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营销万象
22天内连发三条新规,这次东莞能自救成功吗?

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-04-07 14:41:30点击18352


导读:
■东莞再出新规:因疫情社保断缴也能买房
■连发三条楼市新政,东莞楼市亟需宽松
■信号积极,东莞楼市转向了
正文:

■东莞再出新规:因疫情社保断缴也能买房

4月2日,东莞住建局发布一则《关于明确疫情防控期间购房资格认定问题的通知》。

政策主要内容有两点:

一是对2021年12月以来,因受疫情防控影响无法按时缴纳社会养老保险费的非本市户籍居民家庭和新入户本市户籍居民家庭,在核定购房资格时对其在疫情防控期间未缴社保视为“连续缴纳”。

二是针对符合上述条件的购房人,应当根据有关规定,在我市中高风险地区及封闭封控地区调整为非中高风险地区或解除封闭封控管理的次月起3个月内对应缴纳未缴的社会养老保险费进行缴费。

这一政策意味着自去年12月以来出现的社保断缴,仍可视为连续缴纳,不影响购房资格。

按照东莞的按照东莞住房限购政策,非东莞户籍购买首套房需购房之日前2年连续缴纳1年社保,二套需前4年连续缴纳3年社保。

因疫情造成的社保断缴,不必担心断缴,可以续上。

■连发三条楼市新政,东莞楼市亟需宽松

事实上,这已经是三月以来东莞发布的第三条关于楼市政策。

3月24日,东莞住建局发布《关于调整商品房预售转现售合同文本有关事宜的通知》(以下简称通知)。

通知表示,自4月1日起,取得预售许可证的新盘项目,在完成不动产首次登记(确权)以及房产交易平台可获取不动产实测权籍数据后,需使用“现售”合同成交。

现售并没有进行资金监管账户机制,意味着新规后,预售楼盘确权后转现售签约,开发商对于卖房收入有很大的支配权,将加快开发商回笼资金,一定程度缓解资金压力,有利于房企生产经营。

同时也促使开发商更快建楼,确权,拿回监管资金,对于普通购房者,所承担的“烂尾”风险也将随之降低。

3月12日,东莞首批集中供地8宗宅地正式挂牌上线,取消了去年设置的新房销售限价。

其中,长安地块取消了“首批最高房价毛坯不高于41998元/㎡”的规定,塘厦地块取消了“首批最高房价毛坯不高于 38220元/㎡”的规定;其他挂牌的6块地,也都没有了销售限价约束。

此举大大放开了开发商的利润空间,刺激开发商的拿地热情。

■信号积极,东莞楼市转向了

东莞两个月密集发布三条楼市政策,全部都是针对楼市的松绑政策,让人不禁想:东莞楼市到底怎么了?

东莞2022年一季度新建商品住宅供应约4462套,同比下降54%;网签面积约55.3万㎡,同比大幅下降61%;成交(4934套)同比下降约59%。新建商品住宅供应量处于历史第二低位,网签量为历史新低。

二手市场方面,连续5个月成交都锁定在1千套以内,一季度二手住宅网签面积约21.5万㎡,合计1957套,同比减少65%。

这惨淡的数据比隔壁老大哥深圳还惨,比同等级的佛山差的也不是一星半点,用两个词来概括东莞楼市的现状:成交腰斩、降价百万。

房地产兴则百业兴,任何时候都不能否认房地产业是百业之首,救市松绑迫不及待。

东莞三月份的两条政策,给市场打了强心剂,相较于2月的“寒冬”,3月份东莞商品房供销两端都在有序回升,回暖明显。

3月最后一周新建商品住宅剔除人才房、安居房等特殊房源后,全市网签套数约321套,环比大幅增加4.5倍。松山湖片区成交量环比增长308%位于各片区之首!清明假期呈现报复性买房的态势,各个新盘人气恢复。

3月东莞住宅成交均价为30749元/㎡,同比上涨7.59%。二手房方面,上周签约203套,环比增加150%。

新政向市场释放积极信号,购房者信心正在逐步恢复,市场提振,也让开发商看到了希望。

接下来还有什么暖风吹到东莞,似乎还能继续期待,对于刚需购房者来说也是福音,瞅准机会就要抓紧上车了。


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