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深圳公寓,还是要看“三流”

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-02-17 16:06:41点击12024


导读:

■伦敦1.29亿售出两套顶层公寓

不止是居住,高端公寓需求进阶

■深圳高端公寓,还是要看“三流”

正文:

■伦敦1.29亿售出两套顶层公寓

2月10日,由布雷本房地产公司开发的伦敦南岸广场项目(Southbank Place)两套顶层公寓以1500万英镑售出,折合人民币1.29亿。

Southbank Place位于伦敦一区泰晤士河南岸South Bank区域,步行4分钟即可到达伦敦眼。该区域一直备受全球富豪追捧,但市场供应极为稀缺,Southbank Place自面世以来,一路引得全球实力买家争先抢购。

居住于此,尽享伦敦核心区域的历史气息与人文景观,具有无限的收藏与投资潜力!

不止是居住,高端公寓需求进阶

谈到购买公寓,很多投资者认为公寓很多缺点,例如产权只有50年(综合用地)或40年(商服用地)、没有阳台、不能明火煮食(不通天然气)、光照不足(甚至没有窗户)、空间狭小、不能落户、首付高、税费高、水电物业成本高等等。

另外,也让很多投资者非常费解,为什么一个单体楼,没有花园、没有小区,还在这么高密度的商业区里,居然有人会如此追捧。

 

从国际惯例看,国际一线城市伦敦、纽约、这些城市,公寓往往才是物业价值的制高点。以纽约市曼哈顿中心的纽约中央公园周边为例,这座公园,俨然是美国财富实力的缩影。即使历经2008年金融海啸,整个曼哈顿的地价上涨一倍,房价上涨9倍,纽约中央公园第五大道附近的,豪宅房价非但未跌,反而升值约10%—30%。十大豪华公寓排名第四位的曼哈顿One57阁楼公寓,售价约7亿美元。

在国外,公寓已占据住宅市场的35%左右,投资公寓已经成为一种趋势,城市高端公寓往往地处城市核心区域,占据城市核心资源;产品上,自身融入最为先进的设计理念,配套上,享受城市最为核心的配套、景观;文化上,融入现代而实用的居住理念,因此,高端豪华公寓已成为一种最为高端的居住方式。

这也是高端公寓本身的独特所在!公寓本身附加价值远高于其使用价值!满足的不仅仅是居住,更多是满足心理上的需要、商业的需要、实现特定的、高层次的社会功能。

■深圳高端公寓,还是要看“三流”

随着中国经济结构转型中主见崛起的高端财富人群的居住需求也在发生变化,由单纯居住需求向全方位需求转变。他们对住宅提出了更高的要求。而能满足超高财富阶层需求的高端豪宅,纵观国内寥寥无几,供需严重失衡,正因为稀缺,才会如此高的售价才得到如此高的关注度。

近年来,深圳最豪的居住产品,不是住宅也不是豪宅,反而是高端公寓。从深圳湾一号开始,这几年来,公寓普遍出现了住宅化的设计走向,比如像华润瑞府、恒裕深圳湾、前海胤璞等等,开发商的规划设计、用材的投入、配套的提供,都显示出鲜明的住宅化思路。

比如设计了大阳台、户型设计居家化、精装修等,更加强化了公寓的居住属性,而深圳住宅供不应求的现状需要此类公寓来填充市场需求。所以小编认为,更适合居住的公寓更受市场青睐,越接近住宅居住体验、越符合“三流”属性的公寓价值越高。

对于投资者而言,以伦敦这个标准来对比深圳的公寓市场距离有多远,真正称得上具有价值的公寓,其实屈指可数,但这些有效的公寓,应是符合“三流”属性,即:交易的流动性、抵押的流动性、租赁的流动性。


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