37年的华侨城豪宅片区，随着土地逐渐开发殆尽，新房市场几乎断供。因此，这里一旦有新盘的出现，都备受关注。

然而近两年来，华侨城豪宅区并没有什么新房可以供应，直到今年2月下旬，龙光总部中心项目（原康佳集团地块）终于官宣可以预约了。

这预示着距离项目入市不远了，也意味着华侨城片区终于又有一个项目了。土豪们，准备好了吗？

近期@房地内参 实地走访，一起来看看龙光锦绣公园壹号项目的建设情况。

■一探究竟，二季度入市，建设高度已达20层

龙光锦绣公园壹号位于南山区沙河街道，深南大道以北，东部工业区小区以南，汕头街以西，恩平街以东。项目距离1号线侨城东站A，大约5分钟，步行300米左右就能直达，非常方便。

@房地内参 在2020年3月份的时候实地走访了一遍，当时项目的底层正在紧锣密鼓地施工中。

现场工程牌显示，项目基坑和土石方工程的开工时间是2018年6月20日，竣工时间是2020年3月16号。

目前项目建设进度快的已经出地面20多层，进程还是相当快，预估二季度项目就可以入市。

■2-63层天际建筑，500平米大户型，对标深圳湾1号

龙光锦绣公园壹号前身是康佳集团总部厂区更新单元，2011年，康佳总部地块(原华侨城康佳集团总部厂区更新单元)被列入城市更新单元改造计划。

2019年10月，从南山区城市更新和土地整备局发布的公告上获悉，原华侨城康佳集团总部厂区更新单元将建设龙光总部中心。

根据出让公告合同显示，康佳集团总部更新项目性质为商业性办公用地及一类工业用地，规划为研发、办公和商业于一体的综合体。

据了解，63层超高建筑中，包括了让人期待的6.6万平、对标深圳湾一号的商务公寓，且龙光将其定位为空中花园式全海景公寓，据说都以500平米大户型为主，市场预测开盘价高达15万+，以满足高端用户的提升需求。

■是否能够冲击高端市场，我们还要拭目以待

华侨城片区作为深圳较为传统的豪宅片区，占据着城市核心区位，地铁1、2号线汇聚于此，交通便利、环境优美，周边自然资源丰富、人文艺术设施聚集，是深圳为数不多的低密度人文优居生活片区。

毋庸置疑，“价值高地”几乎成为在华侨城置业的信心。目前华侨城区域在链家的二手挂牌均价（指导价）约为10万/平。事实上，远不止于此。

这一两年，华侨城的次新房价格表现极强，攀升至20万+，甚至高达25万/平米。

3月初，天鹅湖花园二期D栋一单元3302号房产被拍卖，吸引了17401人围观，16人报名拍卖，经过182轮竞价，以约2503.42万拍下，成交单价高达19万/㎡！！！

这套房产起拍价约1600万，市场评估价约1882万，评估单价约14.3万/㎡，市场指导价为12.5万/㎡，也就是说成交单价比预估单价高出近5万/㎡，比指导价高6.5万/㎡。

二手市场上，华侨城目前的大平层豪宅价格也是高企，甚至诸多高端客户求购。

以天鹅湖花园为例，数据显示，2020年7月-12月天鹅湖花园二期大户型毛坯成交均价约17万/㎡，小户型的单价交均价约14.8万/㎡，也就一年时间，与现在的价格比，有近20%以上的涨幅。