卓越前海一号、前海宝中的华侨城瑞湾府、华侨城艾美综合体等核心区物业,提前占位粤港澳大湾区未来发展红利。

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