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营销万象
创历史新低!深圳楼市究竟有多危险?

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-03-01 20:04:40点击6692




看到2月深圳楼市数据,没有惊讶,果然跌破了千套,创了历史新低啊。

823套二手住宅、983套二手房,刷新了深圳二手房市场15年来新低,让多少业内人士唏嘘“又一次见证了历史”。

日均29套二手住宅,这在接近2000万常住人口的一线城市,确实让人咋舌!



也有人不以为然:买不了二手房,买新房不就可以了吗?

较之二手房的惨淡,2月深圳一手住宅成交了1959套,成交套数是二手住宅的2倍。

数据上看,应该是更多客户转去了新房市场。但同比2021年2月,深圳一手住宅成交套数依然还是下跌了58.7%。

而且,从房地产的本质来看,所有进入市场的新房,终归都是二手房。

换而言之,二手房危机还是会影响新房。这是无法绕开的循环系统,提醒大家别掉以轻心。


数据就是警报,就是危机信号。

接下来,深圳房地产市场会不会有什么微调?或将公布的深圳新一期二手房指导价,会否有什么变化?这些都是大家关心的。

没法否认,深圳楼市骤冷,是多重因素叠加导致的:

由于2020年715新政(禁止新成年与新落户户籍购房,资金来源穿透性检查禁止代持)、2021年208新政(二手房参考价且银行对照执行),深圳事实上已经是国内一线城市楼市政策严格的城市,甚至也是全球之高。


这两项新政的严格执行,二手房参考价又在市场价基础上打了6-8折,同时提升了首付比例,导致买房人首付成本巨升高,业主万不得已更不会卖房。

外加一些房企爆雷,土地集中出让、新房限价,越来越多房企、业主广泛躺平,甚至从土地源头上掐断了市场生机,导致了目前类似断流的极端情况。

我们期待也希望着,2月应该是触底了,接下来就是阳光普照。当然,这也是需要时间的,别想着一蹴而就,但至少应该不会比现在更差了吧。

更多关于深圳二手房、调控建议,均可见《深圳二手房危机》《深圳可学上海,调控无碍循环》《我改良调控的汇报》等系列文章,点击即查阅。


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