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营销万象
今年要入市20个限价盘,深圳人还怕买不到?

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-04-02 20:10:11点击10850


限价盘是不是购房者的福音?答案是肯定的。

这两年来,深圳出让的宅地都是限价地块,很多人特关心这些项目什么时候入市,毕竟深圳一二手房倒挂严重,一些限价盘低于二手房价格,低于同区其他不限价的盘,优惠价格能买到当然香。

深圳的宅地从拿地到入市,快则半年,多则8个月,2020年以来的宅地基本已经入市。

2021年第一批集中出让宅地中(除人才安居地块和深汕地块),龙光光明玖瑞府已经入市,西丽出售型人才房项目在打地基中,佳兆业尖岗山项目凤鸣水岸预计也很快入市。

第二批集中出让的18宗限价地块(除人才安居地块和深汕地块)也已经动工,预计今年陆陆续续上市,遍布深圳六区,意向打新的购房者可以关注起来,任君选择。

小编呕心沥血细细梳理,这20个限价盘,不少项目更是具备网红潜质,必须重点关注。当然,以下梳理排名不分先后,要上车的必须锁定:

一、前海,再壕也要等

前海的限价盘就是天健项目啦,小编已经提前帮你踩盘啦,请戳《前海4盘最新进展:天健、深业限价盘,土豪请稍等》。

前海片区共有四个新盘项目将入市,天健地块由于被政府限价,一直备受关注,当属未入市先火的网红盘。

 

二.南山,龙光限价人才房

西丽龙光限价人才房,项目建成后限价5.54/㎡。可售人才房套数960套,都是小户型,65平不少于750套,80平不少于210套。

宗地项目建成后,可售的人才住房在一定年限内实行封闭流转,以留仙洞总部基地虹吸的企业和人才,这片区的物业价格一再飙升,能够申请买到就是赚到了。

 

二、龙华,惊喜不断?

龙华项目两宗位于北站商务中心,一宗位于红山-上塘之间,由中海和保利两大开发商坐镇,项目名分别为中海学仕里、中海闻华里和龙誉花园,价格约7万到7.8万。

中海学仕里和龙誉花园:这两个项目受深圳北站这一超级枢纽辐射,北站商务中心商圈醇熟,两条地铁线路,交通便利,并且龙华是教育强区,区域内有名声在外的深圳高级中学(集团)北校区,中海学仕里东侧为深高北校区扩建工程选址,拟建规模为45班的九年一贯制学校。

价格方面,中海学仕里限价78200,龙誉花园限价70500,目前深高北周边二手房约12-13万,就拿中海项目来说,即使精装交房,价格也不会超过9万,价差很诱人。

值得注意的是,中海在龙华开发的中海汇德里、中海明德里都以为120平以内的3-4房小户型,中海学仕里跟风小户型,假设最小户型是80左右,那么最小上车总价不到700万,又是一个给刚需发福利的盘了。

中海闻华里:限价69800,二手房方面,星河传奇参考价6.9-7.2/㎡,华业玫瑰四季参考价为7.38/㎡。

而中海闻华里限价6.98/㎡,对比起来,倒挂差最大达2/㎡,加上区位和配套,也是香饽饽一个。

三、宝安,优劣明显


宝安共有四个限价项目,尖岗山佳兆业凤鸣水岸、福永华润润峯云上府、松岗深铁璟城、沙井特发云海臻府,开发商来头均不小,三盘价格4.5-4.6万左右。

  

佳兆业凤鸣水岸:限价83265(不含室内装修),位于尖岗山豪宅片区,与曦城、九号公馆等尖岗山豪宅为邻。

目前尖岗山片区二手房成交价平均已到10-12万左右,曦城成交单价最高达到23万左右,九号公馆的参考价90300/m²。

网传佳兆业凤鸣水岸开盘售价是毛坯限价+0.5W/平装修费,即8.8/m²左右,这个价格在豪宅包围的尖岗山来说低了2-3万。

据悉项目为两梯六户,31层住宅,主推75-95-1203-4房,偏刚需的户型,典型的豪宅区刚需盘。

润峯云上府:限价45700,周边的楼盘不多,以城中村、小产权房、厂房为主,福永片区二手房均价约4.9万,直线距离项目约1.5公里的华强城参考价为50322元/㎡,也远比润峯云上府高。

深铁璟城:限价45800,11号线碧头站上盖物业,和东莞交界,周边厂房多,居住环境一般,优点是地铁盘。

云海臻府限价46100,项目紧邻20号线会展城和在建12号线海上田园南站,靠近国际会展中心和冰雪文旅城,这两大地标性综合体或将改善周边的居住配套和城市面貌,但目前周边仍多为城中村和工业厂房。

四、光明,再出网红盘?

作为深圳住宅的供应大区,去年二次集中出让宅地均已动工,价格4.2-4.5万:

 

中海观园限价44400,项目所临近的“高铁光明城站”,官方定位为“西北部区域性综合交通枢纽”,体量达到174655,是名副其实的大盘。

金地明峯府:限价42200,片区过去以生产制造业为规划导向,周边大量的工厂,目前区域整体面貌较无辨识度。

联发悦尚居:限价45300,周边公园多,学校多(光明二十二中与深理大附属学校),限价4.5/平,比周边金茂公园里和安联尚璟府便宜(备案价5.2万)。

深房光明里限价44600,临近深房传麒山、光明大第、中海實宇时代等网红盘,周边住宅项目居住氛围好,中海實宇时代2020入市价格5.99万。

星辉项目:限价43400,项目最近的新盘是勤诚达正大城,该盘单价51600/㎡,未来新盘倒挂或有4500/㎡左右。

五、龙岗,便宜有好货?

龙岗也有五个新盘上架,分别是保利美盛岭尚苑、雍山郡花园、特发香阅四季园、中海寰宇珑宸花园、南山悦时光花园,最高51000,其余均3字头。

 

 

美盛岭尚苑:限价35800,新生片区近年来新盘供应不断,周边居住氛围较成熟,整体建面较新新盘颐璟名庭备案均价约4.3万,另一个颐峰名庭备案价估计也差不多。二手房方面,这片区的成交均价约4万+,所以美盛岭尚苑不高于35800元/的价格,3字头的价格比新盘和二手房都低,诱惑力不小,唯一缺点是交通条件差。

雍山郡花园:限价36700,雍山郡花园与美盛岭尚苑一路之隔,价格也差不多,据悉,目前正在进行施工总承包招标,估计这两个项目前后脚入市。

特发香阅四季园:限价51000,从区位看,这个盘位于石芽岭片区,项目周边住宅林立,居住氛围早已醇熟,楼龄较新的鸿荣源尚峰参考价85995/㎡,宇宏健康花城57500/㎡,特发香阅四季园低于51000的均价可能会成为流量盘,而且区域内少有新房入市,估计不少打新人盯上了吧。

中海寰宇珑宸:限价36300,该地块所在片区周边主要以保障性住房和工业园区为主,商品住宅楼盘非常少,如果项目是小于90㎡的户型,不高于36300的单价,则总价均为2字头,预计会吸引一批特刚需入场,尤其是在龙岗坪山上班的人,打工人也算是看到上车的希望了。

南山悦时光花园:限价37100南山悦时光花园紧挨着金地名峰和振业山峦,这两个楼盘名字就能体现项目配套——山,振业山峦参考价35300/m²,真实成交价约4万左右,倒挂不是特别严重。

六、坪山、刚需大型阵地

坪山保利明玥澜岸花园总建面约25.29万平,规划2246户,限价38000,但周边居住氛围不浓厚,交通不便。

 

(本篇项目名以开发商最终公布为主)

限价盘陆续有来,去年1125日第三批集中出让宅地项目也在准备动工或开始动工,后续我们继续盘点,敬请期待。


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