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新盘实探4:时隔2年,这个豪宅区终于有新盘卖了!

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-03-22 17:48:04点击9005


37年的华侨城豪宅片区,随着土地逐渐开发殆尽,新房市场几乎断供。因此,这里一旦有新盘的出现,都备受关注。

然而最近两年来,华侨城豪宅区并没有什么新房可以供应,直到今年2月下旬,龙光总部中心项目(原康佳集团地块)终于官宣可以预约了。

这预示着距离项目入市不远了,也意味着华侨城片区终于又有一个顶级项目了。土豪们,准备好了吗?


近期@房地内参 实地走访,一起来看看龙光锦绣公园壹号项目的建设情况。

■一探究竟,二季度入市,建设高度已达20层

龙光锦绣公园壹号位于南山区沙河街道,深南大道以北,东部工业区小区以南,汕头街以西,恩平街以东。项目距离1号线侨城东站A,大约5分钟,步行300米左右就能直达,非常方便。

@房地内参 在2020年3月份的时候实地走访了一遍,当时项目的底层正在紧锣密鼓地施工中。

现场工程牌显示,项目基坑和土石方工程的开工时间是2018年6月20日,竣工时间是2020年3月16号。

目前项目建设进度最快的已经出地面20多层,进程还是相当快,预估二季度项目就可以入市。

■2-63层天际建筑,500平米大户型,对标深圳湾1号

龙光锦绣公园壹号前身是康佳集团总部厂区更新单元,2011年,康佳总部地块(原华侨城康佳集团总部厂区更新单元)被列入城市更新单元改造计划。

2019年10月,从南山区城市更新和土地整备局发布的公告上获悉,原华侨城康佳集团总部厂区更新单元将建设龙光总部中心。

根据出让公告合同显示,康佳集团总部更新项目性质为商业性办公用地及一类工业用地,规划为研发、办公和商业于一体的综合体。

项目总建面约40万平方米,根据总平面图,龙光总部中心将由4部分组成:
一单元建筑最高层数为56层,高度为255.55米,规定功能为办公+研发;
二单元建筑最高层数为63层,高度为250.1米,规定功能包括研发、办公、产业配套、商业以及66000平方米的公寓;
—十五单元均为3-4层建筑,除九单元为660平方左右的办公外,其余12个单元均为4层的商业建筑;
十六单元建筑为33层,高度为149.3米,主要为创新产业用房和物业服务用房


据了解,63层超高建筑中,包括了最让人期待的6.6万平、对标深圳湾一号的商务公寓,且龙光将其定位为空中花园式全海景公寓,据说都以500平米大户型为主,市场预测开盘价高达15+,以满足高端用户的改善需求。

是否能够冲击高端市场,我们还要拭目以待

华侨城片区作为深圳较为传统的豪宅片区,占据着城市核心区位,地铁1、2号线汇聚于此,交通便利、环境优美,周边自然资源丰富、人文艺术设施聚集,是深圳为数不多的低密度人文优居生活片区。

毋庸置疑,“价值高地”几乎成为在华侨城置业的绝对信心。目前华侨城区域在链家的二手挂牌均价(指导价)约为10万/平。事实上,远不止于此。


这一两年,华侨城的次新房价格表现极强,攀升至20万+,甚至高达25万/平米。

3月初,天鹅湖花园二期D栋一单元3302号房产被拍卖,吸引了17401人围观,16人报名拍卖,最后经过182轮竞价,最终以约2503.42万拍下,成交单价高达19万/㎡!!!

这套房产起拍价约1600万,市场评估价约1882万,评估单价约14.3万/㎡,市场指导价为12.5万/㎡,也就是说成交单价比预估单价高出近5万/㎡,比指导价高6.5万/㎡。

二手市场上,华侨城目前的大平层豪宅价格也是高企,甚至诸多高端客户求购。

以天鹅湖花园为例,数据显示,2020年7月-12月天鹅湖花园二期大户型毛坯成交均价约17万/㎡,小户型的单价交均价约14.8万/㎡,也就一年时间,与现在的价格比,有近20%以上的涨幅。


在新房市场方面,随着土地逐渐开发殆尽,作为华侨城板块稀缺的新盘,龙光锦绣公园壹号究竟是否能够冲击高端市场,我们还要拭目以待



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