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周榜简析:一手住宅成交约700套,但库存不足2.5万套

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-03-07 18:44:51点击911


2022年9期(02月28日~03月06日),深圳全市一二手商品房成交简要:

一手房成交概述:

♢总成交量:商品房成交850套,环比↓8.41%,其中住宅成交689套,环比↓8.62%

♢区域成交排名:①光明区197套;②宝安区179套;③龙华区127套

♢住宅成交排名:①光明区195套;②宝安区157套;③南山区100套

二手房成交概述:

♢总成交量:二手房成交328套,环比↓15.46%,其中住宅成288套,环比↓11.93%%。

♢区域成交排名:①龙岗区86套;②福田区80套;③宝安区61套

♢住宅成交排名:①龙岗区48套;②宝安区44套;③福田区43套

一手住宅可售套数约2.5万套,去化不足7个月

截止到上周,深圳全市一手住宅可售总套数为24884套,可售总面积约为255.55万㎡。按照2022年1月约3600套的去化速度,剩余房子可卖约6.9个月,还不足7个月。

一般而言,合理的去化周期区间是6-12个月,深圳一手住宅目前的去化周期尚在合理范围内,但是现在深圳一手住宅供应量减缓,2月0供应,接下来即将入市的新房可以密切关注。


■一手房成交综述:住宅成交689套,环比↓8.62%

深圳全市开发商品房共成交850套,环比↓8.41%;成交面积82839.67㎡,环比↓9.43%。

其中:

①住宅,成交689套,环比↓8.62%;成交面积72576.91㎡,环比↓8.64%;

②商业,成交95套,环比↑3.26%;成交面积5917.45㎡,环比↑3.95%;

③办公楼,成交12套,环比↑20.00%;成交面积1171.73㎡,环比↑73.45%;

④其他,成交54套,环比↓25.00%;成交面积3173.58㎡,环比↓43.87%。

■新房住宅成交排名,光明区居榜首

①光明区,成交195套,成交面积19465㎡;

②宝安区,成交157套,成交面积16988㎡;

③南山区,成交100套,成交面积12382㎡。

■商业成交排名,南山区居榜首

①南山区,成交21套,成交面积1625.43㎡;

②龙岗区,成交20套,成交面积1079.43㎡;

③宝安区,成交19套,成交面积983.11㎡。

■办公楼成交排名,龙岗区居榜首

①南山区,成交4套,成交面积691.55㎡;

②罗湖区,成交3套,成交面积156.67㎡;

③宝安区、盐田区,各成交2套,成交面积135.98㎡、106.3㎡。

■其他物业成交排名,龙华区居榜首

①龙华区,成交51套,成交面积3052.63㎡;

②龙岗区,成交2套,成交面积73.44㎡;

③宝安区,成交1套,成交面积47.51㎡。

■成交户型:90~144㎡户型占比最高


户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

116

16.84%

9653.02

13.30%

90~144平方米

544

78.96%

57508.46

79.24%

144平方米以上

29

4.21%

5415.43

7.46%

小计

689

72576.91


■本周鸿荣源前海金融中心二期批准预售,面积11070.14平米

区域

项目

批售面积(㎡)

住宅

商务公寓

办公

商业

面积(㎡)

套数

面积(㎡)

套数

面积(㎡)

套数

面积(㎡)

套数

前海

鸿荣源前海金融中心二期

11070.14

/

/

/

/

11070.14

14

/

/

全市总计

/

11070.14

/

/

/

/

11070.14

14

/

/


■深圳二手房成交监测

根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交328套,环比↓15.46%,其中住宅成288套,环比↓11.93%,住宅成交面积约27130.72㎡。

住宅成交前三区域分别是:

①龙岗区,成交48套;

②宝安区,成交44套;

③福田区,成交43套。

二手房商业成交方面,全市成交23套,成交量前三区域分别是:

①龙岗区,成交9套;

②福田区,成交5套;

③罗湖区、宝安区,各成交3套。


二手房办公成交方面,全市成交13套,成交量前三区域分别是:

①福田区,成交7套;

②南山区、龙岗区,各成交2套;

③宝安区、盐田区,各成交1套。

二手房其他成交方面,全市成交4套,成交量前三区域分别是:

①龙岗区,成交3套;

②福田区,成交2套。

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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