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营销万象
几乎被团灭的深圳二手房,这里却频现20万+成交单价?

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-03-04 18:35:27点击8615


■华侨城新天鹅堡二期某房产拍出19万元/㎡单价

鲨疯了!

3月2日,深圳南山的天鹅湖花园二期D栋一单元3302号房产进行拍卖,该法拍房吸引17401人围观,16人报名拍卖,经过182轮竞价,终以约2503.42万拍下!!!

该房产建筑面积131.43㎡,3房1厅2卫,成交单价高达19万/㎡。

这套房产起拍价约1600万,市场评估价约1882万,评估单价约14.3万/㎡,市场指导价为12.5万/㎡,也就是说成交单价比预估单价高出近5万/㎡,比指导价高6.5万/㎡。

为什么这套房产拍卖这么火?其中有两个原因,一是位于深圳老牌豪宅片区南山华侨城;二是这可能是一个捡漏的机会。

■早已20万+的老牌豪宅区,又一次惊艳了谁?

深圳的豪宅片区的法拍房引起关注不奇怪。而且,南山华侨城片区二手房以前表现并不出彩,为什么这么多人关注?

笔者在做了一些资料收集后,发现这两年来,南山华侨城片区的二手房表现可以说是很惊艳了,即使因2021年指导价影响,深圳二手房表现惨淡,华侨城片区却能逆势增值。

据丽兹行数据显示,2021年,天鹅湖花园大户型二手房成交单价在18.56-24.25万/㎡之间;小户型成交单价在17.41-19.58万/㎡。综合来看,天鹅湖花园均价已经20万+!

数据来源:丽兹行

成交单价19.58万/㎡的二手房面积是135.34㎡,总价2650万,比3月2号法拍房单价还要高,并且是低楼层!

因此,3月2号的这场拍卖能吸引这么多人参与竞拍和围观也就不难理解了,因为能捡漏啊!事实上,用19万的单价买均价已经20万+的楼盘,已经是捡漏了!并且未来这一片豪宅片区的价格可能还会涨。

从天鹅湖花园三期的二手房价格可以发现,南山华侨城的二手房价值极强,洞悉这一片豪宅片区的市场动态的人早就嗅到了笋盘的味道,强势围观片区豪宅法拍。

其实这一两年,华侨城的次新房价格表现极强,攀升至20万+,甚至高达25万/平米。

以天鹅湖花园为例,数据显示,2020年7月-12月天鹅湖花园二期大户型毛坯成交均价约17万/㎡,小户型的单价交均价约14.8万/㎡,也就一年时间,与现在的价格比,有近20%以上的涨幅。

数据来源:丽兹行

放在以前,很多人都没想到啊,甚至不少人还因此错过了买入华侨城的好时机。这正验证了华侨城项目那句slogan:天鹅飞过的地方,惊艳了时光。

值得注意的是,2020-2021年正是疫情笼罩的两年,经济不景气,楼市因为政策的打击下,更加不景气。

在深圳整体市场下行的情况下,南山华侨城这一老牌的豪宅片区的物业价格依然坚挺,且逐步上升,足以见南山华侨城片区的物业的增值保值功能的强劲,已然是一个资产保值增值片区。

■当初还在犹豫,如今悔青肠子了吧

近期华侨城核心区域的卖家放盘价还在往上提,天鹅湖花园一期大平层户型放盘总价普遍在7500-9000万之间,单价21.9万/㎡—27.59万/㎡。二期大户型放盘总价在5200-8500万之间,单价20.44万/㎡-28.91万/㎡,小户型总价3000-3150万之间,单价22.90万/㎡-24.05万/㎡。

据中介朋友消息,一套一期中高层380㎡大平层二手房业主要价8800万,单价约23.16万/㎡。

也正是因为南山华侨城当年二手市场表现不尽如人意,不少人当初选择的片区并非它。

但是,过了这个村就没这个店,华侨城核心组团已经开发完毕,没有新房卖了。当初识货的,爽快买单,现在片区涨价心里美滋滋,反观当初犹豫错失的那一批,现在的心情可想而知了。

而回想2017年天鹅湖花园二期入市,备案均价11.98万/㎡,如今五年不到,单价已经翻番。

■即将新供应三盘,可持续关注

虽然华侨城地产在南山华侨城没新房供应了,不过预计今明两年华侨城片区即将会有三个新盘入市,意向置换的朋友还是可以关注的。

一是深业世纪山谷,位于深圳市南山区华侨城片区与大沙河人文景观轴交界处,总建筑面积约38万㎡,是集住宅、公寓、酒店、商业、办公等功能于一体的城市综合体,也是深圳252米超高层装配式住宅建筑,户型面积段160-680㎡。

二是绿景白石洲旧改一期,该地块命名为“绿景白石洲璟庭”,规划有1栋5座塔楼,其中,2座商务公寓(1座26层、1座59层),3座超高层住宅,均为74层。住宅总共1257户(保障房0户),其中≤90平的户型1193户,占比94.91%。

这两个项目附近的香山美墅指导价是11.9万/㎡,真实成交价已经15万/㎡左右了,深业世纪山谷和“绿景白石洲璟庭”新房应该是有价格优势的。

三是龙光·锦绣公园壹号,位于深南大道与恩平街交汇处西北侧,项目原为华侨城康佳集团总部厂区更新单元,包含研发、办公、产业配套、商业等业态。

项目总建面约40万平,根据总平面图,龙光总部中心将由4部分组成,其中还包含建面约6.6万平的公寓,也就是如今的龙光锦绣公园壹号,据说都以500平米大户型为主,预计入市价格也不低。

在资产允许的情况下,买入都市超豪区应该是共识,不止资产得到了保值,也占据了城市的核心资源。按照华侨城片区现在的行情,上述三盘其实早已被很多人盯上了吧。


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