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投资分析
又一波救市潮,深圳几时会跟上?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-03-24 11:15:44点击8926


导读:
■首个取消限售的省会城市
■半年内二次松绑,省会城市扛不住了
■二手房连续11个月下跌,去化周期高达30个月
■宽松信号持续释放,强二线、一线谁率先出手?
■楼市调控全球最严城市,强烈建议深圳跟上
正文:


■首个取消限售的省会城市

终于,哈尔滨也扛不住了,正式打响了省会城市取消限售第一枪。

3月23日,哈尔滨市人民政府官网宣布,经报请市政府同意,鉴于《进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命,拟予以废止。

据悉,上述通知于2018年5月出台。通知当时规定,哈尔滨实行区域性限售政策,在主城区6区范围内,取消建设单位网签合同备案信息注销权限,凡新购买商品住房的,自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。

如今,哈尔滨拟废止该项调控,意味着取消了三年限售政策。


■半年内二次松绑,省会城市扛不住了

事实上,这已是哈尔滨半年内第二次对楼市调控进行松绑。

2021年10月,哈尔滨市住建局等9部门出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,从供需两端出台多条利好楼市的措施,简称“哈十六条”,从而成为全国范围内率先救市的省会城市。

“哈十六条”在供给端出台了多条支持房企加速销售等方面的政策,其中包括降低预售许可标准、分期支付土地价款、支持房企促销活动等。在需求端,该市提出对人才和新市民给予购房补贴、放宽二手房公积金贷款房龄年限以及降低公寓居住成本等。

发布“哈十六条”后,黑龙江省在2021年12月公开发文救楼市。黑龙江省政府官网刊发《省住建厅召开调度会议 部署全力冲刺房地产业增长工作》,但不到一天时间文件便撤回。

如今,哈尔滨再次取消限售,企图缓解一二手房市场的流通压力,确实也是到了不得已为之的艰难地步。

■二手房连续11个月下跌,去化周期高达30个月

事实上,去年下半年以来,哈尔滨楼市下行趋势明显,叠加疫情反复影响,市场成交相当低迷。虽然政策已多处放宽,但实际效果有限。

此次哈尔滨取消限售,调控政策进一步松绑,说明当前楼市调整压力真的很大了,不得不继续宽松。

中指院数据显示,截至2022年2月,哈尔滨新房价格已连续8个月同比下跌,二手房已连续11个月同比下跌。

安居客数据显示,3 月至今,哈尔滨新房均价为11756元/㎡,环比2月下降 0.95%;二手房均价为9515元/㎡,环比 2 月下跌 1.53% ,同比去年同期下跌 4.90%。

截至2022年2月,哈尔滨商品住宅成交连续11个月同比下跌,连续5个月环比下跌。2021年该市商品房成交面积为310.6万平方米,同比降幅48.0%。

库存方面,克而瑞数据显示,截至今年 2 月末,哈尔滨库存同比涨幅高达 120%,去化周期大于 30 个月,库存风险继续增加。


■宽松信号持续释放,强二线、一线谁率先出手?

不只是哈尔滨,2022年以来,各地积极落实“因城施策”,政策端接连释放改善信号,加入楼市调控放松的队伍不断壮大。

据统计,截至3月21日,已有近60个城市放松楼市调控政策。政策大部分从需求端出发,内容涵盖放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷利率、放宽公积金贷款、购房补贴等层面。

不过就本轮楼市松绑潮来说,最具风向标的是两个,一个是郑州取消限购,另外一个就是3-23哈尔滨取消限售。

二线城市出手救市了,那么,接下来,哪个强二线城市会率先出手,一线城市又什么时候会出张王炸呢?

■楼市调控全球最严城市,强烈建议深圳跟上

比如深圳,到目前为止,楼市依然处于断流的极度危险状态。一二手房成交除了惨淡还是惨淡,预估整个3月二手房成交数据依然惨淡。

而当前深圳楼市所存在的情况,主要原因正是调控政策苛刻至极。尽管现在银行金融层面已经有所放松,但限购程度之严苛,已经是四个一线城市之首,甚至可以算得上是全球之最。

比如新成年户籍、户籍毕业生,在深圳出生、读书至少18年以上了,而这两个群体还要被3年限购,可以说是最不合理,也是最排内又排外的。为此,资深房地产专家@尹香武 先生已多次公开呼吁取消对这类群体的限制。

对任何一座城市来说,楼市断流的危害堪比经济危机,影响的不止是房地产上下游相关行业,更是会从根本上动摇城市经济发展。毕竟,房地产就是一切,一切就是房地产。

而截至3月23日,深圳2022年二手房指导价尚未公布,首轮集中土地出让也尚未有消息,原本限购限售又限贷的楼市调控政策会如何适当宽松……都让大家翘首以盼,都期待着一个针对深圳楼市的“因城施策”。



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