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投资分析
俄乌冲突,全球热钱加速翻滚,2022哪里才是“资产安全岛”?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-03-08 08:53:42点击5725


导读:

跌宕局势,哪里才是世界资产安全岛”?

“救市”政策潮或将涌现,转折点来了

1、深圳调控调整的催化剂,这些信号不可忽视

2大宗交易启示:资产配置优化的极佳时机

3、巨资引进“头部企业”,总部化经济愈加强大

4城市基因造就:企业客户热潮空置率下降

■此时不入海,更待何时?

■布局前海,锚定极萃精华的壹号塔尖资产

■助推企业加速腾飞,抢占片区唯一在售的壹号资产

正文:


跌宕局势,哪里才是世界资产安全岛”?

2022是可以载入全球史册的一年!

今年伊始各种考验接踵而至,疫情绵延尚在继续

纵观全球,各国内患频出,俄乌冲突,新保护主义抬头……事端不断,都在持续向全球输出不安定因素。

与此相比,中国抗击疫情效率显著,国民经济持续上扬,全国及内地城市GDP增速不断提升,强劲的经济增长也加速推动海内外资金流入中国,中国已然全球资金的避风港、“安全岛”

超高净值的财富人士来说,寻找具有避险价值的安全资产已经迫在眉睫。真正已经具有世界级眼光的投资者,则是把资金投注在综合稀缺城市、城区、产品、资源等所有价值的房地产项目。

“救市”政策潮或将涌现,转折点来了

不可否认,这几年陆续出台的楼市政策调控,深圳事实上已经是国内一线城市最严格者、甚至是全球楼市限制最严苛者。

然而,深圳的民营企业氛围之浓、创新活力之强,持续性地吸引了不少头部企业往这座年轻的全球都市、创客之都迁移并扎根。

作为全球最年轻的都市、全球创客之都,这里的创新、活力之强已经让全球资产人士所瞩目。

2022深圳楼市已虎力悄然全开,楼市实际上已经迎来窗口期但很多人被迷了眼,反而忽视了这些暗藏着的利好信号

1、深圳调控调整的催化剂,这些信号不可忽视

2021年第四季度开始,过紧的房贷政策逐步发出了宽松信号,比如房贷额度松动,房贷利率下调、放款速度加快等等

2022年开春各地楼市便打响了“头炮”。多地购房首付政策开始出现了实质性松动,山东菏泽、重庆、江西赣州等城市先后传出首套房首付比例降到20%,郑州甚至出台19条新政救市,以19条救市政策真正意义上打响了第一炮,也为其他大城市做了典范。

深圳一直是大湾区房贷利率最低的城市,房贷利率也比较平稳,虽然与1月变化不大,但与2021年12月的利率比起来,还是有不少银行从此前的加45BP调低为加30BP,大大降低了利率,为深圳购房者减负。

房地产专家@尹香武 先生也多次呼吁:深圳再不调整调控,还继续打压房地产市场,相当于打击金融、人才。当然我们也欣慰的是,其实现在深圳已经有了一些涉及到银行、流通、政策的动作,只是很多人还没接触到。

我们也应该相信:现在市场释放的系列信号,都是深圳楼市转折点的催化剂。

房贷利率例下调是房地产放松政策中影响较大的工具,也是鼓励住房消费的重要举措,这对楼市的作用无疑是正面的。

此外,中国央行发布2021年第四季度中国货币政策执行报告指出,2021年全年企业贷款利率为4.61%,比2020年下降0.1个百分点,比2019年下降0.69个百分点,是改革开放40多年来最低水平。

综上表明,今年随着房地产贷款利率降低楼市政策宽松,至暗时刻已过!同时,这也意味着购房窗口开始逐步打开,楼市拐点已至,现在对企业对意向客户来说,应该要比别人先动起来,抓住转折点,抢先一步

2大宗交易启示:资产配置优化的极佳时机

梳理深圳2021年以来的写字楼大宗交易也可以发现,不少企业客户及大客户已经进入了。

据世邦魏理仕数据,2021年深圳大宗交易市场录得23宗交易,成交金额共计219.4亿元,同比上升31.0%。

写字楼交易占绝对主导,成交额占比为64.8%。全年共录得15宗写字楼成交案例,成交总额超过人民币140亿元,交易集中在核心区域,且买家多来自科技企业,购买目的以自用需求为主。

开年不久春季行情已来,位于深圳前海桂湾核心的卓越·前海壹号T1又爆出大单,劲销6200万点燃市场。

大国崛起下深圳作为《粤港澳大湾区发展规划纲要》的中心城市,创新能力勃发,创意产业迭代升级提速,再加上营商环境优,成为众多企业心目中理想的总部基地优选城市,促成了商办物业大宗交易频发发生,也倍受境内外投资者关注。

最新发布的《2022年财富报告(2022Wealth Report)》预测,到2022年,投资者对房地产市场的兴趣还将继续下去,因为23%的超高净值人士表示他们计划直接投资商业房地产,20%的人表示他们将间接投资商业地产。

经过2021年洗礼的深圳房地产大宗交易市场表现出强大的韧性,将在2022年迸发出新投资机遇和活力,而持续关注深圳大宗交易市场的中长期投资者们也将迎来新一轮的投资窗口期。

3、巨资引进“头部企业”,总部化经济愈加强大

真金白银的扶持,是深圳能够吸引企业设立总部的直接原因。

深圳也一直在优化营商环境、活跃民营经济、吸引外部头部企业,并通过系列优惠政策进行大力推动。

比如为了大力发展总部经济,在深圳设立的总部企业,符合一定条件的企业可享落户奖、贡献奖、租房与购房补助等多项支持其中,在深圳首次购置总部自用办公用房的,按购房房价的10%给予一次性补助,最高不超过5000万元。

除此之外,深圳市还具备了良好的经济、人才、产业链基础,以及社会体制和人文环境,构建了全国一流的商业服务和信用体系、知识产权保护体系和商事登记制度等。
随着深圳各项规划及招商引资政策的落实,2019年和2020年,深圳连续两年在年末举办全球招商大会,将一系列国内外知名企业的国际、区域总部收入囊中,小米集团国际总部、字节跳动大湾区总部等。包括中国电子集团总部落户深圳这些消息,也有极强的带动效应外地企业(成熟企业)入驻深圳也在2021年突破了历史。
伴随着深圳经济的发展以及各区优惠政策的执行,引进总部企业的超大力度招商引资政策,预估接下来深圳还将吸引更多头部企业进驻,深圳写字楼市场还将得到更多价值性体现。

4城市基因造就:企业客户热潮空置率下降

深圳的基因是一座经济城市,效率城市,市场城市。”这是@尹香武先生 对深圳城市的深刻评价。事实上,也正是这样的城市基因,民营经济活力、科技创新发展,短短四十多年才造就了深圳的腾飞。

其实,深圳作为全国创业密度最高的城市。截止2021年底,深圳的企业数量已经超350万家,按照常住人口1343.88万人计算,每千人拥有商事主体266.8户,随着深圳商事主体的持续增加,这样也衍生出了对写字楼极其旺盛的需求。

受益于外地及投资机构的持续进驻,总部企业的引入,这也直接让2021年深圳甲级写字楼租赁市场交易表现异常火爆

第一太平戴维斯数据显示,2021年,全市年度净吸纳量录得117.6万平方米,首破百万平方米,创历史新高,租金微升至209元/㎡/月;全市空置率持续下降至19.1%。

写字楼空置率不断下降,租赁市场活跃度拉升,以及租金不断上涨,将催生写字楼投资机。

■此时不入海,更待何时?

聪明的资本,往往能在关键时刻,做出明智的抉择。

大国崛起下的盛世阶段,财富阶层的投资发展倾向也不断发生变化,中国的优质不动产投资标的写字楼,凭借其稳定产业基础及可持续的现金流,可控的风险及相对的性价比,成为投资者全球配置的重要板块。

前海作为粤港澳大湾区核心引擎,是继香港之后吸引全球投资者目光的投资区域,未来的世界级金融中心,其写字楼物业价值也不言而喻,无疑这里是投资首选区域。

历经12年发展,前海早已沧海桑田,已经成为深圳产业高端、投资密度大、写字楼密集的有效区域已累计实现206栋建筑封顶,其中建成并交付使用179栋,其中100米以上高楼77栋,蜕变为深圳核心商务板块。


目前,前海片区的写字楼市场,在租金优惠和产业补贴等利好政策的影响下,片区办公租赁需求持续升温,空置率大幅下降。戴德梁行的数据显示,2021全年吸纳量29.4万平方米,占全市甲级写字楼的43.8%,高居各片区之首,商务中心正在崛起

截止2021年底,前海的世界500强投资企业已经达到了359家,是福田的5倍之多,据说还是世界500强进驻数量仅次于纽约的地方,此外,前海还有1.15万家港资企业注册,注册资本1.28万亿元人民币。

企业总部在区域内的集聚,将带来巨大的产业带动效应和知识外溢效应,使得前海能突破资源限制,不断强化对周边区域的经济控制和影响,形成总部经济集聚区。

同时,大企业总部本身就是一种品牌,他们的落户,将极大地提升前海的产业素质,带来乘数效应,吸引相关企业和高端服务业聚集发展,让总部经济聚集区日渐成型。

而总部经济集群发酵对甲级写字楼的价值推动,在曼哈顿、中环等地区都已经得到印鉴,鉴于此,前海区域内高端写字楼需求量上升已是必然。

随着越来越多的总部企业、独角兽企业进驻,这里的高端商务办公需求将进一步爆发,错过了前海的前十年,不可错过前海的下一个十年,此时不入前海,更待何时?


■布局前海,锚定极萃精华的壹号塔尖资产

关于超高净值家庭的资产配置,@尹香武 也公开建议:身价过亿的财富人士可以考虑配置优质的甲级写字楼。而在楼市转折期,位于一线城市CBD核心地段的甲级写字楼,更是个人投资者长持的极佳时机。

正在逐步迈入快速发展期的前海,则是深圳下一个四十年不可错过的城市中央商务区,世界级CBD核心。

经过12年的开发建设,前海有了脱胎换骨的变化尤其是,桂湾片区将率先拉开价值兑现,市政设施日趋完善,总部建筑群也相继拔地而起,商务办公氛围也越来越浓厚,已经得到了越来越多海内外企业客户及投资人士的青睐!


如今的桂湾,正在履行我国金融业对外开放试验示范窗口和跨境人民币业务创新试验区的重任,吸附能力及辐射力逐渐释放,以弘毅全球PE中心、深港基金小镇、前海卓越金融中心等为代表的桂湾金融峡谷初具规模,已集聚腾讯、华润、招商、周大福、平安、中信、微众、汇丰银行、瑞士银行、玉山银行等世界名企,其中进驻金融企业占比超70%。

对于久经商海、投资圈的亿元级身价人士而言,投资目标与法则已然十分明了,瞄定前海最核心位置,匹配洞悉最顶级客户群的产品,将是永不败的投资方式。

前海桂湾的区域前景价值已经人尽皆知,但具体到商务写字楼资产投资,一定要选择板块内的头部资产,一定要选择具有品牌、实力、产品全优属性的大牌开发商。

卓越·前海壹号是前海中心区真正意义上的第一个房地产项目,也是桂湾目前唯一在售的顶级写字楼,不但第一时间融入国际金融中心,担当国际级门面,当前个人及企业还可以买得到,将见证前海高速发展、见证前海走向世界舞台。

目前深圳高度超过280米的写字楼仅18栋,卓越·前海壹号T1正是深圳小于1/18的头部资产,且在这其中可售的仅4栋,也就是说,对于投资者/机构而言,要想持有这样的顶级写字楼,只有1/4的机会。

■助推企业加速腾飞,抢占片区唯一在售的壹号资产

作为前海最瞩目的壹号资产,卓越前海壹号T1耗资1亿元、7000块天然石材镶嵌而成的31米天际穹顶大堂,作为建筑的第二形象,呈现了视觉震撼和极具风格的商务特征,给予了企业极强的“面子”和“里子”价值。

高效资产配对高效区域,对效率有更高追求的今天,T1配置35部品牌电梯(其中33部为日立电梯),电梯最高速度达8m/s,达到写字楼电梯效率最高水平。

项目自带前海首个可飞行停机坪,还打造了天际企业会馆、约9米挑高五星酒店级全景大堂,是金融城这片生意疆场最佳休闲空间,让企业主和员工在前海这个生意疆域上随意切换场景,助力企业发展。


另外,项目现有的办公氛围浓厚,以及前海卓悦INTOWN是前海首个开业的大型商业配套等诸多已兑现的价值,皆可让买家即买即用、即买即得享办公价值。

当商务生活配套从一纸规划到逐步走进现实,前海商务生活图景也逐渐变得越来越浓厚

前海壹号T1高区在同类产品中具有极大竞争力,是真正可以代言前海商务、代言深圳甲级写字楼的壹号作品,已经成为诸多知名企业以及企业主进驻前海的首选项目。

继引入上海银行、招商银行、交通银行、玉山银行、广发银行等金融机构以及京东等龙头科技企业的进驻后,卓越前海壹号再次引入“创业板上市企业法本信息、华南龙头教育集团学优优教育科技、专业国际铁路运输服务商大洋物流、科技龙头公司抖动科技、国内领先的酒店管理百达屋集团、国家高新技术企业森霸传感科技”等国内外知名企业的进驻。

卓越前海壹号T1,凭借占位全球级商办中心门户位置、坐拥亚洲最大交通枢纽、9+2+1陆海空立体交通网络、诸多优质企业资源等多重优势,并且自身稀缺的280米高度、超越级的产品规划、设计、格调,可以说在是其他同类产品无可比拟的,是新时代下永不过时的壹号资产。

卓越·前海壹号T1建面约579-2614㎡塔尖资产全新面世,以精铸匠心打造,商务办公品质再升级!助力企业腾飞!



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