GO
登陆
投资分析
从无人问津到逆风翻盘,这波儿大平层的风跟不跟?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-03-15 16:49:32点击6877


导读:

“室”所趋才是理想家!

■大平层=“大”+“平”

■4盘潜在入市,深圳大平层的春天来了

正文:

“室”所趋才是理想家!

此刻的深圳,已经是春暖花开,但迫于疫情的阴影笼罩,大家都很自觉地选择了“在家闭关”。

当全家人都同处一个屋檐下的时候,各种矛盾交火争相上演如果说其他的都可以勉强克服,但只要家有上网课的孩子,空间的局促瞬间就成为矛盾升级的导火索。

近期“疫情过后置换大房子”的心声铺满了各大网络,以微博为例,“大房子”的心得恨不能霸屏!



具体到近期的深圳楼市,热衷买大房子也已成为改善型置业的基本素养。

数据显示,2021年下半年以来,深圳大面积户型的成交就出现了上扬的趋势。

毕竟对于时下的深圳人来说,只要房子够大,居家的无聊就追不上你。

诚然,大房子的定义有很多,它可以是五花八门的别墅可以是景观无敌的复式单位但接下来能跃居深圳人新一轮人居风尚的必定是大平层。

■大平层=“大”+“平”

何为大平层?

顾名思义,就是“大”+“平”。即大面积,将住宅的功能平摊到一个空间平面上,兼具尺度感与私密感,满足多样性的居住需求颇受全球富豪的青睐。

据一份全球塔尖的豪宅榜显示,光是市中心的大平层就占据了半壁江山,如声名显赫的伦敦海德公园1号、纽约曼哈顿中央公园西15号以及印度孟买私人住宅“安蒂拉”

无独有偶,早年间福布斯杂志评选的“世界十大奢侈豪宅”榜单中,大平层就独占7席!



大平层凭借着独特的气质和完善的配套,让越来越多新贵“欲罢不能”。

如果是在之前很多人不会对大平层另眼相待现如今,这股大平层风潮已经刮向了深圳,@房地内参 特盘点(不完全统计)接下来要入市的大平层产品,以供参考。

4盘潜在入市,深圳大平层的春天来了?

☛深圳中心·天元——福田中心区C位王者

深圳中心·天元位于福田CBD最核心的位置,北临深南大道,南至福华三路,是坐拥深圳政治/金融/企业总部/商业消费/人文艺术/交通枢纽等中心。

项目由金地、大百汇、卓越共同出资开发,项目占地面积约22.3万㎡,总建筑面积约140万㎡



包含了约50万㎡豪华住宅及公寓;约20万㎡2栋超甲级写字楼;30万㎡都会商业;规划有云端会所、文天祥纪念馆、设计艺术中心、学校等;共有超7500个停车位

据爆料,深圳中心·天元首个住宅大平层产品T2即将入市!预推159313-330㎡纯粹大户型住宅,5梯2户都是现房。



此前深圳中心·天元推出的公寓每每稳坐销冠头把交椅接下来的住宅表现估计也不会逊色

目前项目展厅样板房已开放,价格可参考深业中城均价13.1万/㎡上下浮动




☛深业世纪山谷——白石洲旧改进度最快

深业世纪山谷是白石洲旧改进度最快的项目与绿景百石洲旧改项目仅一路之隔

具体位于南山区沙河街道明珠街社区,紧邻华侨城千万豪宅片区,西邻名商高尔夫球会、沙河高尔夫球场,视野开阔景观优美,宜居属性较为突出。

按照规划,深业世纪山谷是分两期建设的集住宅、公寓、酒店、商业、办公等功能于一体的城市综合体。



商品房共640套住宅,一期292套,二期348套;保障房240套;商务公寓481套;酒店252套。

重点说下一期,一期用地面积4.2万㎡,总建筑面积约38.9万㎡,容积率5.78

4座建筑组成,1座42层高的酒店+商务公寓楼、1座28层高的保障房+1-2层裙楼、2座41层高的住宅楼。



不日前@房地内参 踩盘发现一期3栋楼体已出地面20多层施工现场更是机器轰隆沸反盈天的场面


网传供应160-180-190-240-260-680平层/复式户型。吹风价11-13万/㎡,算下来是1800万起步,680㎡户型近8000万!


目前片区整体城市面貌观感较佳,但项目周边仍有大片城中村,区域小面积城市面貌有待提升。



☛华侨城·新玺名苑——验资不足千万,谢绝看房

要说豪宅朋友圈宣传中最为低调的华侨城新玺绝对是其一

项目原为备受关注的蛇口渔人码头旧改项目,又名为蛇口街道西岸更新单元这可是个承载了老深圳人“海鲜”记忆的地方




2012年被列入进深圳市城市更新单元第五批计划。2018年年初确认实施主体为深圳市华侨城新玺发展有限公司。2018年4月,渔人码头正式开拆。预计2022年完工

就区位来看华侨城·新玺位于蛇口南端半岛城邦的西侧,南面临深圳湾与香港元朗隔海相望。邻居还有前海玫瑰园等豪宅小区居住环境可谓上佳。



作为真正的亲海资产,新玺较之于深圳湾1恒裕深圳湾瑞府其不仅三面环海且距海更近视野可以说是全无遮挡



项目占地面积25147.13㎡,建筑面积288268.36㎡计容建面约23万,容积率9.13包含办公、商业、酒店、商务公寓,还有一个1800㎡的海洋博物馆

项目开发分两期,主要由3栋高层建筑组成

一期为2栋38层的商务公寓及公寓+办公综合楼,建筑高度约156.5米+171.1米;

二期为1栋57层的办公及酒店综合楼,建筑高度约249米。



据传该项目看房需验资千万刷新了深圳验资看房以来的最高记录

早在去年11月,新玺出货48套面积段在321-399之间的海景大平层办公产品,单价12.25-15.3万/3周售罄,出货达23亿!

今年2月份新玺备案73套建面约297-612㎡商办产品,均价约14万/㎡,总价区间为3130-9800万/套。

目前新玺剩余产品有待上新但就算不是住宅由于地段+绝佳的海景亦深受土豪们钟爱

佳兆业·金沙湾领海公寓——山海环幕大气象

佳兆业金沙湾项目作为佳兆业集团20年匠心巨著,总占地约18.1万㎡,总建面约24.2万㎡,是集大平层公寓、大户型复式公寓为一体的世界顶级滨海豪宅。

项目傲踞粤港澳大湾区核心都会,拥约2.2km至美海岸线金沙湾,拥揽海景、群山、金沙、森林等多重盛景。



毫无疑问稀缺的滨海资源和不限购不限贷自然是这个项目的核心卖点


据悉项目主力户型建面约230㎡大平层及建面约270-440㎡海景复式,精装2-3目前的吹风价为6-9/折算下来首付650万起总价1300万起


@房地内参 在去年12月初曾前往该项目踩盘彼时营销中心已开放销售透露预计交房时间为今年531


看罢样板房直观感受就是尺度大,且IMAX巨幕玻璃面的设计所带来的近乎360°环幕视野也足够震撼再加上窗外浩瀚无际的壮阔海景不远处蓊郁的山景配套艺术园景与璀璨乐园放眼整个大鹏可谓是颠覆奢华标准

说到这个项目不得不提开发商当初拿到这块大鹏地王时的豪迈该项目于2014年4月9日由佳兆业与富德生命人寿保险联合体以54亿元58.8%的超高溢价率竞得



回想当时的拍地对手如华侨城、华润、招商、绿地、港中旅……无不是行业巨头但都被一举击败因此一度引起了市场骚动

Tips:该项目所在的地块被命名为佳兆业金沙湾国际乐园,总占地面积150万㎡,总投资近300亿人民币




小结


上述这几个大平层产品,虽然价格段不尽相同,但不可否认的是,这些大平层户型豪宅气度却是大同小异的。

当前,越来越多的富豪们纷纷认可大平层在享受城市繁华所带来的便捷的同时,还兼具低密度、高私密、高绿化等多重优势让大平层从无人问津渐渐有了逆风翻盘的迹象

不妨猜想:一旦大平层成为豪宅中的“头号玩家”,会不会成为富豪们栖居之处的一大终极向往呢?



免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。