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营销万象
“花样骨折”的深圳楼市,疯狂“卷卷卷”

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-02-18 16:09:52点击11876


导读:

■魔幻,深圳新房打折潮还继续凶猛

■最低1成首付!深圳新盘又“卷卷卷”!

首套利率实际性下调,购房减负,上车极佳时机

正文:

■魔幻,深圳新房打折潮还继续凶猛

2021上半年深圳楼市的网红盘、日光盘、秒光盘,屡上热搜,更是引来官媒“震怒”回应。但是,素来以“打新难”著称的深圳楼市,下半年以来出现了新房遍地打折的促销景象。

甚至,打折方式也是多种多样,有的直接打折,有的直接推出特价房,还有的楼盘甚至打出“购买大户型赠送一套小户型”的诱人折扣。

在福田八卦岭、龙岗吉祥等片区,有新盘也不断推出特价房单位。在坂田片区,有新房项目宣称在“i深圳”登记且开盘当天成功认购的客户,可获总价减2万元的优惠。而在罗湖笋岗片区,一处央企开发的商务公寓项目也推出折扣活动,以及赠送大额购物卡的活动。

■最低1成首付!深圳新盘又“卷卷卷”!

深圳新盘“卷”起来了,对于购房者来说就是极佳的选择机会。@房地内参 汇总下,近期深圳各大楼盘给出的各种超级优惠活动。

兆鑫汇金广场项目发出的一张转介营销海报——单套成交佣金高达15%,中介只要带客上门即可抽100-500元的购物卡红包,海报上还附上了“一份努力、三份回报”的鸡血字眼。

这一举打破了2018年远洋项目的“转介佣金天花板”,成为了“深圳楼市史上最高佣金”。

龙岗坂田的佳兆业云望府,从年前的1月22日开始就打出了“最低首付一成起”“首付分期55万起”的活动。

同样打出首付分期的还有位于龙华大浪的锦顺名居,该项目的宣传活动为“首期款44万起买地铁旁物业”。

据悉,该项目于2021年7月7日获批预售,备案均价约5.38万元/㎡,住宅户型建面约78-187㎡,总价区间在416-945万元/套。而以416万元的最低总价粗略估算,44万起的首期款相当于做到了一成首付。

星河天地是光明的新盘,前面四期都是日光,唯独这次开卖的5期没有卖完,日光盘也只能打折促销首付首期10%,3个月内付清首付余额和30天内无理由退房。

罗湖的益田御龙天地就比较直接,为了吸引购房者,直接推出6套打折特价房,原本均价都要8.5万/㎡,现在直接7字头。

“倒挂”向来是新房的卖点,2022虎年春节前后,各个新盘打折后的价格更是具有“诱惑力”,有的甚至直接贴出广告宣传,与周边二手房差价动辄2万-3万元/平方米。如福田一新盘,均价7.5万元/平方米起,海报上列出的周边小区均价为11万元/平方米。

宝安的万科大都会,春节期间购买公寓产品还能送出10万家电礼包。

已经开盘一段时间的光明龙光玖瑞府,由于所剩房源不多,折扣才从92折变为95折。

龙岗的合正方洲,春节期间能给出最低3个99折优惠。

首套利率实际性下调,购房减负,上车极佳时机

在楼市下行的压力下,除了开发商不断推出各种优惠活动,来促进成交外,银行松绑楼市限贷的消息不断传出。

随着央行5年期以上LPR从4.65%降为4.6%,全国多个城市主流银行都陆续跟随央妈步伐进行了相应调整,节后关于房贷利率下调的新闻刷屏楼市。

其实,深圳一直是大湾区房贷利率最低的城市,房贷利率也比较平稳,虽然与1月变化不大,但与2021年12月的利率比起来,还是有不少银行从此前的加45BP调低为加30BP,大大降低了利率,为深圳购房者减负。首套住宅4.90%的利率在全国也处于超优惠的水平。

结合当前市场的情况,对于购房者来说,在“房贷潮”,在售新房促销力度大,推出一成首付、首付分期各项成本降低,对于资金充足的深圳购房者来说,现在是上车最佳时机。

据深圳中原研究中心最新统计数据显示,2022年2月,深圳共有142个新房在售,其中住宅项目78个(包括深汕合作区)。

值得注意的是,这些在售的新盘房源中不少是去年入市的项目,深圳中原的统计数据还显示,深圳2月份潜在入市计划项目有24个。

其中,龙岗仍是供应大户,2月份预计入市项目为6个,宝安有5个潜在入市项目,除此之外,南山、福田、罗湖、龙华、光明、坪山均有项目入市。

最后,提醒购房者,买房是5年或者10年的长线决策,不要在乎当下“一城一池”的得失,也就是我现在出手价格买高了或者买低了的影响,要明确自己的买房目的,找适合自己的房子,都要注重挑选价值高于价格的有效房子,才是王道!


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