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行业观察
房产价值的“业主群指数”

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-03-18 17:27:48点击5223


我用另外一个微信号作为观察的视角,参与了好几个小区的业主群。明显可以发现一个现象,就是不同的小区,业主群的沟通习惯、关注的焦点是不一样的。

就好比一些以前的豪宅,后来有点降级的。接手的业主显然是弱者心态为主。业主群里面沟通,习惯于暴力思维。动不动就艾特所有人,整个手机比较吵了,最后只能把那个业主群设为折叠和静音了。

里面经常是发个通知还不够,还要就这个通知不断的重复提醒,说明这群业主的自我时间管理意识是比较低的。业主群里面关注的事情,也是令人啼笑皆非,缺乏边界意识,大家也不觉得尴尬。

而且呢,在里面要装糊涂。我试着在一个群讲了几句道理。结果一群人就开始搅浑水。你在说事情。那就说你是谁呀?你怎么这么不合群啊?你不喜欢我们小区为啥不走啊?你喜欢安静为什么不回乡下呀?种种之类的吧。这种试验也挺好玩的。

而真正的豪宅。业主群是比较安静的。甚至有些小区没有业群,而是由楼层管家对应的点对点联系。沟通的声音背景比较安静。有什么事直接找管家说。而不是什么事都扔在一个大群里头说。

个人不喜欢那种啥事都在大群里头说。更不喜欢动不动艾特所有人的那种群。更喜欢的是有管家对应的那种。回家的门岗有具体的人,前台有具体的人,楼层有具体的人。这个比那种虚拟化的业主群里的吵闹要好得多,沟通反馈和解决问题也顺畅的多。

所以呀,要买二手房的人不妨了解一下他们业主群的状况。一个小区的品质和档次以及物业管理、居民素质,在业主群里反映的淋漓尽致。

而小区的价值是受这些因素的影响的。也因此咱们可以提出一个购房指数,那就是业主群喧闹指数。这个指数跟它的价值成反比关系:喧闹的价值相对低、安静的价值相对贵。


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