12月7日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布《宝安区潭头社区土地整备利益统筹项目土地整备规划研究（草案）》的公示。

宝安区潭头社区土地整备利益统筹项目位于宝安区松岗街道潭头社区，东邻五指耙公园和五指耙水库，西至宝安大道，北邻松裕路，南至外环高速，G4、G107穿过。

项目土地整备实施范围面积为563572.9平方米，为释放较大成片产业空间，保障重点产业项目落地，推进重大基础设施项目落地，一揽子解决京东物流项目、绿雪项目以及外环高速公路（宝安段）和创业路市政道路等项目用地的问题，本次《规划研究》主要是法定图则03-08和03-09地块作出调整，在这两个地块调整出72093.3平方米居住用地，具体调整如下：

1、法定图则地块及功能调整

将深圳市宝安202-T2号片区[松岗潭头地区]法定图则03-08发展备用地调整为03-08-01发展备用地、03-08-02二类居住用地、03-08-03二类居住用地，将03-09发展备用地调整为03-09-01教育设施用地、03-09-02二类居住用地。

2、留用土地用途及规划控制指标

社区留用土地选址位于调整后的二类居住用地03-08-02、03-08-03、03-09-02地块。留用土地总规划容积为397213平方米，其中住宅建筑面积368763平方米，配套商业建筑面积9970平方米，公共配套设施建筑面积18480平方米。

（1）03-08-02地块用地性质为二类居住用地，用地面积为14820.5平方米，容积率为5.50，规划容积为81513平方米，其中：住宅建筑面积72683平方米，配套商业建筑面积2000平方米，公共配套设施建筑面积6830平方米（社区体育活动场地占地1600平方米，公共充电站700平方米，小型消防站650平方米，小型垃圾转运站480平方米，公交首末站5000平方米）。

（2）03-08-03地块为二类居住用地，用地面积为29599.0平方米，容积率为5.52，规划容积163494平方米，其中：住宅建筑面积155074平方米，配套商业建筑面积2970平方米，公共配套设施建筑面积5450平方米（社区体育活动场地占地1600平方米，文化活动室1000平方米，党群服务中心1000平方米，社区老年人日间照料中心1500平方米，社区健康服务中心1400平方米，社区管理用房300平方米，社区警务室100平方米，邮政所150平方米）。

（3）03-09-02块为二类居住用地，用地面积为27673.8平方米，容积率为5.50，规划容积152206平方米，其中：住宅建筑面积141006平方米，配套商业建筑面积5000平方米，公共配套设施建筑面积6200平方米（18班幼儿园占地5400平方米，建筑面积4800平方米，社区服务中心400平方米，社区菜市场1000平方米）。

潭头项目地处“ 粤港澳大湾区 ”和“ 广深科技走廊 ”核心区位，是未来宝安北部中心区、松岗门户区的重要组成。在政府的指导和支持下，华润置地将片区统筹作为主要更新思路，结合旧城改造、产业升级、完善配套设施、提升人居环境等措施，将潭头打造成融合产业、居住、商业、文化娱乐的综合城市核心区。

自2017年8月23日，华润置地与潭头社区6家股份合作公司签订潭头社区城市更新项目合作框架协议以来，华润置地一直坚持“统一规划、整体改造”的原则，通过“城市更新+土地整备利益统筹”结合的方式，快速推动潭头片区更新改造进程，潭头片区（一）城市更新单元于2019年3月完成计划立项，潭头片区（二）城市更新单元于2020年7月完成计划立项。

综合来看，潭头社区现状以厂房和荒地为主，交通不太便利，周边的商业、居住氛围不浓厚，未来随着开发将会有更多人员进驻，配套的学校、商业以及其他城市空间的建设，区域的面貌得到进一步的提升，相应的城市配套也会落实。