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深圳的30万/平,近在咫尺

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-03-28 11:19:51点击10156


导读:
■上海黄浦江景豪宅,拍出30万/㎡单价
■法拍异常热闹的杭州,成交单价高达12.2万元
■“捡漏”豪宅的好场所
正文:

■上海黄浦江景豪宅,拍出30万/㎡单价

前段时间,上海黄浦江一套豪宅法拍,拍出了30万元/平方米的天价,总价1.779亿元,溢价率高达63%。

这套豪宅面积593平方米,是上海知名顶豪楼盘“中粮海景壹号”的一套稀缺复式,该小区位于陆家嘴滨江片区,离汤臣一品很近,正对外滩万国建筑群,北起外白渡桥、南抵金陵东路,其过往单价也丝毫不输汤臣一品。

拍卖当天,经过141次竞拍后,该豪宅以超过30万元/平方米的单价成交,总价高达1.779亿元。

根据此前上海普陀区人民法院发布的法拍公告,这套房开始的起拍价是1.092亿元,评估价是1.5599亿元,起拍单价只有18万元/平方米。也就是说,成交价不仅溢价率高,还远远超过了这套房实际评估价。

熟悉上海豪宅市场的行业人士表示:30万元/平方米,是上海豪宅的中等偏上价格,还未达到高的天花板。

早在10年前,汤臣一品就有一套公寓以30万/平方米成交,2017年汤臣一品还卖出34万元/平方米的高价。4年前,中粮海景壹号有一套面积592平方米的顶复以25万元/平方米成交。

在上海,单套房拍卖总价达到1.779亿,并不算罕见,去年9月,上海华洲君庭曾经法拍了一套3.15亿元的别墅。

■法拍异常热闹的杭州,成交单价高达12.2万元

今年以来,杭州法拍市场也是异常热闹,法拍房时不时拍出“天价”。

近日,位于杭州南星桥沿江板块的老牌豪宅绿城蓝色钱江11幢3单元2601室法拍房,经过50轮竞价,以2766.4万元总价成交。

该房源建筑面积为227平方米的房子,评估价为2501万元,起拍价1751.4万元,成交价超过评估价265万元,折合成交单价约12.2万元/平方米。

位于钱江新城的老牌豪宅东方润园,一套建筑面积318.25㎡的法拍房,超过评估价282万元,以3825万元成交,折合房价约12万元/㎡,创下单价第二高。

可要知道,2月杭州全市新房均价还不到3万元/㎡,豪宅价格目前高的是在7-8万元/㎡左右,拱墅区的圣奥绿城·运河宸园均价则是9.4万元/㎡左右。

而据统计,2021年杭州已成交的法拍房中,以200-500万区间内的房源居多,全年度成交总价过千万的有近百套。粗略计算,平均每个月8套千万级房源成交。

如今杭州法拍出12.2万元/㎡的单价,可谓是这座城市的历史新高了。

■“捡漏”豪宅的好场所

不止是上海、杭州,过去一年,随着楼市行情下滑导致部门投资客现金流断裂,断供等情况出现导致大量法拍入市,深圳法拍房数量也创下近几年新高。

尤其是豪宅市场,更是不少土豪“捡漏”的场所。毕竟,即便是高溢价拍出,被法拍的豪宅成交价也比市场价更有优势。

3月2日,阿里司法拍卖平台上一套位于深圳南山天鹅湖花园二期的房产以2503.41万元高价拍下,该房源建面为131.43平方米,不计税费折算单价约19万元/平方米。

而该房源的起拍价仅为1599.41万元,市场评估价为1881.66万元,也就是说,该房源的实际成交价比起拍价高出904万元。


在深圳住建局官方信息查询到,目前天鹅湖花园二期的二手房参考价为12.5万元/平方米。但市场实际成交价,不少是在20万+以上。

熟悉深圳豪宅市场的销售表示:“天鹅湖花园二期的小户型二手房市场很少业主放盘,属于稀缺产品,热度较高。”

查询到一份丽兹行关于天鹅湖花园的数据发现,目前天鹅湖花园二期131平方米户型挂牌房源业主诚售低价为3000万,高价为3100万元,折合单价22.9万/平方米-23.66万/平方米。


对比目前市场挂牌价,即便溢价成交的天鹅湖花园二期法拍房源本质上仍算是“捡漏”。

尽管二手房市场危机重重,楼市断流信号明显,但是市场越是惨淡,真正的都市豪宅反而愈能经受得住烈火考验。

而深圳30万/平的豪宅呢?其实已经很近很近了。

彩蛋:
许boss的深圳湾1号公寓,现抵债挂牌2.8亿出售,建面980㎡,单价近28.6万/㎡。


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