惠州“大亚湾·珠江东岸”户型谍报
香地咨询半求工作室：阅楼无数
www.BANQ.cn

■区域垄断：双品牌进军，“珠合系”改变惠州

一、“双品牌”覆盖战略：中国大陆仅此一家

朱孟依通过旗下的珠江投资及合生创展开展自己的房地产业务及基建投资业务。合生创展1992年进军房地产，1998年在香港上市（代码754）。珠江投资创建于1993年，是一家以房地产和基础设施投资为主的综合性企业集团。

目前，珠江地产与合生创展凑已经成为中国楼市的知名品牌，一家房地产企业集团，拥有两块知名品牌，“双品牌”覆盖战略这种状况在中国大陆仅此一家，在华人经济圈中，李嘉诚也是如此，通过长江实业与和记黄埔两个品牌进行其地产业扩张。

二、惠州进入“双品牌”覆盖名单：唯一的非一线城市

不过半求www.BANQ.cn发现，朱孟依构建的“双品牌”覆盖战略，珠江地产品牌覆盖了广州、北京、深圳、上海、天津、西安、内蒙古、武汉、惠州等8个城市，而合生创展品牌覆盖了广州、北京、上海、惠州等4个城市。

分析就可以发现，双品牌都覆盖的非一线城市惟有惠州，这恐怕与朱孟依看中了深圳空间狭小、未来必然大量出现向周边的东莞、惠州输出购房力量的现象有关。

三、区域垄断，“珠合系”改变惠州

2006年10月底，首先是合生创展在惠州以5.34亿元拍得惠州“地王”项目——合生帝景湾。合生帝景湾总占地面积28.3万平米；总可售面积62.5万平米。

同年11月，珠江地产顺利拿下惠州大亚湾珠江东岸，项目总占地面积613228平方米；总建筑面积1058679平方米。

2007年1月13日珠江地产与惠州熊猫地产签署了合作协议，携手开发大亚湾1.65平方公里的海岸用地。

三地合计已经有占地255万平米的项目储备，这还没有包括其圈定的6平方公里产业用地。即使只论纯粹商品房用地，半求www.BANQ.cn判断“双品牌”已经促朱孟依成了惠州最大的外来房企，呈现区域垄断特点。

■三城核心：扩大深圳人领地

惠州大亚湾的珠江·东岸，位于龙岗区深汕高速惠阳淡水出口处，惠深沿海高速大亚湾出口处。同时，又地处惠阳淡水，大亚湾西区(距坑梓白云坑出口处1500米)，大亚湾紧邻深圳龙岗，从地理意义上是深圳的东郊区域。

通过深汕高速、惠深沿海高速以及未来的地铁3号线，项目到深圳中心区40分钟、龙岗20分钟、惠州市中心区40分钟，与惠阳中心区仅10分钟车程，大亚湾海滨度假区30分钟，位于惠州，深圳，大亚湾三城核心的位置。

随着“1小时生活圈”打造，大亚湾区凭借地利优势、环境优势和交通优势，一不小心成了深圳的后花园。

■背山面海：深圳东部最大的别墅项目

大亚湾·珠江东岸项目总用地面积：613228平方米，总建筑面积：1058679.01平方米，分多期开发；建筑形态包括双拼、联排别墅带精装修，区内部配套有1万平米的高级会所、游泳池、幼儿园、网球场.......

产品类型包括双拼别墅建筑面积约330－350平米，双拼3层建筑；联排别墅建筑面积约250－260平米，为四或六联4层建筑；商业别墅建筑面积约在320平米左右，为13、9、6或4联4层。

大亚湾北部山峦连绵起伏，与平海山脉、南澳南北山脉共同形成原始野生生态系统，整个珠江东岸周边拥有几百平方公里的绿色植被，区域空气远远优于深圳。

大亚湾海东面和西面被南澳和平海两个半岛双捧，北面受大亚湾海岸线环抱，背山面海形成准内海形态。深圳别墅项目已不在批地，海岸别墅项目更是趋于零供应，本项目是深圳东部最大的海岸别墅群。

■户型谍报

现香地咨询＆半求工作室www.BANQ.cn发布“大亚湾·珠江东岸”户型谍报，供各位参考。具体专业深度评价，大家可以请对此深有研究的人士提出专业的意见，这里就不多说了。

欢迎各方踊跃在第一时间提供各类第一手楼书、户型图、意向图资料到BANQ@vip.163.com，以谍报而造福网友。（先把图片保存到电脑，然后再打开查看将更清晰）