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投资分析
深圳加大保障房供应,有效房产数量将暴跌?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-01-14 17:06:33点击13513


关于住房,深圳的重磅文件来了!

近日,《深圳市住房发展“十四五”规划》(点击可查看文件原文)出炉,规划的内容较多,经@房地内参 梳理,该份文件主要涉及了调控政策、供应情况、旧改以及保障房等内容。
■住房供应问题

按照文件,“十四五”期间,深圳供应居住用地不少于15平方公里,其中新供应用地为6.8平方公里,更新整备用地为6平方公里,工改保等其他用地为2.2平方公里。

建设筹集住房89万套,其中,建设商品住房35万套;建设筹集公共住房54万套(间),包括公共租赁住房6万套(间)、保障性租赁住房40万套(间)、共有产权住房8万套。
供应分配住房65万套,其中,供应商品住房31万套;供应分配公共住房34万套(间),包括公共租赁住房6万套(间)、保障性租赁住房20万套(间)、共有产权住房8万套。供应分配保障性租赁住房占供应分配住房总量的比例不低于30%。探索建立公共住房跨区调剂机制,鼓励各区加大公共住房供应分配力度,分区分类逐步缩短公共住房轮候周期,促进供需平衡。

也就是说,未来5年内深圳的居住用地增多,但在这其中,大部分是保障房用地,尤其是租赁住房占大头!此外,有些城中村、商业、写字楼、厂房也有被改成保障租赁住房的可能。
■政策调控问题

按照文件中的字眼来看,“落实房地产市场健康发展长效机制”、“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”、“五限政策”赫然在列。

照此推断,调控政策不会放松将是大概率事件,且未来深圳的房子将严格执行限价、限购、限售、限贷以及限户型,二手房参考价也将继续调控。

但随着政策调控的深水化,会否微调也同样值得期待。
■住房与保障房问题

根据文件的意思,未来的住房供应会加大,尤其是在安居房的选址上步子迈的更大,如计划在福田区、罗湖区、南山区、宝安区、龙岗区、坪山区、光明区范围内选址多个大型安居社区。

其中,南山前海、西丽片区未来均将有大型安居房供应。此举意味着今后申请的安居房,不再局限于偏远片区,有向城市中心靠拢的趋势。
■旧改问题

与之前的规划一致,今后深圳的城中村与老旧小区均不会大拆大建,旧改项目由政府主导,开发商参与建设。

也即是说,若想再通过入手小产权博旧改来获取利差的路子,也将被彻底堵死。
事实上,政府的意思很明显,作为2025年底常住人口将要达到1860万的千万人口大城,深圳土地资源的制约与住房需求矛盾仍然突出。

占比超52%的城中村虽可满足年轻人的居住需求,但政府有意让年轻人不仅要住的起,还要尽量住的好。很显然,这是要在保护基层住房需求上面着力。

不难推断,未来的保障房和租赁住房将会成为政府的好朋友,对于在深没房的奋斗者而言,真的是利好一桩。

但对于价值追求者来说,更像是明显的清仓信号!

深圳的土地资源有限,当政策大幅度地向保障房倾斜时,就表明可开发建设的商品房用地就会越来越少。

也就是说有效的土地将会越来越少,如果再叠加豪宅稀缺,那么有效的房产的数量将会迎来暴跌。因此,如果出于资产配置和资产增值考虑,有效房产正是应该重仓的品类。

如今政府已经亮出了底牌,能调仓的就赶紧调仓,如果一把明牌能打得稀巴烂,属实不该!



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