11月22日，深圳公告两宗福田香蜜湖地块，分别为商业用地和文体设施用地，2宗地块将于12月21日出让。

该两宗地连在一起，位于香蜜湖街道红荔西路北侧、香蜜湖北区西南侧，分别为深圳国际交流中心大会区会议中心及配套酒店设施用地，两宗地需统一规划、统一建设、统一运营。

公告显示，深圳国际交流中心以会议功能为主导，是国家元首级别峰会举办地，集首脑峰会、国际会议、大型企业商业活动、精品展览、餐饮、住宿、休闲等多功能于一体的复合型高端会议交流平台。

B303-0064宗地：深圳国际交流中心大会区会议中心

该宗地宗地号B303-0064，土地位置福田区香蜜湖北区，土地用途文体设施用地，准入行业类别文化产业领域中的“会议展览及相关服务”门类，土地面积63922.48平方米，建筑面积127000平方米，挂牌起始价45200万元，竞买（投标）保证金9040万元，土地使用年限30年。

公告显示，该地需与配套酒店（同天出让的B303-0063宗地）统一规划、统一建设、统一运营。

本地块涉及现状轨道9号线、规划轨道22号线、规划轨道24号线，竞得人需在办理工程规划许可前取得轨道建设运营单位书面同意意见。

该项目建设国际交流中心，建设规模不少于15000座。

1.文化设施125745平方米，商业1000平方米，物业服务用房255平方米，均为非商品房性质，不得转让。

2.项目机动车泊位数675辆。停车场（库）建设须按停车位数量的30%配建充电桩，剩余停车位应全部预留充电设施建设安装条件。

竞得人负责项目东北侧宗地号为B303-0065、土地面积约1.1公顷规划市政道路的建设工作，建成后成本价移交政府，产权归政府。

在产业发展协议中显示，B303-0064宗地项目名为深圳国际交流中心大会区会议中心，乙方在竞买取得的上述地块上开发建设的国际会议中心需配置5000㎡以上的主会场、4000㎡以上的宴会厅及不低于25间的中型会议室（160-250㎡），并提供高品质餐饮、宴会服务。

（图源：深圳国际交流中心）


宗地号B303-0063：深圳国际交流中心大会区配套酒店

该宗地宗地号B303-0063，土地位置福田区香蜜湖北区，土地用途商业用地，土地面积36047.9平方米，建筑面积153000平方米，挂牌起始价133000万元，竞买（投标）保证金26600万元，土地使用年限40年。


据公告显示，本宗地项目属于香蜜湖北区深圳国际交流中心大会区会议中心的配套酒店设施，竞得人应厉行节约集约利用、管理土地的原则，与会议中心统一规划、统一建设、统一运营，按照政务接待的标准提供安全、高品质的服务。

建设要求有：
1.新建酒店153000平方米（非商品房，不得转让），酒店房间数不少于1000间。
2.机动车泊位数500辆。停车场（库）建设须按停车位数量的30%配建充电桩，剩余停车位应全部预留充电设施建设安装条件。

该项目须满足建筑方案设计优选制度相关规定，并与东侧04-02-02地块整体设计。两地块地上、地下部分可立体联通。



深圳国际交流中心

据项目监管协议显示，根据深圳市香蜜湖片区城市设计方案，香蜜湖北区布局城市公园、会议、酒店及配套功能，深圳国际交流中心以会议功能为主导，是国家元首级别峰会举办地，集首脑峰会、国际会议、大型企业商业活动、精品展览、餐饮、住宿、休闲等多功能于一体的复合型高端会议交流平台。

深圳国际交流中心项目位于福田区香蜜湖片区北区，北至侨香路，西至香蜜湖路，南至红荔西路，项目东侧为香蜜湖公园景观水体，景观水体与项目纳入统一规划建设。

深圳国际交流中心项目作为香蜜湖片区全新规划建设的重要组成部分，将进一步提升深圳重大政务和国事活动服务能力，打造成为展示深圳改革开放形象的“城市新客厅”，以及向世界展现粤港澳大湾区和先行示范区的“魅力新窗口”。

项目规划用地面积约20公顷、总建筑面积约47万平方米，计容建筑面积约32万平方米，分大会区（一期）和园林会议配套区（二期）。

深圳国际交流中心按地块分为国际大会议区和园林会议区，项目分两期开发，一期开发建设大会区会议中心和配套酒店，二期开发建设园林会议区。

其中，国际会议中心配备各类规格会议室和宴会厅约60间，多可同时容纳15000人，包含首脑圆桌会议厅、无柱5200平方米主会场、4000平方米宴会厅。

经初步测算，项目投资总额约100亿元，其中会议中心投资约40亿元，建成后将实现该地区在国际会务、政务服务、文化交流、城市活力等方面综合能力的大幅提升，对推动深圳市和福田区文化发展具有重要作用。

（图源：深圳国际交流中心）

香蜜湖的三大地标方案

香蜜湖还有另外三大地标，包括深圳改革开放展览馆、国际演艺中心、深圳金融文化中心，目前建筑规划设计方案已出炉。

（图源：深圳建筑工务署）

深圳改革开放展览馆

（图源：深圳建筑工务署）

选址位于深圳市福田区核心地段,香蜜湖片区中区，深南大道北侧，香蜜湖山海生态通廊中轴线上。

用地面积：约3.49万平方米
总建筑面积：约9万平方米
项目主要包含陈列展览区、藏品保管保护区、社会教育区、公共服务区、综合业务与学术研究区、设备用房与地下停车场。

国际演艺中心

（图源：深圳建筑工务署）

国际演艺中心选址位于深圳市福田区香蜜湖片区中区，深南大道北侧，香蜜湖山海生态通廊东侧。
用地面积：约1．5万平方米
总建筑面积：约5．3万平方米
项目主要包含一个2000座的梦剧场、一个1000座的星空音乐厅及相关配套空间。

深圳金融文化中心

（图源：深圳建筑工务署）

深圳金融文化中心位于深圳市福田区核心地段，香蜜湖片区中区，深南大道北侧，香蜜湖山海生态通廊西侧。
用地面积：约1．73万平方米
总建筑面积：约4．8万平方米
项目主要包含金融博物馆平台、金融交易平台、金融国际交流平台及配套空间。

人居稀缺资源的占有，抢占福中心区+香蜜湖住区门票

随着深圳香蜜湖国际交流中心的建设，香蜜湖周边环绕的核心资源之多，赋予了其更高的价值，更强的溢价空间。未来香蜜湖新金融中心建成之际，这里的物业价格翻番也不在话下。

毋庸置疑，香蜜湖早已是深圳乃至全国豪宅区的典范，福田CBD、莲花山、图书馆、少年宫、关山月美术馆、音乐厅、会展中心等诸多城市级配套，以及近邻地铁2号线\9号线的景田站，可以快速到达的福田高铁站……备受塔尖人士推崇。

事实上，透过城市高端住所便可为直接地折射出圈层价值。从20世纪90年代东海花园开始，相继出现熙园、香蜜湖一号、水榭花都等代表性豪宅，20年圈层聚集和豪宅光环，沉淀了深圳的精英圈层，成为深圳“高端豪宅区”，是中国具影响力的阶层聚集地！

纵观深圳楼市现状，城市核心区优质稀缺房产的上车难度越来越难，深圳湾、后海、香蜜湖的门槛早已是2000万元的起步价。

富通上舍以及富通·九曜公馆作为福田中心区+香蜜湖的一线资源豪宅，1200万就可挤进城央CBD超豪圈，也是进入深圳核心住区的罕见门票。