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投资分析
买方窗口期,下定前必看的购房实用法则

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-01-25 15:47:00点击7145


现在对买方来说,是极好的买房窗口期,很多意向购房者也在慢慢挑,慢慢选房。不过在抓住这个窗口期之时,我们也郑重提醒:买房是投资不是消费,千万不要全凭个人喜好下手!买房前,及时看看这些行业人都受用的实用法则,以后你会少很多后悔机会。


一、买边

什么是买边?这不是简单的买东边户或者是买西边户,而是当你意向东单元时,就选东边户;当你意向西单元时,就选西边户。

之所以这样做,是因为东单元的东边户和西单元的西边户能够确保房子三面采光,一般这样的户型,开发商都会设计成为南北通透的全明户型。这样一来,房子不仅采光好,没有暗室,而且通风也好,更能保证家人的健康。

而中间户呢,左右遮挡是硬伤,户型设计上可能会有暗厨,可能会有暗卫,细菌蚊虫很容易成为家里的常客,这酸爽谁住过谁知道。再者,中间户还有连廊,增大公摊面积不说,隐私和安全多少还是差点事。

所以,在购房者的资金能力范围内,边户算得上是香饽饽了。

二、买中

买中说的是尽量选择中间楼层。目前,新建的高楼普遍在26-33层,甚至更高,这样的话,中间层也就是在13-17层之间。

选中间层的理由是什么?主要还是关系到消防问题。目前我国的消防云梯能达到的高度基本是50米,像深圳的直臂举高车可达到53米、曲臂举高车可达到52米,如果层高按照2.8米来计算,那也只能是达到18层左右。也就是说,当发生火灾意外时,中间层可以在第一时间获救。

除此之外,当电梯处于没人使用状态时,也大多停靠在中间层。当然,由于中间层的性价比较高,在二手房市场中颇受欢迎,以后转手的话也会更加容易出手。

所以,如果你实在是纠结楼层选择的话,那中间层准没错。当然,还是楼层的1/3处比较好。

三、买多

买多就是在能力范围内,房间数量越多越好,房子越大越好。空间极大化,已经是现在的主流方向。而且,目前国家已经放开了三胎政策,但对于很多的工薪家庭来说,房价和养娃的成本实在是日常的开支大头,大多数家庭还是只生1-2个孩子。

先不说2孩家庭,就算只生1个孩子的话,基本也需要老人平时帮忙照看下孩子、接送孩子上下学等,三代同堂已是常态。如果要保证所有家庭成员的居住质量,那就需要3房才能够满足了。更别说是2孩家庭,最低的要求也是3房了。

除此之外,具体到二手房交易情况,由于3房具有更高的利用率,且对于大多数家庭而言,基本是一步到位的选择,因此成交情况明显是优于其它户型。

因此,无论是从自主角度考虑,还是从投资角度,3房确实是更适合入手。如果你有能力的话,那当然还是选择都市大平层。


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