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土地市场
深圳首批8宗地4-29开拍,最大的变化是……

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-03-31 17:46:01点击7279


8宗地总起始价168亿,4月29日开拍

331日,深圳公共资源交易中心挂出今年第一批集中出让的8宗宅地,包括宝安区(1宗)、光明区(2宗)、龙华区(1宗)、龙岗区(1宗)、坪山区(2宗)、深汕特别合作区(1宗)共6区

本次出让地块涉及土地总面积32.1公顷,总建筑规模约107万平方米,总起始价约168.11亿,将于429日集中拍卖。

今年首批次用地挂牌方案延续了2021年三批次用地成功出让经验,除了1宗用地采用“单限单竞+摇号”外,其余8宗用地均采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让。

本批次8宗用地中,除龙岗区宝龙街道G02310-0001宗地全部建设企业自持的保障性租赁住房外,其余7宗用地均建设普通商品住房、保障性租赁住房。

按初始建设比例折算,本批次用地折合商品住房用地28.14万平方米、保障性租赁住房用地3.96万平方米。

宅地均限价,但涨幅普遍在3-10%

本次土拍重大变化在于,限价明显高于2021年二次、三次土拍限价而且大部分商品住宅虽然限制了销售均价,但整体而言,较之去年涨了3-10%这意味着,深圳未来房价其实是稳中有升。

宝安尖岗山地块限价87494元,2021年佳兆业地块限价83265元,高了4229元涨幅约5%
光明凤凰街道地块限价48900元,2021年中海地块限价44400元,高了4500元涨幅约10%
光明玉塘街道地块限价47150元,2021年中海地块限价43400元,高了3750元涨幅约8.6%
龙华民治街道地块限价72150元,2021年中海/保利地块限价69800/70500元,高了2000元左右涨幅约2.9%

坪山2宗地块限价37500元,2021年深铁置业地块限价34200元,高了3300元,涨幅约9.6%。

■延续“三限双竞+摇号”,深圳继续示范

宝安新安A012-0112地块:限售均价87494元/㎡

A012-0112宗地位于宝安区新安街道,二类居住用地+道路用地,土地面积98081.84㎡(其中道路用地面积23997.07㎡),建筑面积215570㎡,挂牌起始价613200万,土地使用年限70年。

宗地住宅部分拟建设普通商品住房和保障性租赁住房,初始建设19107㎡的无偿移交政府的保障性租赁住房,竞建设企业自持的保障性租赁住房面积。

宗地普通商品住房销售限价(均价)为87494元/㎡。

A012-0112是本次出让中位置最好的一块地,具体位置是在曦城南区旁、宝安中学集团实验学校附近。

龙华民治A818-0478地块限售均价72150元/㎡

A818-0478宗地位于龙华区民治街道,二类居住用地,土地面积26114.02㎡,建筑面积135790㎡,挂牌起始价328700万,土地使用年限70年。

宗地初始建设25450㎡的无偿移交政府的保障性租赁住房,竞建设企业自持的保障性租赁住房面积。

宗地普通商品住房销售限价(均价)为72150元/㎡。

光明玉塘A607-0888宗地限售商品房均价4.715万/平

玉塘A607-0888,位于光明区玉塘该宗地初始配建不少于8010㎡的保障性租赁住房,普通商品住房销售均价不得高于47150元/㎡。价格不含室内装修。

光明凤凰A503-0095限售商品房均价4.89万/平

凤凰A503-0095位于光明凤凰街道,该宗地初始配建不少于9520㎡的保障性租赁住房,普通商品住房销售均价不得高于48900元/㎡。价格不含室内装修。

龙岗宝龙G02310-0001宗地住宅建企业自持保障性租赁房

G02310-0001,位于宝龙街道,宗地占地面积0.54万㎡,挂牌起始价1.3亿,其中保障性租赁住房建筑面积70㎡以下的套(间)数占比原则上不低于80%。

这宗地住宅全部用于建设企业自持的保障性租赁住房,采用“单限单竞+摇号”的规则以挂牌方式出让,即:限成交地价、竞成交地价,竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。

坪山G12314-8035宗地限售均价37500元/㎡

G12314-8035宗地位于坪山区石井街道,二类居住用地+道路用地,土地面积76218.65㎡(其中道路用地面积 27235.37㎡),建筑面积233588㎡,挂牌起始价224000万,土地使用年限70年。

初始建设21180平方米的无偿移交政府的保障性租赁住房,竞建设企业自持的保障性租赁住房面积。

普通商品住房销售限价(均价)为37500元/㎡。

坪山龙田G12303-8078宗地限售商品房均价3.75万/平

G12303-8078地位于坪山区马田街道,G12303-8078宗地普通商品住销售限价(均价)为37500元/平方米,价格不含室内装修。

本公告出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房和保障性租赁住房,均采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让。G12303-8078宗地初始建设6760平方米的企业自持的保障性租赁住房,竞建设企业自持的保障性租赁住房面积。

深汕E2021-0001地块限售均价11000元/㎡

E2021-0001宗地位于深汕特别合作区鹅埠镇,二类居住用地,土地面积55316㎡,建筑面积193606㎡,挂牌起始价60200万,土地使用年限70年。

E2021-0001宗地初始建设17990平方米的无偿移交政府的保障性租赁住房,竞建设企业自持的保障性租赁住房面积。

普通商品住房销售限价(均价)为11000元/㎡。


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