【房地内参·辛观点】

今年一季度，全国各地房地产下行趋势明显，加上疫情影响，救市呼声愈加强烈。两会发声，支持合理住房需求，“因城施策”适当调整信号已发出。随之多个城市发布调整房地产政策通知，郑州、哈尔滨则通过取消认房认贷、首付下调、取消限售等措施，拉开了省会城市楼市松绑的序幕。

星星之火可以燎原！土地、房企、供求端、银行端都有所动作。深圳虽尚未出台相关调整政策，挂牌出让8宗地延续“三限双竞+摇号”出让规则，但是新建商品住宅限价上涨3-11%。这意味着后续新入市商品住宅价格上行趋势已定，也是在提醒刚需和提升客户：趁早上车！

【政策简要】

住建部：大力推进保障性租赁住房建设和“新城建”，坚持“房住不炒”；

两会：支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求、因城施策促房地产业健康发展；

银保监会住建部联合发文：不得以保障性租赁住房名义进行监管套利；

财政部：明确今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件；

深圳：首批集中挂牌8宗地，延续“三限双竞+摇号”，限价提升3-11%；

郑州：楼市新政19条：取消认房认贷，首付6成变3成、允许购买第三套；

东莞：首批挂牌8宗地，变化包括取消新房限价、部分取消配建，降低参拍保证金等；

东莞：4月1日起商品房预售确权后直接转现售签约；

福州：取消限购，无本地户籍也可在福州买房；

青岛：即墨区松绑楼市限售，新房交易由拿证满5年改为网签满5年；

杭州：房贷利率首套降至5.6%，二套降至5.7%；

中山：住房公积金贷款最高额度调整至90万元；

唐山：公积金贷款额度提至80万元，二套房首付比例降至30%；

南宁：购买二套房商贷最低首付比例由40%调整为30%；

哈尔滨：拟废止区域性限售三年政策。

【土地成交】

【预售获批】

【开盘监测】

2022年一季度，深圳一二手商品房成交情况如何？

具体成交数据如下：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交10845套，其中住宅成交8390套

♢区域成交排名：①宝安区1990套；②光明区1603套；③南山区1569套

♢住宅成交排名：①南山区1751套；②光明区1574套；③南山区1387套

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交4298套，其中住宅成交3497套。

♢区域成交排名：①龙岗区1057套；②宝安区966套；③福田区857套

♢住宅成交排名：①龙岗区1057套；②宝安区966套；③福田区857套。

■新房成交综述：一手住宅成交2859套

2022年一季度，深圳全市开发商品房共成交10845套；成交面积115.0万㎡。

其中：

①住宅，成交2859套；成交面积307338.57㎡；

②商业，成交1390套；成交面积117771㎡；

③办公，成交483套；成交面积58860㎡；

④其他，成交582套；成交面积71073㎡。

■新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交1751套，成交面积195573㎡；

②光明区，成交1574套，成交面积157519㎡；

③南山区，成交1387套，成交面积163761㎡。

■商业成交排名，罗湖区居榜首

①罗湖区，成交351套，成交面积52134㎡；

②龙岗区，成交317套，成交面积19333㎡；

③福田区，成交198套，成交面积14558㎡。

■办公区排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交172套，成交面积20680㎡；

②福田区，成交80套，成交面积10749㎡；

③罗湖区，成交76套，成交面积8212㎡。

■其他物业成交排名，龙华区居榜首

①龙华区，成交416套，成交面积33976㎡；

②南山区，成交51套，成交面积1987㎡；

③罗湖区，成交40套，成交面积22865㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

按面积统计成交数据（2022年一季度）

■一季度合计批准商品房预售面积480115.99平米

2022年一季度深圳合计13个项目获批预售，总预售面积480115.99平米，其中住宅共2000套，面积199993.23平米。详见上述表格。

■二手房成交监测：二手住宅成交3497套

根据@房地内参 监测，一季度深圳全市二手房成交4298套，其中住宅成3497套，住宅成交面积约327285㎡。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交1057套；

②宝安区，成交966套；

③福田区，成交857套。

二手房商业成交方面，全市成交493套，成交量前三区域分别是：

①宝安区，成交185套；

②龙岗区，成交89套；

③福田区，成交86套

二手房办公成交方面，全市成交125套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交51套；

②宝安区，成交26套；

③龙岗区，成交20套

二手房其他成交方面，全市成交183套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交62套；

②福田区，成交48套；

③宝安区，成交27套

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会