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投资分析
郑州新政19条:市长喊话,下药真猛!

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-03-02 15:59:36点击5728


导读:
■论最狠的救市新政,还得是郑州19条!
■为什么是郑州?
■限购限贷全面放松,能否力挽楼市困局?
正文:

■论最狠的救市新政,还得是郑州19条!

郑州喊你来买房了!取消认房又认贷、首付6成变3成、允许购买第三套……这次,换郑州放大招!
昨天(3月1日),郑州发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》(以下简称《通知》),一口气出台了19条楼市松绑新政,舆论叫好声一片。
话不多说,直接放“锤”。


重点解读:

①人才购房补贴,可有效刺激购买力;
②外来人员同等公积金待遇,可促进购房消费;
③老人投靠的允许购买第三套,可扩大购房群体;
④二手房交易税费差额20%税费、1%核定税率选择制的回归,可刺激并回温二手房交易。

重点解读:

①土地竞拍保证金的下调和分期缴纳,可极大降低开发商的资金负担;
②限价房,可保护购房者权益,让加价与阴阳合同成为历史。


重点解读:

①那些资金流动不转的开发商有了贷款,做梦都可以笑醒了,与此同时,还能减少项目烂尾问题。

②取消认房又认贷,首付6成变3成:之前郑州买房,只要有贷款记录,哪怕是卖了,首付也是6成,新政后只要还清贷款的再买房就按照首套的3成来。

降低个人住房消费负担,下调住房贷款利率,意味着未来郑州的房贷利率仍有下调空间。


重点解读:

①拆迁中直接给钱安置,不再给拆迁户分配安置房,就是在变相鼓励买房,提高市场购买力。
■为什么是郑州?

作为全国首个系统全面的楼市放松政策,相对于过去一些城市零零碎碎的操作,郑州这次的一揽子措施更有信号意义。

不日前,一把手(代)曾亲自喊话“供给侧在优化调整”,救市就真的来了。这下,提振全国楼市信心的压力,瞬间就转到了别的省会城市了。
那么,为什么是郑州?

除了大家了解到的现任一把手有建筑工程和地产工作背景、对行业发展比较敏感外,其实最主要的还是以下几个原因:

首先,郑州虽贵为河南的省会,同时也是中部地区的C位城市,但郑州楼市成交近几年一直下跌,尤其是房价在“房住不炒”的调控之下,已经连降了6个月。
也就是说,自从去年8月份以来,郑州的一二手房就一直处于下跌态势,目前郑州二手房均价大概在1.3万/㎡左右。
其次,郑州楼市成交也比较低迷,2022年开年第一个月仅成交6686套,较12月环比下降30.7%,二手房成交3561套,环比下降29%,同比下降18.1%。

这不就是摆在明面上的量价齐跌吗?

再有,郑州楼市本来就供过于求。郑州库存去化周期从2016到2021年,那是肉眼可见的增长,这几年间的去化周期从2个月左右直接飙升到31个月左右,压力能不大吗?
况且,一旦房子不好卖,就会拖累整个楼市,接着就是土地不好卖,地方财政受影响,经济增速也会跟着拉胯。

还有疫情、水灾等多方因素叠加,直接影响到了居民的购买力。

在这样的背景之下,郑州楼市调控可以说十分有必要,毕竟信心比黄金重要。

结合这一揽子措施来看,是嵌入郑州楼市实际情况而落地的“因城施策”,并没有改变国家意志和顶层设计对于房地产行业的主线思路和态度,目的在于稳定楼市而已。

■限购限贷全面放松,能否力挽楼市困局?

据不完全统计,今年1-2月全国已经有接近50个城市相继出台了不同程度的楼市松绑政策,从现有趋势来看,估计还有很多想加入政策松绑大军的城市在蠢蠢欲动。
具体到松绑政策,不乏降首付、降房贷利率等重磅措施,同时也有信贷宽松、吸引人才补贴购房、减免补贴契税等。

像郑州19条新政这样,限购限贷全面放松且招招击中要害的还是第一个。

于是,很多人开始乐观的认为接下来郑州楼市要起飞了。但是在@房地内参 看来,这个想法有点天真。要说扩大购房群体可以、释放居民买房需求可以、短期内促成交上升可以,要让楼市飞起来,怕是还有几个惠州的距离!

当然了,郑州这个操作对于其他城市来说,仍然具有较强的启发意义。

具体到深圳,在难看的成交数据面前,是不是还依然是“铁板一块”呢?不过可以肯定的是,指望深圳抄郑州新政19条的作业,可能性微乎其微。



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