GO
登陆
投资分析
深圳的超级豪宅,距离香港有多远?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-01-04 17:55:31点击6550


导读:
■深港关系变化:从仰视变成了平视
■香港超级豪宅的超级业主圈,不乏诸多内地企业家
■难分彼此的深港房价,100万/㎡只是时间问题
正文:

■深港关系变化:从仰视变成了平视

前段时间,@房地内参 在视频号透露“香港个人购房总金额前两名”,第一名是广州香江集团的老板,花了11.3亿买了港岛山顶Mount Nicholson(香港岛湾仔区聂高信山顶豪宅项目)的两套物业。其实,香江集团的老板之前还花了10亿买了同样小区的房子,也就是说,香江集团老板累计花了24亿在香港买入超级豪宅。

第二名是来自深圳的老板,就是深圳湾一号的徐航先生。徐航先生2021年在香港买了两套房子,一套是海航集团之前买的香港西半山天汇物业,现在亏本出让,徐航先生接手了。另外徐航先生还买了西贡的一栋别墅,总共花了5.58亿元。

对此,知名房地产专家尹香武 先生评论:中国内地跟香港的老板,正在从原来的仰视关系,变成平视关系。而且因为现在大陆市场规模更大,企业家身价更高,他们在香港买房子反而成为了。


■香港超级豪宅的超级业主圈,不乏诸多内地企业家

不止如此,中国内地的企业家在香港买的房,单价之高还打破了亚洲楼王新纪录,是香港以及中国大陆超级富豪圈里公认的超级豪宅。

根据香港土地登记册资料显示,香江集团老板买的香港岛湾仔区聂高信山顶豪宅项目 Mount Nicholson 16楼D室,成交价接近6.4亿港元(约合5.22亿元人民币),成交单价为123.6万元/平方米,刷新亚洲最贵分层式住宅纪录。

而买家姓名为刘楸妍(LAU CHAU IN),与内地大型民企香江集团董事长刘志强的女儿刘楸妍同名。

Mount Nicholson已多次刷新“亚洲楼王”的新纪录,甚至也创造了香港乃至亚洲的多项纪录,包括最贵车位(1个车位约1000万元人民币,全球住宅车位最贵纪录)、最贵别墅、最贵标准分层户、最大宗挞订......都是发生在这个超级豪宅。

疫情这两年来,香港这个超级豪宅再次创造了如此之高的成交纪录,可见诸多富豪对这个超级豪宅的高度认可。事实上Mount Nicholson的业主来头也是极大,不乏诸多香港富豪以及中国内地众多知名企业家,包括中洲集团创始人、美的老板等。

■难分彼此的深港房价,100万/㎡只是时间问题

其实有诸多渠道消息显示,虽然这两年因疫情香港未能通关,经济发展受到了一定影响,但大陆本土的企业家则慧眼如炬,捕捉到了买入香港优质资产的机会。而且随着中国大陆经济的快速复苏,稳健发展,越来越多有前瞻的企业家把资产目光放在香港。

而且随着大湾区的融合发展、香港北都会的规划及建设加速推进,香港与深圳之间的关系也越来越紧密,两座城市之间的房价已经出现了接龙的迹象,也就是说,深圳的高房价正在看齐香港的低房价,甚至还有交错纠缠的趋势。

事实上,由于香港是使用面积计价、深圳是建筑面积计价,加上存在波动的汇率差影响、两地之间的建筑使用率差异等因素影响,深圳18万元人民币的建筑面积单价,其实相当于香港27万港元的使用面积单价,深圳25万元人民币的建筑面积单价,其实相当于香港38万港币的使用面积单价。

也就是说,香港屯门的海景新房折算成人民币是建筑面积单价9.5万/平米,香港长沙湾片区的海景新房单价是23万港币(约合人民币19万元/㎡)、启德发展区则是25万港币左右(约合人民币20万元/㎡)。

毫无疑问,深港房价已经难分彼此了。

当然,深港超级豪宅的领域还有极大的距离,但我们终将相信深圳未来也会出现100万元/平米的房子,只是时间问题。

免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。