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土地市场
上梅林村2期将打造成10万㎡综合体,京基主导

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-02-15 15:54:43点击5347


2月15日,深圳市福田区城市更新和土地整备局发布关于拟确认深圳市京基房地产股份有限公司为福田区上梅林村城市更新二期项目实施主体的公示。

福田区上梅林村城市更新二期项目位于梅林街道,梅华路以北,中康路以西。项目拆迁用地面积31833.8平方米,开发建设用地面积27289.28平方米。

公示显示,深圳市京基房地产股份有限公司已提交与本项目拆除用地范围内权利主体签订的搬迁补偿安置协议,已完成搬迁补偿安置协议签订工作。

京基地产从梅林起家,京基集团曾在在梅林片区开发了最早的大型高尚住宅碧荔花园、深圳首个岭南风情住宅碧云天、澳洲风情小区碧华庭居。现今主导更新上梅林片区,从梅林出去回到梅林来。

京基集团成立于1994年,总部位于深圳,辐射环渤海、珠三角及粤港澳大湾区等城市。历经26年的发展,已发展成集地产开发、商业运营、金融投资、科技智能、文化教育、现代农业六大核心业务板块并进的规模化、多元化、集团化的综合性集团。

多年来,京基集团以产业经营与资本经营并举的发展模式,形成了目前“房地产主业突出,金融、科技、文化、农业等相关产业并进发展”的产业布局。其中,房地产开发经营作为集团的核心主导产业,所开发项目涵盖住宅、写字楼、酒店等多种类型,2011年建成的深圳地标——京基100城市综合体,主塔楼高达441.8米高,是深圳城市更新的典范之作。

京基上梅林项目即上梅林祠堂村旧改,资料显示,祠堂村片区更新将由京基地产操盘,未来有10万平方米规模的“产融大城”建设。2018年4月启动,11月项目招商,2019年1月确定京基为开发主体,7月启动项目签约,10月开拆,2021年已经开工。

主要是上梅林的旧厂房和私人住宅为主,为村民私宅、村委自建用房、菜市场、厂房及配套设施,还保存着梅庄黄公祠、碉楼、风水塘等历史古迹等,涉及全体股民人数为675人。

合作协议签约现场 来源:京基集团

从更新规划来看,项目定位为集“怡人宜居、居住休闲、购物娱乐、商务办公”于一体化的多元化综合体,将更新单元范围用地面积约31833.80平方米,本次拆除用地范围土地面积约31833.80平方米,拆除用地范围总建筑面积约109459.53 平方米(所属深圳市上梅林实业股份有限公司集体资产现有各类建筑物合计面积为27006.6平方米)。

上梅林村旧改总共分为三期进行,一期为黄氏新村更新项目,二期为上梅林祠堂改造(京基主导),三期(大围坊村,嘉鑫辉煌时代,已建成)。

黄氏新村更新项目:2018年12月24日,深圳市规划和国土资源委员会与深圳市上梅林实业股份有限公司签订福田区首个集体土地自主开发项目——“上梅林村一期改造项目(黄氏新村)”的土地使用权出让合同书。

2019年12月,住建局官网公示项目中标结果表示,项目将由深圳市新世界房地产开发有限公司代建,即现在的新世界上梅林雅苑项目位于梅林片区上梅街和兴梅二巷交汇处,距离地铁9号线梅林站A出口约180米,将推出704套住宅单位。


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