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营销万象
为什么受宠的总是它们?

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-03-25 19:03:03点击9402


■疫情肆虐,香港豪宅市场却异常火爆

疫情之下,香港的商铺租金纷纷坚持不住。

据报道,曾经是全球最贵租金的铜锣湾罗素街,多个铺位租值下跌,人流畅旺的旺角的街道也有很多街道的店铺租金下跌。

例如奢牌PRADA曾租的罗素街2至4号Plaza 2000广场地下至3楼,铺位于2022/23年度应课差饷租值为3468万元,较对上一个年度下跌约21.3%,连续3个年度回软。

与之相反,香港的超级豪宅市场又有几宗爆炸性新闻!

一、马化腾石澳大屋每月租值106万,全港最贵

马化腾持有的大浪湾道13号,最新租值涨至1281万元(约合人民币1041万),按年升约2.9%,超越湖北首富梁亮胜持有的浅水湾道89号大屋(租值1265.4万元,约合人民币1028万),成为至港最贵洋房,平均每月租值为106.75万元(约合人民币86.7万)。几乎可以在内地三四线城市一套房

二、香港有史以来最贵单价地王

香港浅水湾南湾道,是香港传统豪宅地段。目前该片区洋房单价最高已经卖到145万元/平方米,一套房总价近20亿港元,一平米已经相当于内地小城市一套房。

2月15日,浅水湾南湾道诞生有史以来最贵单价地王,一幅位于香港浅水湾的乡郊建屋地段第1203号用地,被以11.88亿港元批予Success Energy Limited,批租期为50年。

按最低总建面计算,该地块的楼面价约为111.78万港元/平方米,约合人民币90.8万元/平方米。

三、2021年大宗物业成交同比增长14%

据美联物业数据,2021年整年,大额豪宅物业销售宗数却逆市上升,超过5000万港元的交易录得24宗,同比增长14%。

这几的爆炸新闻反应了香港的豪宅市场的火爆,尽管在疫情之下,不管是房价还是租金都能脱颖而出,非常吃香,仍然是楼市的中流砥柱。

■一二线城市豪宅热爆了,量价齐升

不止是香港,北上广深四大一线的豪宅也正在演绎“疯狂”!

北京:2021年,总价5000万元以上的豪宅成交255套,同比增长57%。

数据显示,2022年1-2月均价在70000元/㎡以上豪宅成交1188套,同比上涨69%;成交均价90927元/㎡;成交金额176.15亿元,同比上涨82%。

上海:2021年,总价5000万元以上的豪宅成交299套,同比增长18%。截止至3月初,上海3000万以上豪宅成交量达到290套,成交均价都突破了20万元,最高单价近35万元,且总价上亿豪宅频现,最高去到1.5亿。

根据克而瑞统计,去年下半年以来,在平稳的楼市行情中,上海10个典型豪宅盘去年全年有10%-14%的涨幅。

深圳:豪宅市场在2月走出了一波逆市行情,共成交440套豪宅,其中南山区就成交了434套,均价几乎都是10万+,南山华侨城片区豪宅单价已经20万+。

来源:深圳中原研究中心

广州:近年来,广州豪宅抢购潮愈加明显,根据克而瑞统计,去年广州总价千万级以上的豪宅网签套数首次突破2500套。


近日,广州多个豪宅楼盘领取预售证,部分住宅项目的备案均价拿到了接近15万元/平方米的价格。据悉,2022年是广州豪宅大年,超30个豪宅项目正面交锋。广州金融城一个公寓曾有消息称备案单价达42万元/平方米,广州的豪宅单价也不容小觑。

不止是一线城市,去年一直到今春,诸如东莞、南京、杭州、青岛等城市的豪宅市场也走俏。

■为什么受宠的总是它们?

为什么富裕阶层都爱买豪宅?

众所周知,豪宅是对城市资源的绝对占有,因此豪宅的增值保值功能更强,在一般的商品房行情下降的趋势下,豪宅的行情能特立独行。

在疫情发生的两年来,豪宅买家的心态也发生变化:

一是基于对居住环境的需求和家人健康的保障。在寸金寸土的香港,一些海景豪宅、山顶豪宅就是对资源的绝对控制。疫情之下,这些富豪们可以远离人群,天然就是一个隔离区。

比如马化腾的大浪湾道13号,是香港富人区,位于半山各个豪宅独立,面向大海,雄踞海岸线,景观视野一览无余,极佳自我隔离场所,富人们更愿意为顶尖豪宅买单。

二是高净值人群对于资产的保值增值的投资诉求增大。疫情以来,国内外金融市场经历了大幅震荡 ,充满了不稳定性,缺乏好的投资渠道,中产阶级、富豪在没有好的投资项目的情况下,为了抵御市场通胀,确保资产安全性,豪宅容易受宠。

此外,核心区域的豪宅供应稀缺,也是高端项目受到热捧的重要因素之一。

■不止是富人,更多资本入场都市豪宅

也许有人会说,买豪宅不过都是富人之间的游戏。

其实不然,目前全国都有刚需冷、豪宅热的现象,普通的刚需客可能是在观望,而一些有强烈的置换需求并且资金已经充足的购房者,即使够不到顶级豪宅,也对城市中的资源型豪宅蠢蠢欲动,也是豪宅繁荣景象的一股市场力量。

以深圳为例,限价豪宅区的一二手房价格倒挂,买到就是赚到,并且市中心的资源豪宅往往有不俗的市场表现力,所以,这类高端豪宅从不缺乏打新者。

富人是在一种向上的思维下,都追求高品质居住、物业质量,高端物业的增值保值功能也有目共睹。

普通人就要学习这种思维,圈子是越来越浓缩的,房子也是越来越浓缩的,就算买不起豪宅,也要买你所能够到的最有效的地段,最有价值的物业。


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