深圳二月无新房住宅供应，市场冷清，也使得市场上对潜在入市项目热度继续上升，一些热门片区、热门板块新盘更甚。
说到市场关注的热门板块，南山华侨城片区是深圳楼市永远绕不开的。这里是深圳很早的豪宅区，不仅生态资源堪称“市内桃源”，周边的各项配套也是天花板的存在，周边有波托菲诺、新天鹅堡、香山里、香山美墅等豪宅项目。
而且，近年来华侨城片区的二手房市场表现也不俗，以至于华侨城片区被更多的盯上，在【几乎被团灭的深圳二手房，这里却频现20万+成交单价？】一文中，有华侨城片区二手房市场情况介绍，点击可查阅。
可惜的是，华侨城地产在南山华侨城开发的组团没有新房供应，华侨城也进入了存量时代。因而，华侨城片区很大的城中村白石洲旧改吸睛无数。
幸运的是，白石洲旧改这两年进度很快。由绿景打造的白石洲旧改一期璟庭正在进行基坑工作，快人一步的深业世纪山谷已经出地面二十几层了，这两大项目预计前后脚入市，届时购房者有得选了。
下面跟随小编实地踩盘的脚步，先了解一下深业世纪山谷情况，打新必看！
■项目介绍
先了解一下项目基本详情。
深业世纪山谷位于南山区沙河东路与新中路交汇处，项目分多期开发，项目一期（01-01），二期（02-01）总占地面积约4.21万㎡，规划总建筑面积约约38.81万㎡，拟规划建设一个集住宅、公寓、酒店、商业、办公等功能于一体的城市综合体。
一期（01-01）由4座建筑组成，1座42层高的酒店+商务公寓楼、1座28层高的保障房+1-2层裙楼、2座41层高的住宅楼。规划总建筑面积约21.93万㎡，其中住宅约3.29万㎡，保障性住房1.47万㎡、酒店约2.2万㎡、商务公寓约1.85万㎡，另有部分基础配套设施等。
即南区主要规划为幼儿园和九年制学校用地，北区规划为住宅和商业、办公、公寓类产品。
二期（02-01）由5座建筑组成，2座69层高的回迁住宅、1座50层高的商务公寓楼、1座4层高的商务公寓楼，1座3层高的商业裙楼。规划总建筑面积约16.86万㎡，其中回迁住宅约10.89万㎡、商业约3000㎡、商务公园约3.64万㎡，另有部分基础配套设施等。
■鱼与熊掌不可兼得，一线高尔夫和噪音并存
目前深业世纪山谷一期正在如火如荼建设，驱车从沙河一路向下，就能听到工地繁忙的声音，一个已经有几栋楼出地面的工地，就是深业世纪山谷项目现场啦。
可以看到已经有三栋建筑楼体出地面二十几层了，其余楼体也正在基坑作业中。
其实去年五月，小编到访深业世纪山谷项目，当时小荷才露尖尖角，9个月过去了，项目建设进度较快，如果是41层的住宅，预计下半年就封顶了。
2021年5月摄
交通方面，沿着沙河西路往北行就是北环大道，往南就是深南大道，步行十分钟左右就可到1号线白石洲站。
项目区位不必多赘述，来看下细节方面吧。深业世纪山谷北靠新塘街，东临是沙河路，西面紧邻沙河东路，南面道路等项目建成也会通车。
值得注意的是沙河东路是一条繁忙的干道，车流量较大，临沙河东路这面的户型噪音影响较大。而且这条路的绿化过渡带不够宽，降噪效果一般。加上东、北两个方向的道路车流量也大，噪音影响叠加。
另外，整个白石洲旧改就是一个繁忙的大工地。紧邻的绿景项目一期还有部分在清拆，建设期可能长达十年，噪音影响不可避免。深业世纪山谷整个项目建设期也很长，还有二期要建呢。如果项目今年入市，届时入住还要忍受很长时间的噪音影响。对噪音耐受力弱的朋友可要谨慎考虑了。
不过，就景观而言，项目西边直面高尔夫景观，包括大沙河绿地景观，没有高层建筑的阻挡，这也是项目好的景观面。因为东边和北边是绿景的项目，都是高层建筑，视线会被遮挡，南面是原有建筑。
可以预见，项目入市，景观户型会被优先购买，参考华润润玺项目的景观户型，也是先被抢完。
■价格几何？可否与华润城比？
大家关心的当然是价格啦。此前，深业世纪山谷的吹风价是在11-13万。
有人认为价格和润玺差不多，华润润玺二期入市备案价是13.2万。而另一个去年入市的同一开发商的项目深业鹤塘岭备案均价是11.5万，估计会跟这个价格不相上下。
效果图来源于网络
项目周边的二手房市场又是怎样的呢？
如香山里花园二手房价格都已经15-16万了，华侨城纯水岸、新天鹅堡一期二手房成交价已经20万+了，可见深业世纪山谷的溢价空间还是值得期待的。
户型方面，由于项目确切消息比较少，目前流传有两个户型版本，一个是大户型起步，160-180-190-240-260-680㎡不等，另一版本一期可售292套，面积预计92-380㎡。
从户型设计看，前一种是奔着豪宅户型去的，200以上的户型是大平层项目了，有人说它对标的是华侨城新天鹅堡一期。但是新天鹅堡是纯粹的大户型，深业世纪山谷户型分布都比较散，不是豪宅的户型设计。
按照吹风价11-13万，那么160-680㎡户型总价区间是1800万-8000万左右，锚定了大部分高端客户，但因户型分散，那么对应的客户群体也不一样。
后一种户型跨度较大，380㎡有可能是复式，按照吹风价11-13万，总价低就1000万左右，高5000万左右。目前传第二种户型的声音比较多。
不管怎么样，华侨城片区新房供应基本集中在白石洲了。不过综合上述，我们给予深业世纪山谷的购买指数是A，但还是要再三提醒，买家一定要注意自身及家庭对噪音的耐受力哈。