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投资分析
惠州开始救市了?能不能不遮掩,勇敢行动?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-02-11 14:46:23点击7654


导读:
■惠州救市,是试探还是乌龙?
■楼市政策调整,要敢于行动!
■再提醒:惠州的海景房到底能不能买?
正文:

■惠州救市,是试探还是乌龙?

惠州,要开始救市了吗?

2月10日,一份关于征求《促进大亚湾区住房消费健康发展若干措施》意见的函火爆刷屏网络。此举让感受过深圳楼市凉意的网友们肾上腺素直接飙升了起来。
意见函内容说多不多,@房地内参 简单梳理了下,下面直接放重点:

——人才购房补贴:采用阶梯50元/㎡补贴标准,上限为144㎡,其中博士250元/㎡、硕士200元/㎡、本科150元/㎡、大专100元/㎡;

——鼓励团购:最高8折优惠;

——停车位去库存:小区外公共道路停车不免费;

——补贴商办:首次在大亚湾购买商业和办公用地,契税补贴30%;

——加大公积金政策支持力度;

——放款入户政策:缩短高学历人才入户时间并落实好购房子女就学。
这份意见函流传开来后,随即引起轩然大波,就在众人认为惠州终于要救市的时候,官方负责人突然站出来表示“只是意见稿并非最终文件”。

什么意思呢?@房地内参 不禁疑问,这是要试水吗?先看看大家反映再另行定夺?

对于这个表态,真的是让人哀其不幸怒其不争!

■楼市政策调整,要敢于行动!

还是回归到这份流出的意见函本身,乍一看确实是真真的利好,不管是从补贴还是从入户,方方面面可以说都照顾到位了。

但是,仔细看看这个力度,说是隔靴挠痒完全不为过。别的先不说,就以这次补贴的最高博士学历250元/㎡、补贴上限144㎡来看,满打满算的话,补贴总额也不过才3.6万。

如果说3.6万实在是没什么概念,不妨把它放在总价100万面前来计算,补贴力度也不过才3.6%,相当于节省0.36折,也就是说剩下的96.4万需要自掏腰包。

或许有人说,补贴1分也是爱,但是官方的抠搜程度,在开发商动不动就9折的钜惠面前,简直被秒成了渣渣好吗?

再就是被网友狂喷的250元/㎡,“难道去大亚湾的博士是250?”、“用意很深……”

总之,打蛇压根没有打到七寸,而且看似是利好但又不像是利好。与其说这是一份对后续实施起来留有一定舆论反馈时间的意见稿,更像是惠州楼市真实情况的一种折射。

明眼人大都读出了惠州终于要救市的意思了,也难怪有网友疾呼:“这经济形势,这就业压力,楼市政策调整,地方政府不需要遮遮掩掩了,得勇敢行动”!
■再提醒:惠州的海景房到底能不能买?

现如今,但凡对惠州楼市基本面有所了解的人都清楚,摊子铺的太大,虽有人口持续流入,但总归是产业薄弱,一买惠州的房子简直就是深似海,从此升值是路人。

既然普通的房子不好买,那海景房呢?

“年轻人一定要买一套来度假!”
“中年人一定要买一套来放空!”
“老年人一定要买一套来养老!”

不得不说的是,惠州的海景资源确实是其引以为傲的资源,于是很多人便将目光放在了海景房上面,然而惠州海景房真的那么香吗?

很多人想象中的海景房是“面朝大海,春暖花开”,是海浪拍打岸边的美妙音符……但对被海景房深度套牢的购房者来说,翻腾的不是大海,而是无法爬出坑的辛酸泪。
论投资,惠州楼市明显供过于求,海景房阳台齐刷刷挂着的“业主急售”早已成为滨海度假区一道特殊的“风景线”。

再加上空置率居高不下、新房降价大促以及不见涨甚至还下跌的二手房价格,新盘时时有,但接盘侠数量却不会增多,转卖困难不说,议价空间又有限,这凄清的表现与温暖的海风形成鲜明的对比。

投资不行,自住总可以吧?未见也太天真了!
论自住,就算是临深片区,周末过去都要2小时,遇到节假日堵车,全程5小时都是少说了的,原本想过去放松,却发现是换个地方睡觉而已。

再有,海景房久无人住,过去总得打扫下卫生才能下得去脚吧?等用半天时间清理好卫生,估计也就到饭点了,如果周边的配套再跟不上,还要开半天车累得够呛去找吃的,如果自愿跳坑无所谓,否则纯粹是为海景情怀付费。

诚然,海景房的核心卖点自然还是海景,只要海景足够一线,只要配套足够优质,那入手了还是可以博个出租收益的。

不然的话,美美的海景只是假象,风湿关节炎才是赤裸裸的现实!



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