导读：

■来了，深圳新版二手房网签系统上线！

■多个城市出台政策，加强中介行业规范

■附：《关于新版二手房交易网签系统上线的通知》全文

正文：

■来了，深圳新版二手房网签系统上线！

中介机构又要迎来深度洗牌了？！

今天（11月19日），深圳新版二手房交易网签系统正式上线，包揽过户、网签等一条龙服务，这意味着深圳二手房的单边代理时代到来！

未来，深圳的二手房交易都将在新版系统完成，据说业主方只能对房源进行独家委托；买家的委托则不受限制，可委托多个中介帮忙找房，并最终在线完成网签过户。

如此一来，买方和卖方的房地产经纪人就会来自于不同的代理机构，由此就避免了中介方一手托两家甚至是多家的现象出现。与此同时，新版系统的上线，还对中介行业的操作流程进行了规范，可以说是重新制定了其商业运作逻辑。

而且深圳房地产经纪市场不会出现一家独大的局面，藉由系统的“全程网办”，房产信息更加透明化，买卖双方的交易均可监控，有效保证了买卖双方的利益，还有利于形成全新的行业生态。

■多个城市出台政策，加强中介行业规范

事实上，今年以来，全国多个城市都将对中介行业的规范治理作为了调控重头戏。

比如前段时间杭州二手房交易平台就曾推出“个人自主挂牌房源”功能，绕过了中介这一关；

9月份沈阳也明文规定中介在二手房买卖时不得以“学区房”挂牌、不得哄抬房价；

西安住建局强调未经官方系统验证的房源不得发布；

再有，宁波上线“房源挂牌码上办”，对二手房交易进行直接干预……

而此次深圳二手房交易系统也并非首次上线：

——6月24日，深圳市房地产信息平台就曾上线了“二手房交易系统”，随后几个小时便下架了，对此官方解释称此次上线实为测试；

——9月7日深圳市住建局发布《深圳市住房和建设局关于我市房屋交易管理业务调整的通告》，其中就提到了深圳市住房公积金管理中心正式承接房屋交易管理职能。

通过市场数据我们也可以看到，对中介行业加强监管后，深圳的中介行业确实也是受到了较大的冲击。

统计显示，仅在7月份房地产经纪机构业绩缩水了30%-35%；深圳市房地产中介协会也发布报告称，截至6月30日，上半年深圳有104间中介门店已关闭且已办理工商注销，计划或已关停的门店占比达11.1%。

当前，中介行业惨淡之声不绝于耳，但值得注意的是，由于中介在房屋买卖过程中更加熟悉市场情况，操作灵活多变，再加上房屋买卖过程中会牵扯买卖双方更多的人力、物力以及时间成本，导致了优秀中介的难以替代性。

如今深圳新版二手房网签系统上线后，不仅加强了买卖双方的利益保障，还促使整个中介行业变得更加规范化，只要中介人员完善服务能力，相信像深圳湾1号女业主被吃250万差价的事情也就不会再出现了。

■附：《关于新版二手房交易网签系统上线的通知》全文

关于新版二手房交易网签系统上线的通知

深房中协秘字〔2021〕97号

各房地产中介机构、从业人员：

11月19日，我市新版二手房交易网签系统正式上线，请各房地产经纪机构、从业人员充分熟悉相关流程，及时了解并适应其中变化，为消费者持续提供专业、优质的服务。在此提示各房地产经纪机构、分支机构及人员注意如下重点事宜：

一、应用新版网签系统的房地产经纪机构须办理电子签章（详见“系统指引”；房地产经纪人员须先行通过“广东省统一身份认证平台”（链接：http://tyrz.gd.gov.cn/pscp/sso/static/）进行身份认证。

二、自新系统上线之日起，原网签系统不再开放新增委托合同，已录入的居间合同不得修改买方信息；至2021年12月31日，原系统将正式停用。

三、严禁各房地产经纪机构、经纪人员以“返佣”、“定金”等不正当方式诱导消费者，或通过暴力、胁迫等手段迫使消费者签订委托合同。一旦被举报查实，违规机构及个人将被暂停系统使用权限，同时不良行为记录计入诚信档案。

四、咨询电话

赵先生：18923788062；

沈先生：18923788171；

技术支持：23908382。

特此通知。

深圳市房地产中介协会秘书处

二〇二一年十一月十九日