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新盘实探5:鸽王泰华梧桐聚落捂盘24年,竟然不卖了?

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-04-01 17:48:21点击15492


导读:
■鸽王!捂盘24年,要入市了吗?
■准现房+宝中稀缺户型+豪宅邻居+……
■建设耗时多年,这次离竣工不远了
■产权极度缩水,开发商自持不卖了?
正文:

■鸽王!捂盘24年,要入市了吗?

每每楼市供应的大节点,那些计划/潜在入市的项目就会成为各大盘点榜单中的座上宾。

但宝中有那么几个楼盘,几乎隔三差五就被传要入市了,然而哪次都是雷声大雨点小,鸽了一年又一年,迟迟未见入市。

在这其中,鸽了大家好久的楼盘迄今已经24年之久了,它就是捂盘王——泰华梧桐聚落,这可是近几年受关注程度高的项目之一。



如今2022年一季度已经画上了休止符,市场上依然还在传着泰华梧桐聚落快要入市的消息,不禁让@房地内参 心生疑惑:它是继续鸽呢?还是真的要入市?如果入市,成色几何?

为此,@房地内参 一行特实地踩盘,为各位带来新鲜热辣滚的泰华梧桐聚落的前沿消息。



■准现房+宝中稀缺户型+豪宅邻居+……

泰华梧桐聚落占据宝安中心区的核心位置,具体为新湖路与兴华一路交汇处。

项目不仅与新晋商业顶流壹方城一路之隔;



步行到已经开园的欢乐港湾不到1000米;



步行到宝安中心地铁站约7分钟。



还被壹方中心|玖誉、熙龙湾、西岸观邸等一整片网红盘包围。



资料显示,项目占地面积25433.67㎡,总建筑面积71051.37㎡,住宅建面约46175.7㎡,项目规划有约2500㎡的少量商业。



通过实地踩盘,@房地内参 看到项目目前已经是准现房的状态。一共是8栋建筑,包括了住宅5栋、商业3栋。



5栋住宅的楼层并不高,15-20层之间,还有1栋2层,其中的4栋住宅在围挡外清晰可见,分别为1栋、2栋、3栋及8栋。



据传住宅共362户,户型为69-116㎡的2-3房。其中,仅<90㎡的户型就占了9成之多,这正是宝中片区紧缺的户型,一旦入市,不说必遭哄抢,那也是妥妥的香饽饽。



此前,有人提到该项目时,戏谑称其为“宝安招待所”。就@房地内参 实踩来看,这些涂有白色涂料的建筑外观,确实不太像是住宅,反而更像酒店,整体调性跟周边豪宅邻居的铝板外观显得格格不入。

■建设耗时多年,这次离竣工不远了

事实上,泰华梧桐聚落一直是不走寻常路。单就项目的整个建设进度与整个建设周期而言,确实分外考验深圳购房者的耐性。

项目的前身为宝安中心区A004-0019地块,由于年代久远,具体的拿地时间暂无从查证。

据可查的资料显示,该地块早在1998年就拿到了《建设用地规划许可证》,但一直到2017年初才开始打桩。



按理说梧桐聚落的楼层不高,按照正常的施工进度只需要一年多就可以完工,不过它可是停了建、建了停,一直磨蹭到2020年7月才封顶,这一拖就是22年。



有人曾分析,之所以泰华梧桐聚落有如此进度,皆因泰华曾在2007年以地王的价格拿下了广州某宗地,但经计算后利润微薄而迟迟未开发,终于2009年地块被收回拍卖作罢。

因此推断,或是泰华受此影响开始一蹶不振,渐而淡出了房地产市场。

与此同时,在1996-2008年间,泰华保持了年均一个住宅项目的建设进度,堪称是“地产界劳模”。但历经广州地王事件后,泰华除了梧桐岛这个自持的办公物业外,住宅再无水花。



时间来到了2017年,彼时的泰华梧桐聚落项目暌违市场已19年,项目重整旗鼓,取得了实质性进展。

@房地内参  来到施工现场时,发现围挡上张贴着各种各样的施工牌,在经过施工门口时也看到了里面的塔吊正在紧锣密鼓地作业,估计很快就能完工了。



■产权极度缩水,开发商自持不卖了?

虽然泰华梧桐聚落的建设正在有序进行,但眼看着旁边的壹方中心的二手房价格都飙到了20万+/㎡,开发商却异常沉得住气,至于项目到底什么时候入市迟迟没个准信。



吊诡的是,都已经这么久了,到目前为止网上也没有流露出任何户型图,整个现场也没有任何要开营销中心的迹象。

现在关于项目的吹风价基本在12-13万左右,如果结合大前海区位、周边的豪宅邻居与丰富配套,再加上对口在深圳中等偏上的海旺学校来看的话,这个价格确实有点划算到爆的意思。



不过,有知情的中介透露说梧桐聚落并未有打算卖。

该中介表示,项目要入市的话早就选择入市了,如今产权都已缩水了24年,开发商打算自持,并且还透露说住宅也已经租的七七八八了。

对于泰华梧桐聚落是否真的自持,@房地内参 暂不得而知。但让人不解的是,泰华梧桐聚落尚未到交房的时间,那房子是如何租出去的呢?这确实是个谜……



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