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地产行业大洗牌?看看那些悲催的房企们……

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-01-13 17:54:02点击453


时间的指针已经进入到了2022年,地产行业会否迎来大洗牌?

回顾过去的一年,有的房企规模、版图双双扩大;有的房企则举步维艰,甚至亏损、破产、被收购。

悲催的房企年年有,对于这类房企,最难的不是拿地,不是盖房子,也不是卖房子,而是当大家都在规模这条赛道上疲于奔命时,所有人明知不可持续,却没有一人解锁出到底如何破局。

站在全新的节点,@房地内参 认为那些在停滞不前与爆雷之间,选择躺平的房企甚是高级,但与此同时,有些倒下的房企却让人唏嘘不已,曾经操作猛如虎,如今……

为此,@房地内参 盘点了2021年10大悲催房企,看看有哪些雷被拉响了。

1、恒大:全面爆雷

2021年9月,中国房企第一品牌暴雷了。

2021年9月以来,恒大多次遭遇债务冲击,权利人包括供应商、金融机构、购房者、理财客户等,恒大的新闻全民关注,这个房企顶流被拉下神坛。

2021年9月8日,媒体爆料恒大通知两间银行暂停支付9月21日到期的贷款利息,恒大财富将暂停支付所有理财产品。

9月12日,数百名恒大财富投资者前往中国恒大集团总部所在地深圳卓越后海中心围堵恒大财富执行董事兼总经理杜亮。

9月13日,恒大财富发布三种兑付方案供投资者选择,分别为:现金分期兑付、实物资产兑付、冲抵购房尾款兑付,投资者可从三种方案中选择其中一种兑付,或者组合任意两种及三种方案兑付。

2021年9月13日,有新闻爆恒大即将破产重组。2021年9月13日晚,恒大发布声明称,网络上近日出现的有关恒大破产重组的言论完全失实。公司目前确实遇到了前所未有的困难,但公司坚决履行企业主体责任,全力以赴复工复产,保交楼,想尽一切办法恢复正常经营,全力保障客户的合法权益。

至此,恒大暴雷事件完全露出水面。

事实上,恒大暴雷从2020年开始就埋下伏笔,2021年9月彻底炸开,今后如何走向,我们拭目以待。

2、花样年:债务违约

你方唱罢我登场,花样年接棒暴雷。

2021年10月4日,花样年控股发布公告称,有一笔2.06亿美元的票据逾期违约。

而就在半个月前的9月20日,花样年还曾专门发布公告称,公司发行的已到期离岸优先票据概无逾期还款;公司经营情况良好,运营资金充裕,不存在任何流动性问题。

其董事会主席潘军表示:“公司海外债、境内信用债、银行贷款加上非金融机构等所有债务累计超过500亿元。”

偿债压力尤在,销售回款也不及预期。12月6日的公告显示,今年11月,花样年实现销售额18.09亿元,同比减少63.5%,连续4个月出现销售业绩同比下滑;前11个月累计实现销售额447.86亿元,仅达成600亿元年度销售目标的74.64%。

数据显示,花样年年底前仍有超40亿海内外债券需集中兑付。不过,在境内债券方面,已有3笔获得展期,共涉及本金16.79亿元、利息约1.84亿元,合计约18.63亿元。这也使得花样年避免了境内公开市场违约事件的发生。

3、佳兆业:再次渡劫

2021年11月初,被戏称地产界的“不死鸟”再次渡劫,佳兆业理财产品爆雷、佳兆业陷入流动性危机等消息刷屏地产圈。

当时,近500个投资人聚集于罗湖友谊酒店维权。据了解,目前佳兆业通过锦恒财富发行的理财产品,金额高达127亿元。

2021年12月7日佳兆业还有4亿美元债到期,除此以外,佳兆业还有8亿美元的美元债将于2022年到期,还不包括明年约11亿美元的利息款。

在9月份的时候,佳兆业就已经因为产品暴雷被大量P2P投资者围堵过。2021年10月26日,华人置业割肉式抛售,佳兆业的美元债,亏损了8亿元。紧接着,标普以及惠誉都将佳兆业的评级从B下调至CCC+,调低两个档次。

4、中国奥园:多米诺骨牌

中国奥园于1996年成立于广州,2007年上市于香港。2018年至2020年,中国奥园的营业收入分别为310.06亿元、505.31亿元、677.94亿元,净利润分别为29.39亿元、52.22亿元、70.51亿元。

疫情加上房地产融资环境变差,奥园也没能幸免于债务缠身,从11月中旬开始,中国奥园开始为三笔境内债的展期寻求方案。

面对三笔债务,中国奥园最后给出了相同的展期方案:整体展期一年,债务分三次兑付,时间节点分别是原到期日付10%,展期30天后支付10%,剩余80%到期一次性支付。

11月份,有消息传出中国奥园有一笔6590万元的信托贷款(申万聚惠2号)疑似违约,该违约与中万菱信资产-惠聚2号集合资产管理计划有关。据悉,违约发生在11月12日。

2021年12月3日,中国奥园管理层在召开的纾困会议上提到,公司目前以各类债券、基金不逾期为首要目标,包括从区域公司归集资金、出售城更股权、引入战投及主席个人认购定增股票乃至出售物业优质资产等。

5、阳光城:队友”翻脸

2021年12月,阳光城大股东阳光集团美元债YANGOG 11.875 05/10/23付息违约,且在30天宽限期后仍未支付票息,发生实质性违约。

此外,阳光集团还存续10只境内债券,存续规模34.39亿元,且全部将于一年内到期,短期面临集中兑付压力较大。

而早在11月上旬,阳光城就公开宣称资金紧张,短期流动性资金的压力很大,正在积极寻求这些美元债务的延期兑付。

据悉,截至今年三季末,阳光集团流动负债有2904.12亿元,主要为应付账款及其他应付款,其一年内到期的短期负债有352.36亿元。

与此同时,在引入泰康保险作为第二大股东一年多后,2021年12月27日,阳光城发布股权变动提示性公告称:“泰康方面已通过协议受让的方式,将其所持有的7.41%的股份转让与泰禾建材,共计3.07亿股。”同日,泰康方面还通过大宗交易,减持了阳光城0.83亿股无限售流通股股份,占阳光城总股本的2.00%。

6、首创置业:撤牌退市

2021年9月30日,首创置业发布公告称,无条件撤销其H股在联交所的上市地位,并从当日上午正式撤销。

对于退市的原因,首创置业称:融资渠道受限、维持上市地位效益较低。H股退市后,首创置业将成为控股股东北京首都创业集团有限公司全资持有的非上市公司。

退市原因主要三点:

一、股价常年未有起色,市值长期低迷,回A无望:首创置业于2003年6月19日上市,历史最高股价为每股4.58港元,最低股价为0.18港元。

二、业绩三年不达标,且不升反退;自2011年起,首创置业的销售规模虽然一直在增长,但增速已经远不如头部房企。2020年,利润、净利润、利润率直接腰斩,其中利润减少49%,归母净利润减少54%。

三、负债上涨过快,土储权益比、利润空间双双下滑;截止2021年6月底,首创置业短期借款、应付票据、一年内到期的非流动负债合计291.4亿元,总有息负债总额987.6亿元。期内持有现金仅363.02亿元。

可以说,首创一直要上进,却一直在掉队,在2021年的行情下无奈退市。

7、当代置业:违约风暴

2022年1月4日晚间,当代置业对外披露2021年全年未经审核营运数据,数据显示,2020年当代置业实现合约销售额约422.12亿元,较2019年增长约16.6%。按此计算,2021年全年,该公司销售额同比下滑约14.6%。

2021年10月26日,当代置业发布公告称,一笔于2021年10月25日到期的美元票据,本金及应付利息的还款安排,未能于当日达成。

实际上,早在2021中期业绩公告中,当代便暴露出毛利率低于行业平均、资产负债率高于行业平均、融资成本上升等问题。随后,当代置业多次出售股权资产、展期债务以解决流动性问题,但仍未避开违约风暴。

8、蓝光发展:龙头坠落

蓝光发展是一家四川本土房企,和很多其他房企一样,追求高杠杆高周转晋升千亿房企,后果就是走进财务困境的胡同。

2020年11月30日晚,蓝光发展集团发布公告声称, 截至到目前, “20蓝光MTN002”及“20蓝光MTN003”不能按期足额偿付本息,已经构成了实质性的违约。

另外,就在2021年末,蓝光方面又新增到期未偿还的债务。据悉,该笔债务本息金额18.58亿元;截至2021年12月31日,蓝光累计到期未能偿还的债务本息金额合计277.39亿元。

截止蓝光发展共涉及司法案件307起,有被执行人记录13条,被执行总金额295049.89万元,有限制高消费记录1条。

除此之外蓝光地产一直存在商票逾期拒付的情况,对此蓝光也并未正常回应,且解决意愿并不是十分强烈,即便在头条等平台随处可见蓝光地产商票逾期的情况,但是对此蓝光却没有任何表示。

9、华夏幸福:翻版“恒大”

2021年12月27日晚间,华夏幸福公告称,公司于当日召开董事会议,通过了《关于公司实施债务重组的议案》的决议。

同时,华夏幸福还披露了债务重组协议的主要内容。据悉,华夏幸福将根据通过“卖、带、展、兑、抵、接”等六种方式清偿2192亿元金融债务。据重组计划,截至2021年6月末,华夏幸福经营债务合计2011亿元,金融债务合计2192亿元(含永续债等融资269亿元),其中包括境内外公开市场债券等直接债务融资821亿元,银行贷款等间接债务融资1371亿元。

2022年1月7日,华夏幸福基业股份有限公司公布一条被执行信息,执行标的约184万元。

另外,据华夏幸福对外公告表示,华夏幸福已背负了1013亿元的巨额债务。根据数据显示,截止到2021年8月,华夏幸福的营业额与去年相比下滑了46.63%,亏损了94亿。

债务滚雪球一样扩大,销售继续下滑,被誉为翻版“恒大”。

10、建业集团:天灾重创

2020年9月9日,网上一份有关建业集团《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》引发社会各界关注。

具体来看,水灾造成建业直接经济损失达5.5亿元,而疫情持续的影响也将给建业造成超50亿元的累计损失,其中,文旅业务受灾情况最为严重。斥资60亿元打造的“只有河南•戏剧幻城”在运营45天后,因水灾、疫情的双重冲击只能停业;而投资15亿元建造的樱桃沟足球小镇,因整个设施和道路都被完全冲毁,只能重建。

1月4日晚,建业发布了业绩预告。数据显示,2021年1-12月取得物业合同销售总额为601.05亿元,同比减少12%;总合同销售建筑面积816.6万平方米,同比减少8.2%;每平方米平均销售价格为7360元,同比减少4.2%。

黑格尔有句名言说到:人类从历史中获得的唯一教训,就是从不吸取任何教训。

如今,龙头房企们都率先遭受到了雪球般扩张下的无情教育和社会毒打!覆巢之下,安有完卵?

前段时间,广东约谈了几大实力央企,盘点各个区域可能存在风险开发商的项目。如果说没有以上房企的悲催境地,看来还是不会有人吸取教训的。


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