GO
登陆
营销万象
购房者“抄底捡漏”的时候到了!

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-01-07 15:07:55点击6515


导读:

跌破历史的深圳,2022年将如何?

新房也在内卷,或是捡漏的大好时机

三点注意,提醒你别买错房

正文:

跌破历史的深圳,2022年将如何?

2021年深圳一二手房市场系列数据显而易见了,2022年又会如何?

@房地内参监 数据显示,2021年,深圳全年共成交新房住宅51180套,相比于2020年成交新房住宅44901套,同比增加13.98%,创2016年以来新高,而同期的二手房住宅成交仅39986套,相比于2020年二手房住宅成交94295套,同比减少57.59%。

长期以来,深圳二手房和一手房的成交量基本呈现2:1的比例,也就是成交两套二手房的同时会有一套新房成交,但2021年深圳一二手房的销量出现了倒挂现象。

过去十年间,深圳平均每月成交的二手房基本在6000多套,而2021年深圳每月二手住宅成交不到往年成交的一半,刚刚过去的12月份更是下降到2000套左右。

2021年楼市已成定局,接下来的2022年深圳楼市又将如何?这是大多数刚需和改善型客户都在关注的。

新房也在内卷,或是捡漏的大好时机

2022年1月很快又过半了,坦白说,从元旦起,小编就频繁接到了各方的新房折扣消息。不少尚未取证或即将取证的深圳新房,都在明里暗里地招揽有效客户。

归根到底,现在深圳的新房,也不好卖了,有钱又有房票的购房者都在挑三拣四了,最近新开的几个楼盘数据即可窥见:

网红片区光明某新盘入市仅卖出一套、龙华万福花园1000多套房源仅卖出20套、西丽的玖裕茗院销售19套罗湖独树阳光里开盘85折销售翠园华府开盘不久就降价百万……诸多新房开盘数据惨淡,新房内卷已然越来越严重。

加上在房住不炒的政策指引下,调控持续收紧、市场日渐趋冷深圳二手房参考价政策的出台,让整个深圳房地产市场的需求侧、供给侧、资金侧,都产生了非常大的影响变化。

系列现象表明,调控对炒房行为的遏制起到了非常明显的效果。笔者认为,成交量断崖式下跌,会引发实际房价的成交量、成交价的下跌,它应该是居住价值回归的过程,也会导致投资客散场退去,或是捡漏的大好时机!

临近年底深圳市场打折促销的新盘遍地开花,打折方式也是多种多样,有的直接打折,有的直接推出特价房,还有的楼盘则是购买大户型赠送一套小户型。今年年底深圳新房市场优惠的楼盘更多,且优惠幅度更大。

三点注意,提醒你别买错房

结合当前市场的情况,对于资金充足的深圳购房者来说,现在是蹲守好盘,伺机捡漏的好时机。@房地内参 提醒想买房的购房者,可以注意以下几个事项。

1、对于置业者来说,现阶段的行情对于手握资金、有名额的购房客有利,楼市从之前的卖方市场,现在已经进入了买方市场。所以建议购房者二条线同时走,关注二手房的同时,更要重点关注新房。

人挑房子的时候,对于积分较低的刚需客,目前有些新盘只要有资格(有名额,首付款够,贷款2倍以上的收入流水证明),积分低也是可以进入摇号段的,而且能买到的概率比较大当然,网红盘除外。

2、如果能买新房尽可能买新房,一方面新房存在价差;另一方面新房价值比二手房多少会高一些,只要不是太差的片区,同区比较,新房比二手房的升值可能性更大。另一方面,买房要考虑未来出手的问题。

3、对刚需来说,现在倒腾一套房子成本太大了,所以且买且珍惜;买错房真的意味着阶层的更替。

 


免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。