导读:

■中美国运此消彼长，中国成全球资金的避风港、“安全岛”

■美元加息后，央府+五部委发声救楼市

■“两会”定调楼市，2022大走向明确了！

■从两会看投资方向，哪里才是投资风口？

■前海，已是全国乃至海外的资本疆场

■布局前海，唯此一席，锚定壹号，即买即用

正文：

■中美国运此消彼长，中国成全球资金的避风港、“安全岛”

北京时间3月17日凌晨，美国联邦公开市场委员会(FOMC)以8-1的结果通过了加息25基点至0.5％的决议，这是2018年12月来美联储加息。

在每一轮的美元加息周期内，伴随大量国际资本从新兴市场撤出回流美国，世界经济都会迎来一轮震荡期和资产重估期。

然而，去美元，来东方，纳投名状，已经成为多国的共同选择。

据BWC中文网微信公众号持续跟踪报道统计，继中俄等37国去美元化后，又有6个大国加入此进程中，将叫停美元，去美元化的蝴蝶效应开始显现，并不断发展壮大。

相反的是人民币在国际中的声望是越来越高，更多的国更愿意使用人民币作为外汇储备货币。

据统计，全球超过1900家金融机构将人民币列为支付货币之一，不少欧洲国也将人民币纳入其外汇储备中。

眼看着控制不住的美国通胀，国际上的避险资金需要寻找新的去处，在中美国运此消彼长之下，纷纷站队中国、加注中国、重仓人民币资产。

作为全球第二大经济体中国的市场越来越开放，国民经济持续上扬，GDP增速不断提升，强劲的经济增长也加速推动海内外资金流入中国，中国已然成了全球资金的避风港、“安全岛”。

近期，李嘉诚弃英回中的信号在各大媒体报道，先是将名下的伦敦大楼以105亿的极低价格卖给韩企，还决定抛售价值1155亿元人民币的英国1.6万个移动信号基站。

对超高净值的财富人士来说，寻找具有避险价值的安全资产已经迫在眉睫。

而真正已经具有好眼光的投资者，则是把资金投注在综合稀缺城市、城区、产品、资源等所有价值的房地产项目。

■美元加息后，央府+五部委发声救楼市

在美元加息背景下，中国吹响了新一轮救市的反攻号角，也给投资中国的资本下了定心丸。

3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。在关于房地产行业的问题上，会议提出要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

会后，银保监会、证监会、财政部、外汇局、央行5部门传达学习贯彻国务院金融委会议精神，并对房地产业都进行了相关的表态和政策阐述。

其中，证监会明确，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。

财政部明确，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

外汇局明确，配合有关部门促进房地产市场健康稳定发展。

央行明确，坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险。

这也预示着，楼市新一轮的政策春天开始了。

■“两会”定调楼市，2022大走向明确了！

2022楼市大走向已明确了！

今年两会的政府工作报告，也透露了楼市的大走向。工作报告中，涉及房地产的有120多个字，具体内容为：

继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

这释放了什么信号？

回顾近11年的政府工作报告，房住不炒、稳地价、稳房价、因城施策、促进房地产业良性健康发展……近年来频繁被提及。

唯独“支持购房者合理住房需求”这一点，仅在2015年和2016年出现过，此次时隔6年再次出现!

这支持购房者买房的定调，就是一个强烈的信号。

因此，今年的楼市曲线，已经很清晰了，是上车的好时机。

关于超高净值家庭的资产配置，@尹香武 也公开建议：身价过亿的财富人士可以考虑配置优质的写字楼。

而在楼市转折期，位于一线城市CBD核心地段的写字楼，更是个人投资者长持的好时机。

■从两会看投资方向，哪里才是投资风口？

逐利，乃资本天性。哪里有机会，资金就流向哪里。

2022政府工作报告中，这几个关键词与深圳紧密相关。从两会看投资方向，这里才是风口。

关键词1：“粤港澳大湾区”连续第六年写进政府工作报告

2022年，“粤港澳大湾区”连续第六年写进政府工作报告，充分展示了对大湾区战略地位的高度重视。

作为粤港澳大湾区建设的重要引擎，深圳深入对接中央要求、港澳所需、湾区所向、深圳所能，举全市之力推进粤港澳大湾区建设。

地区生产总值跃上3万亿新台阶，综合改革试点40条首批授权事项大部分落地，高新技术企业数量累计超过2万家，前海深港现代服务业合作区改革开放深化，光明科学城等一批重大科技创新基础设施正加快建设……深圳不断释放出作为核心引擎的强劲动力。

从大湾区的角度来看，前海是整个大湾区的核心所在。作为先行示范区和粤港澳大湾区建设的桥头堡，集战略平台、“一路一带”战略重要支点、自贸区重要组成三大战略于一身，赋以“国际化城市新中心”的定位，及“先行示范区核心引擎区域”的定位，寄托着深圳、大湾区乃至中国下一个四十年的发展希望。

毫无疑问，前海才是真正的投资风口，作为投资者应该要抓住这个所能享受到的城市发展红利。

关键词2：营商环境，持续推进“放管服”改革

两会报告提出：加强高标准市场体系建设，抓好要素市场化配置综合改革试点，加快建设全国统一大市场。围绕打造市场化法治化国际化营商环境，持续推进“放管服”改革。

近年来，深圳推进营商环境创新试点城市建设，深化“放管服”改革，着力提升政府监管效能。

日前，《深圳市深化“证照分离”改革实施方案》印发实施，在全市范围内取消72项涉企经营许可事项，进一步优化营商环境、激发市场主体发展活力。

从前海管理局获悉，前海已累计推出645项制度创新成果，在全国复制推广58项，全省复制推广82项，全市复制推广165项，形成了包括建立出口退税快速直达市场主体服务机制、推广电子营业执照在银行业务中的应用、实施跨境人民币全程电子缴税在内的一批可复制可推广的重大制度创新成果，充分发挥了前海深化改革扩大开放试验田的作用。

前海营商环境吸引全球高端企业、资源、聚集于此。截止2021年底，前海的世界500强投资企业已经达到了359家，是福田的5倍之多，据说还是世界500强进驻数量仅次于纽约的地方，此外，前海还有1.15万家港资企业注册，注册资本1.28万亿元人民币。

大量的总部企业及高新技术产业聚集于此，将催生大量的置业、租赁需求，而人流量的激增，又会形成出庞大的人流、物流、资金流、信息流汇集于此的格局，商机无限，于物业而言，则是倍利。

对于敏锐的投资者而言，此时正是抓住时机的好机遇，抢先占位区域内优质资产。

关键词3：数字产业或超半壁江山

“数字经济”，也是今年两会热词。自2017年政府工作报告提及至今，已经5次被写入政府工作报告。

数字经济不只是构建全国一体化大数据中心体系，也是金融科技产业发展的助推器。

今年1月份，国务院发布《“十四五”数字经济发展规划》提出，到2025年，数字经济核心产业增加值占国内生产总值比重达到10%。

深圳近期划出了十二大数字经济重点扶持产业，未来2年深圳的数字产业规模将推动突破2400亿。

其中，前海更是抢抓数字经济先机，承担了数字经济产业先行示范的角色。

提出“打造城市数字底座和信息交互枢纽”的发展目标，信息交互枢纽助力前海成为全国乃至全球的重要数据交换枢纽，与区位优势叠加，有利于前海成为要素市场中心+金融中心+贸易中心。

前海紧紧依托“依托香港、服务内地、面向世界”定位，正加快规划建设“两城六区一园一场六镇双港”。

重点面向深港专业服务业、数字经济产业、总部经济产业以及总部经济项目等提供发展空间，拓宽发展方向打造前海三个小镇。数字经济的兴起将为前海建设数字经济之城、助力粤港澳大湾区的发展带来新机遇。

从以上几个方向可知，哪里是资本追逐的地方已无需多言，只需“抢先一步”，重仓押注才是投资王道。

■前海，已是全国乃至海外的资本疆场

如今的前海，已是全国乃至海外的资本疆场。今天的前海，天际线亮丽得让投资者眼前一亮，这里每平方公里产出逾100亿元增加值；平均每3天推出一项创新制度，并向全国推广复制；营商环境不断优化，吸引全球高端资源聚集；超过350家世界500强企业加速进驻，200多栋高楼封顶交楼……可以说，前海的高度之高，未来效率之快，之于投资者而言，代表的正是这座城市的主方向！

@尹香武先生 评价前海：如果把深圳比作一个系统，那么前海就是整个城市系统中精密的一环。而且在效率追高与投资追高的双驱动力之下，前海本身具备了天然的筛选机制，高成本优势也将得到进一步巩固，如此一来，前海便成为深圳的价值极。

注意：立体叠加式的综合体就是精密价值的体现，而且产业升级越快，精密要求就越高。

前海以金融产业和现代高端服务业为主，高楼林立，土地含金量高，精密价值体现更明显。

桂湾是前海乃至未来深圳、大湾区金融聚集程度高的片区，所具备的资源是整个前海精华的，名企密集、综配密集、交通密集，这里就是大湾区的引擎，领头羊。

如今的桂湾，正在履行我国金融业对外开放试验示范窗口和跨境人民币业务创新试验区的重任，吸附能力及辐射力逐渐释放，以弘毅全球PE中心、深港基金小镇、前海卓越金融中心等为代表的桂湾金融峡谷初具规模，已集聚腾讯、华润、招商、周大福、平安、中信、微众、汇丰银行、瑞士银行、玉山银行等名企，其中进驻金融企业占比超70%。

可以说，一个金融中心正在逐步形成，桂湾因此也基本形成了高要素聚集、经济活跃度高的精密体系，正在构建精密中心。

对于久经商海、投资圈的亿元级身价人士而言，投资目标与法则已然十分明了，瞄定前海桂湾核心位置，匹配洞悉客户群的产品，将是永不败的投资方式。

■布局前海，唯此一席，锚定壹号，即买即用

卓越·前海壹号T1作为占据前海桂湾核心片区在售的壹号资产，由迄今已成立26载的卓越集团重磅打造，这里也已经成为诸多知名企业以及企业主进驻前海的项目。

继引入上海银行、招商银行、交通银行、玉山银行、广发银行等金融机构以及京东等龙头科技企业的进驻后，卓越前海壹号再次引入“创业板上市企业法本信息、华南龙头教育集团学优优教育科技、专业国际铁路运输服务商大洋物流、科技龙头公司抖动科技、国内酒店管理百达屋集团、高新技术企业森霸传感科技”等国内外知名企业的进驻。

目前深圳高度超过280米的写字楼仅18栋，卓越·前海壹号T1正是深圳小于1/18的头部资产，且在这其中可售的仅4栋，也就是说，对于投资者/机构而言，要想持有这样的写字楼，只有1/4的机会。

作为前海瞩目的壹号资产，卓越前海壹号T1耗资1亿元、7000块天然石材镶嵌而成的31米天际穹顶大堂，作为建筑的第二形象，呈现了视觉震撼和好风格的商务特征，给予了企业极强的“面子”和“里子”价值。

效率资产配对效率区域，对效率有更高追求的今天，T1配置35部品牌电梯（其中33部为日立电梯），电梯高速度达8m/s，达到写字楼电梯效率高水平。

项目自带前海可飞行停机坪，还打造了天际企业会馆、约9米挑高五星酒店级全景大堂，是金融城这片生意疆场好休闲空间，让企业主和员工在前海这个生意疆域上随意切换场景，助力企业发展。

另外，项目现有的办公氛围浓厚，以及前海卓悦INTOWN是前海开业的大型商业配套等诸多已兑现的价值，皆可让买家即买即用、即买即得享办公价值。

抢占湾区“C位”！卓越·前海壹号T1建面约579-2614㎡塔尖资产全新面世，以精铸匠心打造，商务办公品质再升级！助力企业腾飞！