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投资分析
13927定律与你该聚焦的城市

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-02-16 14:02:31点击5421


导读:
■世界第二大国的经济地位,再次矗立
■城市竞争及分化加剧,谁能中流砥柱?
■13927定律,接下来该聚焦哪些城市?
正文:


■世界第二大国的经济地位,再次矗立

世界第二大国的经济地位,又一次矗立了!

根据最新公开的数据,我国2021年国内生产总值(GDP)增长8.1%,经济总量114.4万亿元,按年平均汇率折算达17.7万亿美元,稳居世界第二,占全球经济比重预计超过18%。

而且从公开数据来看,中国经济体量与世界第一大国美国的差距正在不断缩小。可以说,尽管历经了疫情、通胀、金融风险等重重挑战,我们国家整体经济数据还是相当靓丽,值得国人为之自豪。

■城市竞争及分化加剧,谁能中流砥柱?

具体到内地各大省份的GDP情况。根据数据,2021年各省份GDP排在前十五的分别是广东、江苏、山东、浙江、河南、四川、湖北、福建、湖南、上海、安徽、河北、北京、陕西、江西。这十五个省或地区的GDP总量累计超过88万亿元,约占全国GDP总量的77%。


而且,TOP50城市的门槛也提高到了5000亿元以上。中国城市第一梯队的竞争,更是从最初的万亿俱乐部,迈向2万亿乃至3万亿。

比如,北京、上海已经突破4万亿,成为我国仅有的2个4万亿超级大都市。

这两个地位超然的一线城市,一个是国家的政治和文化中心,一个是经济和金融中心,接下来还将继续呈现领先势头。

在3万亿俱乐部中,深圳这座年轻又有活力的城市也在迸发,追赶之势凶猛。

2万亿俱乐部中,广州、重庆、苏州地位稳固。而且从发展趋势来看,2022年广州、重庆进入3万亿俱乐部应该无悬念。

2021年,广州GDP为2.82万亿元,重庆为2.78万亿,广州对重庆的领先优势扩大到300亿元以上。

同时,广深之间的差距,从前几年高峰时期的4000亿元以上,缩小到2400亿元左右。

在TOP10城市中,成都离2万亿只有一步之遥,而杭州、武汉、南京等城市突破2万亿,估计也只需要一两年时间。

值得注意的是,内地城市的万亿俱乐部,新增了东莞这座千万级人口大城。截止2021年底,全国已有24个万亿城市,18个位于南方,6个位于北方。
也可以预见,未来万亿城市还将越来越多,城市之间的经济竞争也将越来越激烈,分化也越来越明显。

TOP10城市之外,值得关注的还有另外的30座城市,包括天津、宁波、青岛、无锡、郑州、济南、青岛、合肥、东莞、佛山、福州、西安、贵阳等。

他们基本上都集中在万亿俱乐部里,而且进一步向上的发展势头相当有力,毫无疑问是中国城市经济发展的中流砥柱。

■13927定律,接下来该聚焦哪些城市?

对资产人士而言,如何在这么多城市中筛选目标城市的目标资产,加以更多关注?

中国地级市高达333个之多(包含自治州、地区及省会城市),@房地内参 则认为,根据13927定律,中国未来只有40座城市,在价值和金融属性上才是真正有效的。

何为13927定律?

我们认为:经过充分的博弈之后,我们国家将出现1座顶级城市,3座超级城市,9座一线城市,27座二线城市。只有这40座城市才具备持有价值。其他城市从投资和价值的角度要完全放弃。

而且,13927基本上分布在5+4都市版图中,5就是:以北京为核心的华北都市圈,以上海为核心的长三角都市圈,以广深港为核心的粤港澳大湾区都市圈,以武汉为核心的华中都市圈,以成渝为核心的华西都市圈。

4就是:西安都市圈(西安、咸阳为主),济青都市圈(济南、青岛、潍坊、淄博为主),海西都市圈(福州、泉州、厦门、温州、汕头为主),云桂贵都市圈(昆明、南宁、贵阳等)。

而这5+4都市版图,几乎也组成了中国的黄金城市圈。在城市分化、财富分化加剧大潮下,13927定律的40座城市及其内核心城区的有效房产,也将是更多财富人士关注的目标。你觉得呢?

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